データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.4% | 53.5万円/㎡ | 55.8万円/㎡ | 60.8万円/㎡ | 66.3万円/㎡ | 82.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：67.3万円/㎡〜96.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１ 地価調査 2026年・東灘 |
商業地 | 61.9万円/㎡ | 204.6万円/坪 | +7.7% | 中小規模の中層店舗、雑居ビル等が多い駅至近の近隣商業地域 |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１ 地価調査 2026年・東灘 |
住宅地 | 53.5万円/㎡ | 176.9万円/坪 | +3.1% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 50件・土地と建物 8件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御影中町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,000万円 | 160㎡ | 1981 | — |
| 御影中町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 95㎡ | 2010 | 115.8万円/㎡ |
| 御影中町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 95㎡ | 2010 | 147.4万円/㎡ |
| 御影中町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 390万円 | 20㎡ | 1986 | 19.5万円/㎡ |
| 御影中町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 6,000万円 | 80㎡ | 2005 | 75.0万円/㎡ |
| 御影中町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,700万円 | 70㎡ | 2010 | 110.0万円/㎡ |
| 御影中町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 65㎡ | 1997 | 56.9万円/㎡ |
| 御影中町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 85㎡ | 2005 | 70.6万円/㎡ |
| 御影中町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 70㎡ | 2004 | 67.1万円/㎡ |
| 御影中町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,800万円 | 75㎡ | 2024 | — |
| 御影中町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 65㎡ | 1989 | 35.4万円/㎡ |
| 御影中町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 105㎡ | 1974 | 21.0万円/㎡ |
| 御影中町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 65㎡ | 1996 | — |
| 御影中町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 7,700万円 | 70㎡ | 2010 | 110.0万円/㎡ |
| 御影中町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 70㎡ | 2005 | 81.4万円/㎡ |
| 御影中町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 5,700万円 | 60㎡ | 2005 | 95.0万円/㎡ |
| 御影中町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 7,000万円 | 80㎡ | 2010 | 87.5万円/㎡ |
| 御影中町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 5億1,000万円 | 810㎡ | 1988 | — |
| 御影中町 | 2025年4Q | 土地 | 2,800万円 | 50㎡ | — | 54.0万円/㎡ |
| 御影中町 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 55㎡ | 1989 | 49.1万円/㎡ |
神戸市東灘区御影中町の住宅地の平均地価は53.5万円/㎡（坪単価176.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
神戸市東灘区御影中町の地価は前年から平均で+5.4%と上がっています。5年間では+30.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は71.7万円/㎡、価格の中央値は5,400万円です（28件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.4%で、10年後は82.1万円/㎡（67.3〜96.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。