神戸市東灘区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

37.5万円/㎡

坪 123.9万円/坪・50地点

全国の市区町村で 52位 / 1795

商業地の平均地価

60.0万円/㎡

坪 198.4万円/坪・10地点

前年比

+5.0%

住宅地 +4.6%・商業地 +7.3%

5年間・10年間

+22.1% / +33.5%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

41.2万円/㎡

70㎡なら約2,882万円・659件

中古戸建て（土地と建物）

5,000万円

取引の中央値・197件

不動産ずかん価値指数

92/100

全国 80位

不動産の総額推定

区ごとはなし

神戸市全体で 17.1兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +3.3%	37.5万円/㎡	38.7万円/㎡	41.4万円/㎡	44.1万円/㎡	52.0万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：42.6万円/㎡〜61.3万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし神戸市東灘区だけの固定資産税評価額は公表されていません。神戸市全体の不動産の総額は 17.1兆円（土地 12.5兆円・建物 4.6兆円）です。

神戸市東灘区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	神戸市東灘区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
神戸市東灘区	37.5万円/㎡	123.9万円/坪		+5.0%	+22.1%	41.2万円/㎡	92
神戸市	18.4万円/㎡	60.9万円/坪	2.0倍	+3.6%	+14.2%	38.7万円/㎡	—
兵庫県	13.8万円/㎡	45.6万円/坪	2.7倍	+2.2%	+7.9%	34.1万円/㎡	81
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	3.1倍	+2.1%	+8.0%	49.4万円/㎡	—

町丁ごとの地価 42件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
御影郡家	63.7万円/㎡	—	+4.8%	+27.0%	76.2万円/㎡	17
住吉本町	60.0万円/㎡	62.1万円/㎡	+5.8%	+25.4%	73.0万円/㎡	42
岡本	59.5万円/㎡	87.3万円/㎡	+4.4%	+12.6%	44.9万円/㎡	40
御影中町	53.5万円/㎡	61.9万円/㎡	+5.4%	+30.5%	78.2万円/㎡	19
本山中町	52.0万円/㎡	—	+7.3%	+29.7%	46.2万円/㎡	11
田中町	49.8万円/㎡	73.0万円/㎡	+7.6%	+28.4%	67.1万円/㎡	27
本山北町	47.3万円/㎡	—	+5.7%	+19.2%	22.2万円/㎡	18
深江北町	42.3万円/㎡	44.4万円/㎡	+6.0%	+24.4%	36.4万円/㎡	16
本山南町	41.9万円/㎡	—	+6.5%	+26.4%	57.5万円/㎡	43
魚崎北町	39.6万円/㎡	—	+5.6%	+17.1%	29.2万円/㎡	30
住吉宮町	39.5万円/㎡	72.3万円/㎡	+8.2%	+31.6%	57.1万円/㎡	28
本庄町	37.9万円/㎡	—	+7.1%	—	48.6万円/㎡	17
御影山手	36.8万円/㎡	—	+1.8%	+7.3%	41.0万円/㎡	36
御影石町	35.5万円/㎡	—	+6.0%	+21.9%	38.7万円/㎡	24
深江本町	31.4万円/㎡	—	+5.5%	+21.1%	47.9万円/㎡	20
西岡本	30.8万円/㎡	—	+2.4%	+6.8%	44.9万円/㎡	35
住吉山手	29.5万円/㎡	—	+2.9%	+8.7%	38.9万円/㎡	23
御影本町	28.8万円/㎡	62.3万円/㎡	+5.7%	+18.5%	61.4万円/㎡	13
魚崎西町	28.8万円/㎡	—	+6.7%	+22.6%	45.3万円/㎡	9
青木	27.4万円/㎡	—	+4.7%	+20.5%	36.4万円/㎡	21
御影塚町	27.2万円/㎡	—	+6.3%	+35.5%	47.6万円/㎡	6
深江南町	26.6万円/㎡	17.4万円/㎡	+5.5%	+15.0%	36.9万円/㎡	45
森北町	24.5万円/㎡	—	+2.2%	+5.4%	44.6万円/㎡	24
向洋町中	24.3万円/㎡	—	+5.7%	+25.9%	37.0万円/㎡	103
魚崎南町	23.7万円/㎡	—	+4.8%	+18.4%	40.0万円/㎡	50
鴨子ケ原	20.9万円/㎡	—	+1.7%	+3.8%	36.5万円/㎡	12
渦森台	12.5万円/㎡	—	−0.8%	−7.4%	6.6万円/㎡	20
住吉台	11.5万円/㎡	—	±0.0%	−3.4%	7.1万円/㎡	15
甲南町	—	63.4万円/㎡	+8.4%	+26.8%	52.7万円/㎡	22
御影	—	—	—	—	69.3万円/㎡	19
北青木	—	—	—	—	35.5万円/㎡	16
住吉東町	—	—	—	—	71.4万円/㎡	16
森南町	—	56.0万円/㎡	+9.8%	+39.0%	30.8万円/㎡	14
住吉南町	—	—	—	—	47.5万円/㎡	12
魚崎中町	—	—	—	—	24.0万円/㎡	7
深江浜町	—	—	—	+74.6%	14.8万円/㎡	7
甲南台	—	—	—	—	—	6
本山町北畑	—	—	—	—	—	2
向洋町西	—	—	—	—	—	1
魚崎浜町	—	—	—	+76.6%	—	—
御影浜町	—	—	—	+75.0%	—	—
住吉浜町	—	—	—	+72.1%	—	—

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
兵庫県　神戸市東灘区岡本１丁目６４番３地価公示 2026年・神戸東灘	商業地	87.3万円/㎡	288.6万円/坪	+5.4%	岡本 150m
兵庫県　神戸市東灘区田中町１丁目３４番３地価調査 2026年・東灘	商業地	73.0万円/㎡	241.3万円/坪	+7.4%	店舗、事務所、マンション等が混在する駅近くの商業地域
兵庫県　神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番地価調査 2026年・東灘	商業地	72.3万円/㎡	239.0万円/坪	+9.5%	中高層の店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域
兵庫県　神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６地価調査 2026年・東灘	住宅地	72.0万円/㎡	238.0万円/坪	±0.0%	一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	69.5万円/㎡	229.8万円/坪	+7.8%	阪急御影 330m
兵庫県　神戸市東灘区岡本２丁目１８番１地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	65.1万円/㎡	215.2万円/坪	+4.2%	岡本 380m
兵庫県　神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４地価公示 2026年・神戸東灘	商業地	63.4万円/㎡	209.6万円/坪	+8.4%	摂津本山 700m
兵庫県　神戸市東灘区岡本９丁目１３番６地価調査 2026年・東灘	住宅地	62.5万円/㎡	206.6万円/坪	+4.2%	中規模の一般住宅が多い住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番地価公示 2026年・神戸東灘	商業地	62.3万円/㎡	206.0万円/坪	+7.4%	阪神御影 90m
兵庫県　神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外地価公示 2026年・神戸東灘	商業地	62.1万円/㎡	205.3万円/坪	+6.3%	住吉 240m
兵庫県　神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１地価調査 2026年・東灘	商業地	61.9万円/㎡	204.6万円/坪	+7.7%	中小規模の中層店舗、雑居ビル等が多い駅至近の近隣商業地域
兵庫県　神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	60.0万円/㎡	198.3万円/坪	+5.4%	住吉 500m
兵庫県　神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	56.5万円/㎡	186.8万円/坪	+7.6%	摂津本山 620m
兵庫県　神戸市東灘区森南町１丁目４８０番地価調査 2026年・東灘	商業地	56.0万円/㎡	185.1万円/坪	+9.8%	中層の店舗兼マンション等が多い商業地域
兵庫県　神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	55.8万円/㎡	184.5万円/坪	+5.7%	岡本 210m
兵庫県　神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１地価調査 2026年・東灘	住宅地	53.5万円/㎡	176.9万円/坪	+3.1%	一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５地価調査 2026年・東灘	住宅地	52.0万円/㎡	171.9万円/坪	+5.1%	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区田中町３丁目２９３番３地価調査 2026年・東灘	住宅地	51.8万円/㎡	171.2万円/坪	+8.8%	中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区岡本６丁目２３番２地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	50.9万円/㎡	168.3万円/坪	+3.9%	岡本 410m
兵庫県　神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番地価調査 2026年・東灘	住宅地	50.3万円/㎡	166.3万円/坪	+2.7%	中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	49.5万円/㎡	163.6万円/坪	+6.7%	住吉 530m
兵庫県　神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	47.7万円/㎡	157.7万円/坪	+6.5%	摂津本山 180m
兵庫県　神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２地価調査 2026年・東灘	住宅地	47.6万円/㎡	157.4万円/坪	+7.0%	一般住宅とマンションが混在する住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	45.4万円/㎡	150.1万円/坪	+4.8%	住吉 1.3km
兵庫県　神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３地価調査 2026年・東灘	住宅地	45.0万円/㎡	148.8万円/坪	+4.9%	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区深江北町３丁目２０番地価公示 2026年・神戸東灘	商業地	44.4万円/㎡	146.8万円/坪	+6.0%	深江 150m
兵庫県　神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	43.3万円/㎡	143.1万円/坪	+6.1%	青木 410m
兵庫県　神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	42.3万円/㎡	139.8万円/坪	+6.0%	阪神芦屋 690m
兵庫県　神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	41.0万円/㎡	135.5万円/坪	+6.5%	石屋川 730m
兵庫県　神戸市東灘区本山南町３丁目３４番地価調査 2026年・東灘	住宅地	40.4万円/㎡	133.6万円/坪	+6.9%	一般住宅、マンション等が多い住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１地価調査 2026年・東灘	住宅地	40.2万円/㎡	132.9万円/坪	+5.8%	一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	39.5万円/㎡	130.6万円/坪	+6.8%	住吉 270m
兵庫県　神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	39.0万円/㎡	128.9万円/坪	+5.4%	魚崎 650m
兵庫県　神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	37.9万円/㎡	125.3万円/坪	+7.1%	甲南山手 550m
兵庫県　神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	36.8万円/㎡	121.7万円/坪	+4.2%	阪神御影 200m
兵庫県　神戸市東灘区森北町４丁目１３２番地価調査 2026年・東灘	住宅地	35.4万円/㎡	117.0万円/坪	+4.1%	中規模一般住宅の多い古くからの住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	34.0万円/㎡	112.4万円/坪	+6.3%	摂津本山 800m
兵庫県　神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	33.8万円/㎡	111.7万円/坪	+4.0%	住吉 1.0km
兵庫県　神戸市東灘区深江本町３丁目６４番２地価調査 2026年・東灘	住宅地	33.7万円/㎡	111.4万円/坪	+5.3%	中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区青木５丁目１４１番２地価調査 2026年・東灘	住宅地	31.4万円/㎡	103.8万円/坪	+3.0%	中小規模の一般住宅が多い住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	30.1万円/㎡	99.5万円/坪	+5.6%	石屋川 450m
兵庫県　神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	29.0万円/㎡	95.9万円/坪	+5.8%	深江 350m
兵庫県　神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番地価調査 2026年・東灘	住宅地	28.8万円/㎡	95.2万円/坪	+6.7%	中小規模の一般住宅が多い住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	27.2万円/㎡	89.9万円/坪	+6.3%	石屋川 330m
兵庫県　神戸市東灘区深江南町１丁目３８番２地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	26.6万円/㎡	87.9万円/坪	+5.6%	阪神芦屋 1.0km
兵庫県　神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	25.4万円/㎡	84.0万円/坪	+2.4%	魚崎 530m
兵庫県　神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	24.8万円/㎡	82.0万円/坪	+2.5%	甲南山手 710m
兵庫県　神戸市東灘区向洋町中１丁目２番３７地価調査 2026年・東灘	住宅地	24.3万円/㎡	80.3万円/坪	+5.7%	中規模の戸建住宅が建ち並ぶ埋立島の住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２地価調査 2026年・東灘	工業地	24.1万円/㎡	79.7万円/坪	+9.0%	中小規模の倉庫、配送センターのほか、住宅も見られる工業地域
兵庫県　神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	23.9万円/㎡	79.0万円/坪	+1.7%	阪急御影 620m
兵庫県　神戸市東灘区青木２丁目２５１番１５地価調査 2026年・東灘	住宅地	23.4万円/㎡	77.4万円/坪	+6.4%	一般住宅、マンションが混在する国道４３号背後の住宅地域
兵庫県　神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	23.2万円/㎡	76.7万円/坪	+0.9%	阪急御影 1.4km
兵庫県　神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	22.0万円/㎡	72.7万円/坪	+7.3%	魚崎 730m
兵庫県　神戸市東灘区御影本町３丁目８３番地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	20.8万円/㎡	68.8万円/坪	+5.6%	阪神御影 730m
兵庫県　神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８地価公示 2026年・神戸東灘	工業地	19.9万円/㎡	65.8万円/坪	+6.4%	魚崎 1.0km
兵庫県　神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	18.0万円/㎡	59.5万円/坪	+1.7%	阪急御影 1.4km
兵庫県　神戸市東灘区深江浜町１３３番地価公示 2026年・神戸東灘	工業地	17.5万円/㎡	57.9万円/坪	+16.7%	深江 1.1km
兵庫県　神戸市東灘区深江南町３丁目８番５地価公示 2026年・神戸東灘	商業地	17.4万円/㎡	57.5万円/坪	+5.5%	深江 530m
兵庫県　神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８地価公示 2026年・神戸東灘	住宅地	16.1万円/㎡	53.2万円/坪	±0.0%	住吉 1.8km
兵庫県　神戸市東灘区深江浜町３０番内地価公示 2026年・神戸東灘	工業地	13.8万円/㎡	45.6万円/坪	+15.0%	深江 1.9km

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 886件

中古マンション㎡単価（中央値）

41.2万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

3,000万円

土地と建物（中央値）

5,000万円

土地の㎡単価（中央値）

42.5万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 2,194件・土地と建物 701件・土地 155件・林地 1件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
御影郡家	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,100万円	90㎡	1998	56.7万円/㎡
御影郡家	2026年2Q	土地と建物（成約）	3億円	445㎡	2014	—
御影郡家	2026年2Q	中古マンション等（成約）	6,000万円	80㎡	1998	75.0万円/㎡
森北町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,100万円	45㎡	1986	24.4万円/㎡
森北町	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,700万円	150㎡	2007	—
森北町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,600万円	70㎡	1979	51.4万円/㎡
森北町	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,300万円	100㎡	2001	—
森北町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,900万円	75㎡	2021	65.3万円/㎡
森北町	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,300万円	65㎡	1983	—
森北町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	6,700万円	105㎡	2007	63.8万円/㎡
本山南町	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,400万円	55㎡	1996	—
本山南町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,300万円	70㎡	1988	47.1万円/㎡
本山南町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,100万円	75㎡	2001	68.0万円/㎡
本山南町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,700万円	75㎡	1986	49.3万円/㎡
本山南町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	6,200万円	90㎡	2001	68.9万円/㎡
本山南町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,500万円	95㎡	2006	57.9万円/㎡
本山南町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,200万円	75㎡	1998	56.0万円/㎡
本山南町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,700万円	75㎡	2013	76.0万円/㎡
本山南町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,600万円	50㎡	1997	32.0万円/㎡
本山南町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,100万円	75㎡	1984	28.0万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

灘区35.3万円/㎡中央区38.6万円/㎡兵庫区21.1万円/㎡北区5.8万円/㎡長田区14.6万円/㎡須磨区15.4万円/㎡垂水区13.4万円/㎡西区8.3万円/㎡

よくある質問

神戸市東灘区の地価（住宅地）の平均はいくら？

神戸市東灘区の住宅地の平均地価は37.5万円/㎡（坪単価123.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の50地点の平均、2026年）。

神戸市東灘区の地価は上がっている？

神戸市東灘区の地価は前年から平均で+5.0%と上がっています。5年間では+22.1%です。

神戸市東灘区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は41.2万円/㎡、価格の中央値は3,000万円です（659件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

神戸市東灘区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.3%で、10年後は52.0万円/㎡（42.6〜61.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。