神戸市北区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

5.8万円/㎡

坪 19.1万円/坪・61地点

全国の市区町村で 462位 / 1795

商業地の平均地価

15.8万円/㎡

坪 52.4万円/坪・6地点

前年比

+2.4%

住宅地 +2.4%・商業地 +2.7%

5年間・10年間

+8.6% / +3.6%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

11.1万円/㎡

70㎡なら約774万円・340件

中古戸建て（土地と建物）

2,200万円

取引の中央値・875件

不動産ずかん価値指数

72/100

全国 419位

不動産の総額推定

区ごとはなし

神戸市全体で 17.1兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +1.3%	5.8万円/㎡	5.8万円/㎡	6.0万円/㎡	6.2万円/㎡	6.6万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.4万円/㎡〜7.8万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし神戸市北区だけの固定資産税評価額は公表されていません。神戸市全体の不動産の総額は 17.1兆円（土地 12.5兆円・建物 4.6兆円）です。

神戸市北区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	神戸市北区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
神戸市北区	5.8万円/㎡	19.1万円/坪		+2.4%	+8.6%	11.1万円/㎡	72
神戸市	18.4万円/㎡	60.9万円/坪	0.31倍	+3.6%	+14.2%	38.3万円/㎡	—
兵庫県	13.8万円/㎡	45.6万円/坪	0.42倍	+2.2%	+7.9%	34.3万円/㎡	81
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	0.48倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

町丁ごとの地価 80件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
谷上東町	10.0万円/㎡	14.7万円/㎡	+3.8%	+16.9%	—	1
若葉台	9.6万円/㎡	—	+4.0%	+17.6%	16.9万円/㎡	12
日の峰	9.6万円/㎡	—	+2.7%	+18.6%	11.3万円/㎡	38
北五葉	9.3万円/㎡	18.5万円/㎡	+3.2%	+11.8%	10.3万円/㎡	58
谷上南町	9.0万円/㎡	—	+4.6%	+16.1%	—	2
桂木	8.9万円/㎡	—	+4.7%	+18.5%	17.2万円/㎡	22
松宮台	8.9万円/㎡	—	+0.6%	+4.5%	—	3
南五葉	8.6万円/㎡	—	+3.3%	+11.9%	5.7万円/㎡	30
藤原台中町	8.1万円/㎡	—	+3.1%	+12.0%	—	19
鈴蘭台南町	8.0万円/㎡	—	+2.1%	+13.1%	21.3万円/㎡	48
惣山町	7.8万円/㎡	—	+3.0%	+8.4%	—	13
星和台	7.6万円/㎡	11.4万円/㎡	+1.3%	+10.0%	—	55
松が枝町	7.6万円/㎡	—	+2.7%	+9.2%	13.0万円/㎡	22
有野中町	7.3万円/㎡	15.1万円/㎡	+3.6%	+18.3%	—	3
ひよどり台南町	7.2万円/㎡	—	+1.6%	+6.7%	—	4
鈴蘭台西町	7.2万円/㎡	—	+2.1%	+6.4%	12.7万円/㎡	38
鈴蘭台北町	6.8万円/㎡	—	+2.3%	+4.6%	12.4万円/㎡	54
鹿の子台北町	6.7万円/㎡	—	+4.5%	+14.8%	20.0万円/㎡	27
緑町	6.7万円/㎡	—	+3.3%	+5.7%	10.7万円/㎡	49
小倉台	6.6万円/㎡	—	+3.9%	+15.6%	—	29
筑紫が丘	6.5万円/㎡	—	+3.9%	+12.5%	—	25
泉台	6.5万円/㎡	—	+4.2%	+11.0%	6.1万円/㎡	56
ひよどり台	6.5万円/㎡	—	+1.6%	+14.6%	3.3万円/㎡	45
八多町中	6.4万円/㎡	—	+2.9%	+10.5%	—	—
鈴蘭台東町	6.1万円/㎡	17.7万円/㎡	+2.0%	+10.0%	17.1万円/㎡	41
上津台	6.0万円/㎡	—	+2.2%	+13.6%	—	30
西山	5.7万円/㎡	—	+3.4%	+10.2%	—	11
山田町小部	5.5万円/㎡	—	+3.2%	+13.3%	17.3万円/㎡	9
君影町	5.5万円/㎡	—	+0.2%	−1.3%	7.4万円/㎡	18
中里町	5.1万円/㎡	—	+2.2%	+2.2%	10.2万円/㎡	11
有馬町	4.3万円/㎡	—	+2.7%	+5.6%	10.6万円/㎡	65
山田町下谷上	4.3万円/㎡	—	+1.2%	+1.8%	—	13
幸陽町	4.2万円/㎡	—	+2.2%	+2.9%	—	17
有野台	4.2万円/㎡	—	+5.3%	+20.6%	6.1万円/㎡	25
唐櫃台	4.2万円/㎡	—	+2.0%	+7.9%	9.8万円/㎡	23
道場町日下部	3.9万円/㎡	—	+4.3%	+13.4%	—	—
東大池	3.9万円/㎡	—	+2.1%	+6.6%	—	30
有野町有野	3.8万円/㎡	—	+2.0%	+0.9%	—	—
東有野台	3.5万円/㎡	—	+3.2%	+11.6%	—	14
山田町上谷上	3.5万円/㎡	—	+0.6%	+0.6%	—	4
大池見山台	3.4万円/㎡	—	+2.4%	+5.2%	—	4
青葉台	3.4万円/㎡	—	+1.5%	−2.6%	—	9
有野町唐櫃	3.3万円/㎡	—	+2.3%	+6.8%	—	—
長尾町宅原	2.3万円/㎡	—	±0.0%	−0.9%	—	—
山田町藍那	1.9万円/㎡	—	−0.5%	−3.0%	—	—
山田町東下	1.9万円/㎡	—	±0.0%	−4.6%	—	1
八多町附物	1.7万円/㎡	—	±0.0%	−1.2%	—	—
大沢町日西原	1.3万円/㎡	—	±0.0%	−2.2%	—	—
淡河町行原	1.1万円/㎡	—	±0.0%	−2.6%	—	—
淡河町野瀬	9,600円/㎡	—	±0.0%	−3.0%	—	—
有野町	—	—	—	—	7.5万円/㎡	60
藤原台北町	—	—	—	—	21.2万円/㎡	42
道場町	—	—	—	—	—	25
西大池	—	—	—	—	—	35
広陵町	—	—	—	—	—	28
藤原台南町	—	—	—	—	17.1万円/㎡	27
大原	—	—	—	—	16.2万円/㎡	19
甲栄台	—	—	—	—	10.3万円/㎡	18
花山中尾台	—	—	—	—	—	15
八多町	—	—	—	—	—	18
鹿の子台南町	—	—	—	—	—	8
京地	—	—	—	—	—	10
菖蒲が丘	—	—	—	—	—	14
鳴子	—	—	—	—	—	12
淡河町	—	—	—	—	—	14
柏尾台	—	—	—	—	—	7
山田町原野	—	—	—	—	—	7
杉尾台	—	—	—	—	—	4
山の街	—	—	—	—	—	4
桜森町	—	—	—	—	—	4
大脇台	—	—	—	—	10.7万円/㎡	3
花山台	—	—	—	—	—	2
花山東町	—	—	—	—	5.1万円/㎡	3
谷上西町	—	—	—	—	—	1
大沢町	—	—	—	—	—	1
山田町坂本	—	—	—	—	—	—
山田町中	—	—	—	—	—	1
長尾町	—	—	—	—	—	1
唐櫃六甲台	—	—	—	—	—	1
山田町福地	—	—	—	—	—	1

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
兵庫県　神戸市北区北五葉１丁目１番１内地価公示 2026年・神戸北	商業地	18.5万円/㎡	61.2万円/坪	+2.8%	西鈴蘭台 70m
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１地価調査 2026年・北	商業地	17.8万円/㎡	58.8万円/坪	+2.3%	中低層事務所、店舗が建ち並ぶ駅近くの商業地域
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１地価公示 2026年・神戸北	商業地	17.6万円/㎡	58.2万円/坪	+2.3%	鈴蘭台 120m
兵庫県　神戸市北区有野中町３丁目２１番１地価公示 2026年・神戸北	商業地	15.1万円/㎡	49.9万円/坪	+4.1%	田尾寺 550m
兵庫県　神戸市北区谷上東町９番９外地価調査 2026年・北	商業地	14.7万円/㎡	48.6万円/坪	+2.8%	低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
兵庫県　神戸市北区星和台１丁目３４番８地価調査 2026年・北	商業地	11.4万円/㎡	37.7万円/坪	+1.8%	中規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
兵庫県　神戸市北区北五葉１丁目３番１４地価公示 2026年・神戸北	住宅地	11.2万円/㎡	37.0万円/坪	+4.7%	西鈴蘭台 230m
兵庫県　神戸市北区若葉台４丁目２２番５６地価公示 2026年・神戸北	住宅地	10.7万円/㎡	35.4万円/坪	+4.9%	北鈴蘭台 150m
兵庫県　神戸市北区谷上東町１４番８地価公示 2026年・神戸北	住宅地	10.0万円/㎡	33.1万円/坪	+4.8%	谷上 300m
兵庫県　神戸市北区日の峰３丁目２２番４地価調査 2026年・北	住宅地	9.6万円/㎡	31.6万円/坪	+2.7%	中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
兵庫県　神戸市北区谷上南町１７番１３地価公示 2026年・神戸北	住宅地	9.0万円/㎡	29.8万円/坪	+4.6%	谷上 800m
兵庫県　神戸市北区桂木２丁目２３番１８地価公示 2026年・神戸北	住宅地	8.9万円/㎡	29.6万円/坪	+4.7%	山の街 1.2km
兵庫県　神戸市北区松宮台１丁目１２番１３地価公示 2026年・神戸北	住宅地	8.9万円/㎡	29.4万円/坪	+0.6%	北鈴蘭台 850m
兵庫県　神戸市北区南五葉３丁目７番６地価公示 2026年・神戸北	住宅地	8.6万円/㎡	28.3万円/坪	+3.3%	西鈴蘭台 800m
兵庫県　神戸市北区若葉台２丁目３番６０８地価調査 2026年・北	住宅地	8.6万円/㎡	28.3万円/坪	+3.0%	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
兵庫県　神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３地価調査 2026年・北	住宅地	8.2万円/㎡	26.9万円/坪	+3.4%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３地価公示 2026年・神戸北	住宅地	8.1万円/㎡	26.9万円/坪	+4.2%	鈴蘭台 300m
兵庫県　神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３地価公示 2026年・神戸北	住宅地	8.0万円/㎡	26.4万円/坪	+2.8%	岡場 1.0km
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２地価公示 2026年・神戸北	住宅地	7.9万円/㎡	26.0万円/坪	±0.0%	鈴蘭台西口 490m
兵庫県　神戸市北区惣山町３丁目５番８地価公示 2026年・神戸北	住宅地	7.8万円/㎡	25.9万円/坪	+3.0%	北鈴蘭台 900m
兵庫県　神戸市北区星和台６丁目１６番２地価公示 2026年・神戸北	住宅地	7.6万円/㎡	25.2万円/坪	+1.3%	西鈴蘭台 1.5km
兵庫県　神戸市北区松が枝町２丁目３番１１地価公示 2026年・神戸北	住宅地	7.6万円/㎡	25.1万円/坪	+2.7%	箕谷 450m
兵庫県　神戸市北区星和台２丁目１３番９地価調査 2026年・北	住宅地	7.5万円/㎡	25.0万円/坪	+0.7%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
兵庫県　神戸市北区有野中町１丁目２２番４地価公示 2026年・神戸北	住宅地	7.5万円/㎡	24.6万円/坪	+3.5%	岡場 400m
兵庫県　神戸市北区北五葉５丁目５番４地価公示 2026年・神戸北	住宅地	7.4万円/㎡	24.5万円/坪	+2.1%	西鈴蘭台 1.1km
兵庫県　神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８地価公示 2026年・神戸北	住宅地	7.2万円/㎡	23.8万円/坪	+1.6%	高速長田 4.4km
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３地価公示 2026年・神戸北	住宅地	7.2万円/㎡	23.7万円/坪	+2.1%	鈴蘭台 730m
兵庫県　神戸市北区有野中町３丁目１４番２地価公示 2026年・神戸北	住宅地	7.1万円/㎡	23.5万円/坪	+3.2%	田尾寺 390m
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台北町９丁目２０番１１地価公示 2026年・神戸北	住宅地	6.8万円/㎡	22.5万円/坪	+2.3%	鈴蘭台 1.6km
兵庫県　神戸市北区鹿の子台北町４丁目１４番１０地価公示 2026年・神戸北	住宅地	6.7万円/㎡	22.1万円/坪	+4.5%	道場南口 850m
兵庫県　神戸市北区緑町２丁目１５番９外地価公示 2026年・神戸北	住宅地	6.7万円/㎡	22.0万円/坪	+3.3%	山の街 600m
兵庫県　神戸市北区小倉台３丁目３番１４地価公示 2026年・神戸北	住宅地	6.6万円/㎡	21.8万円/坪	+3.9%	谷上 2.4km
兵庫県　神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外地価公示 2026年・神戸北	住宅地	6.5万円/㎡	21.4万円/坪	+3.9%	北鈴蘭台 1.3km
兵庫県　神戸市北区泉台５丁目６番１９地価公示 2026年・神戸北	住宅地	6.5万円/㎡	21.4万円/坪	+4.2%	北鈴蘭台 1.9km
兵庫県　神戸市北区ひよどり台１丁目１１番４地価調査 2026年・北	住宅地	6.5万円/㎡	21.3万円/坪	+1.6%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
兵庫県　神戸市北区八多町中字上ヨサ田１２４３番地価公示 2026年・神戸北	住宅地	6.4万円/㎡	21.2万円/坪	+2.9%	道場南口 950m
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１地価公示 2026年・神戸北	住宅地	6.1万円/㎡	20.2万円/坪	+1.3%	鈴蘭台 950m
兵庫県　神戸市北区上津台３丁目６番２１外地価調査 2026年・北	住宅地	6.0万円/㎡	19.8万円/坪	+2.2%	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
兵庫県　神戸市北区西山１丁目２６番４地価公示 2026年・神戸北	住宅地	5.7万円/㎡	18.9万円/坪	+3.4%	田尾寺 1.2km
兵庫県　神戸市北区山田町小部字南山２番５９８地価調査 2026年・北	住宅地	5.5万円/㎡	18.3万円/坪	+3.2%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
兵庫県　神戸市北区君影町４丁目８番３地価公示 2026年・神戸北	住宅地	5.5万円/㎡	18.2万円/坪	+0.2%	鈴蘭台 1.4km
兵庫県　神戸市北区中里町２丁目１６番７地価公示 2026年・神戸北	住宅地	5.1万円/㎡	16.9万円/坪	+2.2%	鈴蘭台 2.2km
兵庫県　神戸市北区有馬町字峠堂１３８番３地価公示 2026年・神戸北	住宅地	5.0万円/㎡	16.5万円/坪	+2.5%	有馬温泉 650m
兵庫県　神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９地価公示 2026年・神戸北	住宅地	5.0万円/㎡	16.5万円/坪	+2.5%	箕谷 630m
兵庫県　神戸市北区唐櫃台１丁目８７０番３５地価調査 2026年・北	住宅地	4.5万円/㎡	14.9万円/坪	+2.7%	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
兵庫県　神戸市北区幸陽町２丁目９番５地価公示 2026年・神戸北	住宅地	4.2万円/㎡	13.9万円/坪	+2.2%	花山 620m
兵庫県　神戸市北区有野台６丁目１７番１０地価調査 2026年・北	住宅地	4.2万円/㎡	13.7万円/坪	+5.3%	中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
兵庫県　神戸市北区有野町有野字白原３６９０番１２地価公示 2026年・神戸北	住宅地	4.1万円/㎡	13.6万円/坪	+3.8%	田尾寺 600m
兵庫県　神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番地価公示 2026年・神戸北	住宅地	3.9万円/㎡	12.9万円/坪	+4.3%	道場南口 1.0km
兵庫県　神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８地価公示 2026年・神戸北	住宅地	3.9万円/㎡	12.7万円/坪	+2.1%	大池 690m
兵庫県　神戸市北区唐櫃台４丁目６番３地価公示 2026年・神戸北	住宅地	3.8万円/㎡	12.6万円/坪	+1.3%	唐櫃台 850m
兵庫県　神戸市北区有野町唐櫃字平垣２２１８番１地価調査 2026年・北	住宅地	3.7万円/㎡	12.2万円/坪	+2.8%	一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域
兵庫県　神戸市北区有馬町字石倉４５７番１地価調査 2026年・北	住宅地	3.6万円/㎡	11.9万円/坪	+2.9%	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
兵庫県　神戸市北区東有野台４丁目８番１１地価公示 2026年・神戸北	住宅地	3.5万円/㎡	11.7万円/坪	+3.2%	五社 2.2km
兵庫県　神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３地価公示 2026年・神戸北	住宅地	3.5万円/㎡	11.7万円/坪	±0.0%	山の街 500m
兵庫県　神戸市北区山田町上谷上字畑開地７９番地価調査 2026年・北	住宅地	3.5万円/㎡	11.5万円/坪	+0.6%	中規模の農家住宅が多い傾斜地の住宅地域
兵庫県　神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１地価公示 2026年・神戸北	住宅地	3.5万円/㎡	11.4万円/坪	+0.3%	五社 870m
兵庫県　神戸市北区大池見山台１４番１３５地価公示 2026年・神戸北	住宅地	3.4万円/㎡	11.3万円/坪	+2.4%	花山 1.0km
兵庫県　神戸市北区青葉台５番１４５地価公示 2026年・神戸北	住宅地	3.4万円/㎡	11.2万円/坪	+1.5%	箕谷 1.5km
兵庫県　神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２地価公示 2026年・神戸北	住宅地	2.9万円/㎡	9.6万円/坪	+1.8%	有馬口 550m

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 1,363件

中古マンション㎡単価（中央値）

11.1万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

780万円

土地と建物（中央値）

2,200万円

土地の㎡単価（中央値）

6.4万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,494件・中古マンション等 574件・土地 195件・林地 26件・農地 20件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
ひよどり台南町	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,900万円	145㎡	2006	—
藤原台南町	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,400万円	230㎡	1992	—
藤原台南町	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,000万円	260㎡	1992	—
日の峰	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,700万円	90㎡	1992	18.9万円/㎡
日の峰	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,600万円	190㎡	1987	—
日の峰	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,900万円	175㎡	2003	—
日の峰	2026年2Q	中古マンション等（成約）	450万円	100㎡	1992	4.5万円/㎡
日の峰	2026年2Q	中古マンション等（成約）	750万円	90㎡	1992	8.3万円/㎡
日の峰	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,000万円	90㎡	1994	11.1万円/㎡
筑紫が丘	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,400万円	210㎡	1981	—
鈴蘭台南町	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,400万円	125㎡	2026	—
鈴蘭台南町	2026年2Q	土地と建物（成約）	250万円	75㎡	1978	—
鈴蘭台東町	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,800万円	105㎡	1996	—
鈴蘭台東町	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,200万円	205㎡	2001	—
鈴蘭台東町	2026年2Q	土地と建物（成約）	950万円	105㎡	1996	—
広陵町	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,200万円	165㎡	2026	—
広陵町	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,100万円	145㎡	1972	—
広陵町	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,300万円	205㎡	1995	—
広陵町	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,200万円	125㎡	2026	—
京地	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,500万円	205㎡	1988	—

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

中央区38.6万円/㎡灘区35.3万円/㎡兵庫区21.1万円/㎡長田区14.6万円/㎡東灘区37.5万円/㎡須磨区15.4万円/㎡西区8.3万円/㎡垂水区13.4万円/㎡

よくある質問

神戸市北区の地価（住宅地）の平均はいくら？

神戸市北区の住宅地の平均地価は5.8万円/㎡（坪単価19.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の61地点の平均、2026年）。

神戸市北区の地価は上がっている？

神戸市北区の地価は前年から平均で+2.4%と上がっています。5年間では+8.6%です。

神戸市北区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.1万円/㎡、価格の中央値は780万円です（340件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

神戸市北区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.3%で、10年後は6.6万円/㎡（5.4〜7.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。