データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.2% | 28.8万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 39.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：32.4万円/㎡〜46.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 地価公示 2026年・神戸東灘 |
商業地 | 62.3万円/㎡ | 206.0万円/坪 | +7.4% | 阪神御影 90m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 地価公示 2026年・神戸東灘 |
住宅地 | 36.8万円/㎡ | 121.7万円/坪 | +4.2% | 阪神御影 200m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 地価公示 2026年・神戸東灘 |
住宅地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +5.6% | 阪神御影 730m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 20件・土地と建物 15件・土地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御影本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 75㎡ | 1997 | 41.3万円/㎡ |
| 御影本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,900万円 | 115㎡ | 2002 | 60.0万円/㎡ |
| 御影本町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 60㎡ | 1986 | 45.0万円/㎡ |
| 御影本町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,200万円 | 105㎡ | 2002 | 68.6万円/㎡ |
| 御影本町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 8,000万円 | 165㎡ | 1989 | — |
| 御影本町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5億5,000万円 | 500㎡ | 1980 | — |
| 御影本町 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 55㎡ | 2025 | — |
| 御影本町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 70㎡ | 2014 | 78.6万円/㎡ |
| 御影本町 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 165㎡ | 2020 | — |
| 御影本町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 4,400万円 | 70㎡ | 1997 | 62.9万円/㎡ |
| 御影本町 | 2025年4Q | 土地 | 7,000万円 | 55㎡ | — | 120.0万円/㎡ |
| 御影本町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3億円 | 450㎡ | 1980 | — |
| 御影本町 | 2025年4Q | 土地 | 2,500万円 | 125㎡ | — | 20.0万円/㎡ |
| 御影本町 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 1,700万円 | 60㎡ | 1984 | 28.3万円/㎡ |
| 御影本町 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 5,700万円 | 65㎡ | 2018 | — |
| 御影本町 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 110㎡ | 1997 | — |
| 御影本町 | 2025年2Q | 土地 | 6,200万円 | 110㎡ | — | 57.0万円/㎡ |
| 御影本町 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 90㎡ | 2002 | 66.7万円/㎡ |
| 御影本町 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 300万円 | 15㎡ | 1987 | 20.0万円/㎡ |
| 御影本町 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 2,100万円 | 50㎡ | 1986 | 42.0万円/㎡ |
神戸市東灘区御影本町の住宅地の平均地価は28.8万円/㎡（坪単価95.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神戸市東灘区御影本町の地価は前年から平均で+5.7%と上がっています。5年間では+18.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は52.5万円/㎡、価格の中央値は3,750万円です（10件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.2%で、10年後は39.5万円/㎡（32.4〜46.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。