データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.8% | 63.7万円/㎡ | 66.1万円/㎡ | 71.2万円/㎡ | 76.8万円/㎡ | 92.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：75.9万円/㎡〜109.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ 地価調査 2026年・東灘 |
住宅地 | 72.0万円/㎡ | 238.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ 地価公示 2026年・神戸東灘 |
住宅地 | 69.5万円/㎡ | 229.8万円/坪 | +7.8% | 阪急御影 330m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ 地価公示 2026年・神戸東灘 |
住宅地 | 49.5万円/㎡ | 163.6万円/坪 | +6.7% | 住吉 530m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 41件・土地と建物 5件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御影郡家 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 90㎡ | 1998 | 56.7万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3億円 | 445㎡ | 2014 | — |
| 御影郡家 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 80㎡ | 1998 | 75.0万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,700万円 | 95㎡ | 1986 | 38.9万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 75㎡ | 2007 | 89.3万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 70㎡ | 1994 | 61.4万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,900万円 | 100㎡ | 1998 | 79.0万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,800万円 | 75㎡ | 1994 | 77.3万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 6,900万円 | 75㎡ | 2008 | 92.0万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,400万円 | 50㎡ | 1988 | 48.0万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 6,300万円 | 75㎡ | 1998 | 84.0万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2026年1Q | 土地 | 1億3,000万円 | 150㎡ | — | 90.0万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1億9,000万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 御影郡家 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 65㎡ | 2004 | 61.5万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 70㎡ | 1983 | 41.4万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 6,900万円 | 80㎡ | 2007 | 86.2万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 80㎡ | 1998 | 78.8万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 80㎡ | 1972 | 36.2万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 115㎡ | 2018 | 95.7万円/㎡ |
| 御影郡家 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 60㎡ | 1998 | 58.3万円/㎡ |
神戸市東灘区御影郡家の住宅地の平均地価は63.7万円/㎡（坪単価210.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
神戸市東灘区御影郡家の地価は前年から平均で+4.8%と上がっています。5年間では+27.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は76.9万円/㎡、価格の中央値は5,400万円です（27件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.8%で、10年後は92.6万円/㎡（75.9〜109.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。