データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.3% | — | 57.9万円/㎡ | 61.8万円/㎡ | 65.9万円/㎡ | 77.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：63.7万円/㎡〜91.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区森南町１丁目４８０番 地価調査 2026年・東灘 |
商業地 | 56.0万円/㎡ | 185.1万円/坪 | +9.8% | 中層の店舗兼マンション等が多い商業地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 27件・土地と建物 5件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,400万円 | 115㎡ | 2000 | — |
| 森南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 45㎡ | 1984 | 26.7万円/㎡ |
| 森南町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 40㎡ | 1986 | 42.5万円/㎡ |
| 森南町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 60㎡ | 1985 | 26.7万円/㎡ |
| 森南町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 890万円 | 50㎡ | 1978 | 17.8万円/㎡ |
| 森南町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,600万円 | 55㎡ | 1985 | 29.1万円/㎡ |
| 森南町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 75㎡ | 2000 | 52.0万円/㎡ |
| 森南町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 40㎡ | 1986 | 32.5万円/㎡ |
| 森南町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 35㎡ | 1992 | 14.3万円/㎡ |
| 森南町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 3,200万円 | 65㎡ | 1992 | 49.2万円/㎡ |
| 森南町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 1,700万円 | 40㎡ | 1992 | 42.5万円/㎡ |
| 森南町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 1,300万円 | 40㎡ | 1986 | 32.5万円/㎡ |
| 森南町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 500万円 | 30㎡ | 1992 | 16.7万円/㎡ |
| 森南町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1億2,000万円 | 175㎡ | 2026 | — |
| 森南町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 770万円 | 60㎡ | 1985 | 12.8万円/㎡ |
| 森南町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 50㎡ | 1978 | 30.0万円/㎡ |
| 森南町 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 830万円 | 40㎡ | 1986 | 20.8万円/㎡ |
| 森南町 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 60㎡ | 1985 | 23.3万円/㎡ |
| 森南町 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 50㎡ | 1984 | 30.0万円/㎡ |
| 森南町 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 1,400万円 | 55㎡ | 1985 | 25.5万円/㎡ |
神戸市東灘区森南町の地価は前年から平均で+9.8%と上がっています。5年間では+39.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は29.5万円/㎡、価格の中央値は1,450万円です（20件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.3%で、10年後は77.7万円/㎡（63.7〜91.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。