データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.1% | 24.5万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：22.4万円/㎡〜32.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区森北町４丁目１３２番 地価調査 2026年・東灘 |
住宅地 | 35.4万円/㎡ | 117.0万円/坪 | +4.1% | 中規模一般住宅の多い古くからの住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７ 地価公示 2026年・神戸東灘 |
住宅地 | 24.8万円/㎡ | 82.0万円/坪 | +2.5% | 甲南山手 710m |
| 兵庫県 神戸市東灘区森北町７丁目７４４番２０５ 地価公示 2026年・神戸東灘 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | ±0.0% | 甲南山手 1.3km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 41件・土地と建物 38件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森北町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 45㎡ | 1986 | 24.4万円/㎡ |
| 森北町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 150㎡ | 2007 | — |
| 森北町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 70㎡ | 1979 | 51.4万円/㎡ |
| 森北町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 100㎡ | 2001 | — |
| 森北町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 75㎡ | 2021 | 65.3万円/㎡ |
| 森北町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 65㎡ | 1983 | — |
| 森北町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 105㎡ | 2007 | 63.8万円/㎡ |
| 森北町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 45㎡ | 1986 | 44.4万円/㎡ |
| 森北町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 60㎡ | 1997 | 43.3万円/㎡ |
| 森北町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,200万円 | 120㎡ | 2006 | 60.0万円/㎡ |
| 森北町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,700万円 | 75㎡ | 2018 | — |
| 森北町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 110㎡ | 2006 | — |
| 森北町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 7,200万円 | 110㎡ | 2006 | 65.5万円/㎡ |
| 森北町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 100㎡ | 1966 | — |
| 森北町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 6,700万円 | 75㎡ | 2018 | — |
| 森北町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 115㎡ | 2021 | 95.7万円/㎡ |
| 森北町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 830万円 | 50㎡ | 1976 | 16.6万円/㎡ |
| 森北町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 80㎡ | 1977 | 23.8万円/㎡ |
| 森北町 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 5,800万円 | 125㎡ | 1996 | — |
| 森北町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 50㎡ | 1986 | 22.0万円/㎡ |
神戸市東灘区森北町の住宅地の平均地価は24.5万円/㎡（坪単価81.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
神戸市東灘区森北町の地価は前年から平均で+2.2%と上がっています。5年間では+5.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は40.8万円/㎡、価格の中央値は2,550万円です（26件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.1%で、10年後は27.3万円/㎡（22.4〜32.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。