データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.0% | 39.6万円/㎡ | 40.8万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | 53.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：43.7万円/㎡〜62.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ 地価調査 2026年・東灘 |
住宅地 | 40.2万円/㎡ | 132.9万円/坪 | +5.8% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ 地価公示 2026年・神戸東灘 |
住宅地 | 39.0万円/㎡ | 128.9万円/坪 | +5.4% | 魚崎 650m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 64件・土地と建物 30件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 魚崎北町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 950万円 | 65㎡ | 1970 | 14.6万円/㎡ |
| 魚崎北町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 55㎡ | 1984 | 9.1万円/㎡ |
| 魚崎北町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 70㎡ | 2007 | 55.7万円/㎡ |
| 魚崎北町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 60㎡ | 1983 | 26.7万円/㎡ |
| 魚崎北町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 75㎡ | 1980 | 28.0万円/㎡ |
| 魚崎北町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 95㎡ | 1980 | 6.3万円/㎡ |
| 魚崎北町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 60㎡ | 1998 | — |
| 魚崎北町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,600万円 | 85㎡ | 1971 | 18.8万円/㎡ |
| 魚崎北町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,000万円 | 65㎡ | 2026 | — |
| 魚崎北町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 50㎡ | 1996 | — |
| 魚崎北町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 50㎡ | 1996 | — |
| 魚崎北町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,200万円 | 170㎡ | 1996 | — |
| 魚崎北町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 105㎡ | 1971 | 21.0万円/㎡ |
| 魚崎北町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 50㎡ | 2019 | — |
| 魚崎北町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 45㎡ | 1984 | 24.4万円/㎡ |
| 魚崎北町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 75㎡ | 1995 | — |
| 魚崎北町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 900万円 | 60㎡ | 1983 | 15.0万円/㎡ |
| 魚崎北町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,600万円 | 70㎡ | 2000 | 80.0万円/㎡ |
| 魚崎北町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1億9,000万円 | 460㎡ | 1986 | — |
| 魚崎北町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 80㎡ | 1997 | 57.5万円/㎡ |
神戸市東灘区魚崎北町の住宅地の平均地価は39.6万円/㎡（坪単価130.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神戸市東灘区魚崎北町の地価は前年から平均で+5.6%と上がっています。5年間では+17.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は32.5万円/㎡、価格の中央値は2,050万円です（34件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.0%で、10年後は53.3万円/㎡（43.7〜62.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。