データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.8% | 39.5万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | 45.4万円/㎡ | 49.9万円/㎡ | 63.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：51.7万円/㎡〜74.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番 地価調査 2026年・東灘 |
商業地 | 72.3万円/㎡ | 239.0万円/坪 | +9.5% | 中高層の店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 地価公示 2026年・神戸東灘 |
住宅地 | 39.5万円/㎡ | 130.6万円/坪 | +6.8% | 住吉 270m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 56件・土地と建物 41件・土地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住吉宮町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 55㎡ | 2020 | — |
| 住吉宮町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 80㎡ | 2003 | 66.2万円/㎡ |
| 住吉宮町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 50㎡ | 2026 | — |
| 住吉宮町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 75㎡ | 2017 | 80.0万円/㎡ |
| 住吉宮町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 40㎡ | 1989 | — |
| 住吉宮町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,700万円 | 60㎡ | 2022 | 95.0万円/㎡ |
| 住吉宮町 | 2026年2Q | 土地 | 4,200万円 | 95㎡ | — | 45.0万円/㎡ |
| 住吉宮町 | 2026年2Q | 土地 | 5,800万円 | 105㎡ | — | 55.0万円/㎡ |
| 住吉宮町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,300万円 | 60㎡ | 2026 | — |
| 住吉宮町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,500万円 | 50㎡ | 2026 | — |
| 住吉宮町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 50㎡ | 1977 | — |
| 住吉宮町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 60㎡ | 1986 | 25.0万円/㎡ |
| 住吉宮町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 65㎡ | 2022 | 87.7万円/㎡ |
| 住吉宮町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 60㎡ | 1997 | 41.7万円/㎡ |
| 住吉宮町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 60㎡ | 1981 | 26.7万円/㎡ |
| 住吉宮町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1億8,000万円 | 210㎡ | 2026 | — |
| 住吉宮町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 25㎡ | 2007 | 72.0万円/㎡ |
| 住吉宮町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 60㎡ | 1986 | 38.3万円/㎡ |
| 住吉宮町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 25㎡ | 2006 | 64.0万円/㎡ |
| 住吉宮町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 120㎡ | 1999 | 45.8万円/㎡ |
神戸市東灘区住吉宮町の住宅地の平均地価は39.5万円/㎡（坪単価130.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
神戸市東灘区住吉宮町の地価は前年から平均で+8.2%と上がっています。5年間では+31.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は62.0万円/㎡、価格の中央値は3,350万円です（36件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.8%で、10年後は63.1万円/㎡（51.7〜74.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。