データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.4% | 59.5万円/㎡ | 60.9万円/㎡ | 63.9万円/㎡ | 67.0万円/㎡ | 75.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：61.8万円/㎡〜89.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ 地価公示 2026年・神戸東灘 |
商業地 | 87.3万円/㎡ | 288.6万円/坪 | +5.4% | 岡本 150m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ 地価公示 2026年・神戸東灘 |
住宅地 | 65.1万円/㎡ | 215.2万円/坪 | +4.2% | 岡本 380m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本９丁目１３番６ 地価調査 2026年・東灘 |
住宅地 | 62.5万円/㎡ | 206.6万円/坪 | +4.2% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ 地価公示 2026年・神戸東灘 |
住宅地 | 50.9万円/㎡ | 168.3万円/坪 | +3.9% | 岡本 410m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 80件・土地と建物 35件・土地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡本 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 85㎡ | 1970 | 25.9万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 60㎡ | 1986 | 50.0万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 95㎡ | 1994 | 63.2万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 70㎡ | 2003 | 71.4万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 120㎡ | 1975 | 25.8万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,100万円 | 100㎡ | 1997 | — |
| 岡本 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億5,000万円 | 145㎡ | 1993 | — |
| 岡本 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,800万円 | 60㎡ | 1973 | 46.7万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 65㎡ | 1977 | — |
| 岡本 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 880万円 | 55㎡ | 1977 | 16.0万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 55㎡ | 1972 | 27.3万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 75㎡ | 1996 | — |
| 岡本 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 25㎡ | 2003 | 64.0万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 65㎡ | 1973 | 43.1万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 80㎡ | 1974 | 30.0万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 65㎡ | 1997 | 67.7万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 9,400万円 | 85㎡ | 2019 | 110.6万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 95㎡ | 1974 | 30.5万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 40㎡ | 2024 | 105.0万円/㎡ |
| 岡本 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 110㎡ | 2025 | — |
神戸市東灘区岡本の住宅地の平均地価は59.5万円/㎡（坪単価196.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
神戸市東灘区岡本の地価は前年から平均で+4.4%と上がっています。5年間では+12.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は40.7万円/㎡、価格の中央値は2,800万円です（49件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.4%で、10年後は75.4万円/㎡（61.8〜89.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。