データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.5% | 52.0万円/㎡ | 54.4万円/㎡ | 59.3万円/㎡ | 64.7万円/㎡ | 80.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：66.0万円/㎡〜95.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 地価公示 2026年・神戸東灘 |
住宅地 | 56.5万円/㎡ | 186.8万円/坪 | +7.6% | 摂津本山 620m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２ 地価調査 2026年・東灘 |
住宅地 | 47.6万円/㎡ | 157.4万円/坪 | +7.0% | 一般住宅とマンションが混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 30件・土地と建物 16件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本山中町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 45㎡ | 2001 | — |
| 本山中町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 65㎡ | 1995 | 46.2万円/㎡ |
| 本山中町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 65㎡ | 1978 | 24.6万円/㎡ |
| 本山中町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 65㎡ | 1994 | 63.1万円/㎡ |
| 本山中町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 65㎡ | 1996 | — |
| 本山中町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 480万円 | 15㎡ | 1986 | 32.0万円/㎡ |
| 本山中町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 65㎡ | 1994 | 66.2万円/㎡ |
| 本山中町 | 2026年1Q | 土地 | 4,900万円 | 80㎡ | — | 62.0万円/㎡ |
| 本山中町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 65㎡ | 1997 | 46.2万円/㎡ |
| 本山中町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 60㎡ | 1997 | 50.0万円/㎡ |
| 本山中町 | 2025年4Q | 土地 | 1億5,000万円 | 180㎡ | — | 82.0万円/㎡ |
| 本山中町 | 2025年3Q | 土地 | 5,700万円 | 95㎡ | — | 60.0万円/㎡ |
| 本山中町 | 2025年3Q | 土地と建物 | 7,000万円 | 65㎡ | 2025 | — |
| 本山中町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 50㎡ | 1983 | 30.0万円/㎡ |
| 本山中町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 55㎡ | 1997 | 50.9万円/㎡ |
| 本山中町 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 70㎡ | 2025 | — |
| 本山中町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 630万円 | 30㎡ | 1985 | 21.0万円/㎡ |
| 本山中町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 70㎡ | 1981 | 27.1万円/㎡ |
| 本山中町 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 65㎡ | 1987 | 44.6万円/㎡ |
| 本山中町 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 65㎡ | 1978 | 18.5万円/㎡ |
神戸市東灘区本山中町の住宅地の平均地価は52.0万円/㎡（坪単価172.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神戸市東灘区本山中町の地価は前年から平均で+7.3%と上がっています。5年間では+29.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は45.4万円/㎡、価格の中央値は2,850万円です（16件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.5%で、10年後は80.5万円/㎡（66.0〜95.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。