神戸市中央区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

38.6万円/㎡

坪 127.5万円/坪・19地点

全国の市区町村で 49位 / 1795

商業地の平均地価

167.1万円/㎡

坪 552.3万円/坪・39地点

前年比

+6.5%

住宅地 +4.9%・商業地 +7.2%

5年間・10年間

+21.1% / +52.0%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

69.3万円/㎡

70㎡なら約4,848万円・740件

中古戸建て（土地と建物）

5,200万円

取引の中央値・81件

不動産ずかん価値指数

94/100

全国 48位

不動産の総額推定

区ごとはなし

神戸市全体で 17.1兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +3.8%	38.6万円/㎡	40.0万円/㎡	43.1万円/㎡	46.5万円/㎡	56.0万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：46.0万円/㎡〜66.1万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし神戸市中央区だけの固定資産税評価額は公表されていません。神戸市全体の不動産の総額は 17.1兆円（土地 12.5兆円・建物 4.6兆円）です。

神戸市中央区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	神戸市中央区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
神戸市中央区	38.6万円/㎡	127.5万円/坪		+6.5%	+21.1%	69.3万円/㎡	94
神戸市	18.4万円/㎡	60.9万円/坪	2.1倍	+3.6%	+14.2%	38.7万円/㎡	—
兵庫県	13.8万円/㎡	45.6万円/坪	2.8倍	+2.2%	+7.9%	34.1万円/㎡	81
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	3.2倍	+2.1%	+8.0%	49.4万円/㎡	—

町丁ごとの地価 64件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
中山手通	51.5万円/㎡	128.0万円/㎡	+7.3%	+21.8%	76.9万円/㎡	58
山本通	46.8万円/㎡	—	+5.2%	+20.5%	62.3万円/㎡	19
北野町	44.0万円/㎡	—	+6.0%	+29.4%	26.7万円/㎡	6
下山手通	36.4万円/㎡	85.9万円/㎡	+6.4%	+16.1%	90.0万円/㎡	51
宮本通	33.7万円/㎡	—	+4.5%	+23.3%	—	6
楠町	32.1万円/㎡	—	+5.2%	+19.8%	58.8万円/㎡	11
再度筋町	30.2万円/㎡	—	+4.5%	+17.5%	—	2
熊内橋通	29.3万円/㎡	—	+4.6%	+20.1%	—	2
熊内町	28.4万円/㎡	60.8万円/㎡	+3.1%	+8.8%	71.4万円/㎡	32
八雲通	26.8万円/㎡	31.3万円/㎡	+5.8%	+26.5%	—	3
神仙寺通	21.8万円/㎡	—	+1.9%	+7.4%	—	3
港島中町	—	—	—	—	21.1万円/㎡	55
栄町通	—	184.0万円/㎡	+9.5%	+31.4%	86.4万円/㎡	39
海岸通	—	53.9万円/㎡	+5.0%	+10.4%	94.3万円/㎡	34
元町通	—	157.1万円/㎡	+7.1%	+21.1%	76.6万円/㎡	31
磯辺通	—	—	—	—	85.0万円/㎡	25
浜辺通	—	—	—	—	77.5万円/㎡	25
加納町	—	175.5万円/㎡	+7.9%	+16.0%	82.0万円/㎡	24
二宮町	—	41.2万円/㎡	+4.3%	—	55.5万円/㎡	23
磯上通	—	256.4万円/㎡	+10.7%	+21.4%	66.7万円/㎡	21
相生町	—	—	—	—	85.5万円/㎡	19
布引町	—	—	—	—	61.3万円/㎡	19
御幸通	—	99.5万円/㎡	+9.0%	+22.1%	60.0万円/㎡	19
筒井町	—	29.2万円/㎡	+5.0%	+17.7%	45.5万円/㎡	19
花隈町	—	72.8万円/㎡	+5.1%	+19.7%	34.5万円/㎡	18
生田町	—	51.8万円/㎡	+4.5%	+14.6%	60.0万円/㎡	17
北長狭通	—	157.5万円/㎡	+9.8%	+31.9%	57.3万円/㎡	17
新港町	—	—	—	—	127.6万円/㎡	16
東川崎町	—	—	—	—	102.7万円/㎡	16
雲井通	—	—	—	—	60.0万円/㎡	16
中町通	—	56.0万円/㎡	+6.1%	+20.7%	80.0万円/㎡	15
橘通	—	47.0万円/㎡	+4.4%	+22.4%	78.8万円/㎡	14
旭通	—	43.0万円/㎡	+7.5%	+34.4%	146.7万円/㎡	11
古湊通	—	—	—	—	63.3万円/㎡	11
日暮通	—	—	—	—	80.0万円/㎡	11
脇浜町	—	41.1万円/㎡	+5.9%	+20.9%	67.2万円/㎡	9
吾妻通	—	—	—	—	—	9
野崎通	—	—	—	—	—	8
八幡通	—	203.0万円/㎡	+8.9%	+27.4%	80.6万円/㎡	8
中尾町	—	—	—	—	45.3万円/㎡	7
小野柄通	—	—	—	—	54.5万円/㎡	7
脇浜海岸通	—	—	—	—	46.7万円/㎡	7
琴ノ緒町	—	—	—	—	85.0万円/㎡	7
割塚通	—	—	—	—	87.5万円/㎡	6
中島通	—	—	—	—	—	6
国香通	—	—	—	—	38.9万円/㎡	6
上筒井通	—	—	—	—	60.0万円/㎡	6
伊藤町	—	—	—	—	94.5万円/㎡	5
神若通	—	—	—	—	—	5
籠池通	—	—	—	—	41.2万円/㎡	4
大日通	—	—	—	—	—	4
多聞通	—	91.8万円/㎡	+8.0%	+26.6%	25.0万円/㎡	4
旗塚通	—	—	—	—	—	3
諏訪山町	—	—	—	—	—	3
葺合町	—	—	—	—	—	2
港島南町	—	—	—	—	—	2
港島	—	—	—	+71.3%	—	2
東雲通	—	—	—	—	—	2
若菜通	—	—	—	—	—	2
坂口通	—	—	—	—	—	1
北本町通	—	—	—	—	—	1
三宮町	—	822.5万円/㎡	+10.1%	+29.7%	—	1
京町	—	310.0万円/㎡	+6.2%	+12.8%	—	—
明石町	—	429.0万円/㎡	+8.9%	+24.7%	—	—

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・59地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
兵庫県　神戸市中央区三宮町１丁目７番６外地価調査 2026年・中央	商業地	845.0万円/㎡	2,793万円/坪	+10.5%	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
兵庫県　神戸市中央区三宮町１丁目７番６外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	800.0万円/㎡	2,645万円/坪	+9.6%	三ノ宮 170m
兵庫県　神戸市中央区磯上通８丁目３２９番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	459.0万円/㎡	1,517万円/坪	+11.4%	三ノ宮 340m
兵庫県　神戸市中央区明石町４７番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	429.0万円/㎡	1,418万円/坪	+8.9%	元町 400m
兵庫県　神戸市中央区元町通１丁目１１番２０地価調査 2026年・中央	商業地	370.0万円/㎡	1,223万円/坪	+11.1%	中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
兵庫県　神戸市中央区京町７９番地価調査 2026年・中央	商業地	315.0万円/㎡	1,041万円/坪	+6.4%	中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
兵庫県　神戸市中央区京町７９番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	305.0万円/㎡	1,008万円/坪	+5.9%	三ノ宮 650m
兵庫県　神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外地価調査 2026年・中央	商業地	305.0万円/㎡	1,008万円/坪	+8.9%	中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
兵庫県　神戸市中央区加納町３丁目１番３４外地価調査 2026年・中央	商業地	245.0万円/㎡	809.9万円/坪	+7.5%	中高層の店舗併用マンション等が建ち並ぶ商業地域
兵庫県　神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外地価調査 2026年・中央	商業地	184.0万円/㎡	608.3万円/坪	+9.5%	中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
兵庫県　神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外地価調査 2026年・中央	商業地	161.0万円/㎡	532.2万円/坪	+9.5%	中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
兵庫県　神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	154.0万円/㎡	509.1万円/坪	+10.0%	元町 250m
兵庫県　神戸市中央区中山手通１丁目４番１６地価公示 2026年・神戸中央	商業地	138.0万円/㎡	456.2万円/坪	+8.7%	三ノ宮 350m
兵庫県　神戸市中央区元町通３丁目９番４地価公示 2026年・神戸中央	商業地	124.0万円/㎡	409.9万円/坪	+6.9%	元町 180m
兵庫県　神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	118.0万円/㎡	390.1万円/坪	+7.3%	三ノ宮 550m
兵庫県　神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１地価公示 2026年・神戸中央	商業地	113.0万円/㎡	373.6万円/坪	+7.6%	県庁前 110m
兵庫県　神戸市中央区下山手通３丁目６番７外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	107.0万円/㎡	353.7万円/坪	+8.1%	元町 250m
兵庫県　神戸市中央区加納町４丁目８番１８外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	106.0万円/㎡	350.4万円/坪	+8.3%	三ノ宮 450m
兵庫県　神戸市中央区八幡通３丁目３０８番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	101.0万円/㎡	333.9万円/坪	+9.0%	三ノ宮 580m
兵庫県　神戸市中央区御幸通５丁目３１６番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	99.5万円/㎡	328.9万円/坪	+9.0%	三ノ宮 470m
兵庫県　神戸市中央区多聞通３丁目３番１８地価調査 2026年・中央	商業地	91.8万円/㎡	303.5万円/坪	+8.0%	中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域
兵庫県　神戸市中央区元町通６丁目１番８地価公示 2026年・神戸中央	商業地	76.8万円/㎡	253.9万円/坪	+5.1%	西元町 200m
兵庫県　神戸市中央区花隈町３３番６外地価調査 2026年・中央	商業地	72.8万円/㎡	240.7万円/坪	+5.1%	中高層の店舗、事務所、マンション等が連たんする商業地域
兵庫県　神戸市中央区山本通１丁目６番１７地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	66.4万円/㎡	219.5万円/坪	+5.9%	三ノ宮 800m
兵庫県　神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	66.3万円/㎡	219.2万円/坪	+6.6%	三ノ宮 630m
兵庫県　神戸市中央区海岸通１丁目２番２４地価公示 2026年・神戸中央	商業地	63.1万円/㎡	208.6万円/坪	+5.0%	元町 430m
兵庫県　神戸市中央区熊内町７丁目４番４外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	60.8万円/㎡	201.0万円/坪	+4.5%	地下鉄新神戸 260m
兵庫県　神戸市中央区山本通２丁目６番６地価調査 2026年・中央	住宅地	58.5万円/㎡	193.4万円/坪	+6.9%	一般住宅、マンションのほか店舗も見られる住宅地域
兵庫県　神戸市中央区中山手通６丁目４番２４地価調査 2026年・中央	住宅地	58.2万円/㎡	192.4万円/坪	+7.4%	一般住宅、マンションの混在する住宅地域
兵庫県　神戸市中央区元町通６丁目３番２４外地価調査 2026年・中央	商業地	57.5万円/㎡	190.1万円/坪	+5.3%	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
兵庫県　神戸市中央区下山手通５丁目７番４外地価公示 2026年・神戸中央	商業地	57.3万円/㎡	189.4万円/坪	+4.2%	元町 400m
兵庫県　神戸市中央区中山手通６丁目４番２４地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	56.2万円/㎡	185.8万円/坪	+7.7%	県庁前 400m
兵庫県　神戸市中央区中町通３丁目１番１１地価公示 2026年・神戸中央	商業地	56.0万円/㎡	185.1万円/坪	+6.1%	高速神戸 200m
兵庫県　神戸市中央区磯上通４丁目３３６番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	53.8万円/㎡	177.9万円/坪	+10.0%	三ノ宮 800m
兵庫県　神戸市中央区生田町２丁目３２９番地価調査 2026年・中央	商業地	52.5万円/㎡	173.6万円/坪	+5.0%	中高層の店舗付共同住宅、事務所が多い商業地域
兵庫県　神戸市中央区生田町２丁目３２９番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	51.0万円/㎡	168.6万円/坪	+4.1%	地下鉄新神戸 330m
兵庫県　神戸市中央区橘通４丁目２番１１外地価調査 2026年・中央	商業地	47.0万円/㎡	155.4万円/坪	+4.4%	中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
兵庫県　神戸市中央区山本通４丁目９７番１５地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	44.9万円/㎡	148.4万円/坪	+6.1%	県庁前 690m
兵庫県　神戸市中央区海岸通４丁目３番１３地価公示 2026年・神戸中央	商業地	44.6万円/㎡	147.4万円/坪	+4.9%	花隈 330m
兵庫県　神戸市中央区北野町３丁目１２１番１地価調査 2026年・中央	住宅地	44.0万円/㎡	145.5万円/坪	+6.0%	中規模一般住宅が多い山の手の閑静な住宅地域
兵庫県　神戸市中央区旭通２丁目３０７番地価調査 2026年・中央	商業地	43.0万円/㎡	142.1万円/坪	+7.5%	店舗付共同住宅、飲食店、事務所等が見られる商業地域
兵庫県　神戸市中央区山本通２丁目１３番２５地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	42.8万円/㎡	141.5万円/坪	+5.4%	三ノ宮 760m
兵庫県　神戸市中央区二宮町４丁目３１０番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	41.2万円/㎡	136.2万円/坪	+4.3%	三ノ宮 470m
兵庫県　神戸市中央区脇浜町３丁目４２９番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	41.1万円/㎡	135.9万円/坪	+5.9%	阪神春日野道 300m
兵庫県　神戸市中央区中山手通７丁目２６番１０地価調査 2026年・中央	住宅地	40.0万円/㎡	132.2万円/坪	+5.3%	一般住宅、マンション、店舗が混在する住宅地域
兵庫県　神戸市中央区熊内町４丁目４０７番地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	39.7万円/㎡	131.2万円/坪	+4.7%	地下鉄新神戸 360m
兵庫県　神戸市中央区下山手通７丁目２番６地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	36.4万円/㎡	120.3万円/坪	+5.5%	花隈 400m
兵庫県　神戸市中央区宮本通２丁目３７８番地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	34.8万円/㎡	115.0万円/坪	+4.8%	灘 580m
兵庫県　神戸市中央区宮本通６丁目４０４番地価調査 2026年・中央	住宅地	32.6万円/㎡	107.8万円/坪	+4.2%	中、小規模の一般住宅が多い住宅地域
兵庫県　神戸市中央区楠町１丁目１９番２外地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	32.1万円/㎡	106.1万円/坪	+5.2%	大倉山 150m
兵庫県　神戸市中央区八雲通５丁目４２０番地価調査 2026年・中央	商業地	31.3万円/㎡	103.5万円/坪	+6.1%	各種の小売店舗が連たんする商業地域
兵庫県　神戸市中央区再度筋町３８番１外地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	30.2万円/㎡	99.8万円/坪	+4.5%	県庁前 900m
兵庫県　神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	29.3万円/㎡	96.9万円/坪	+4.6%	阪急春日野道 430m
兵庫県　神戸市中央区筒井町３丁目３２１番地価公示 2026年・神戸中央	商業地	29.2万円/㎡	96.5万円/坪	+5.0%	阪神春日野道 140m
兵庫県　神戸市中央区八雲通２丁目３６８番外地価調査 2026年・中央	住宅地	26.8万円/㎡	88.6万円/坪	+5.5%	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
兵庫県　神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	21.8万円/㎡	72.1万円/坪	+1.9%	王子公園 1.4km
兵庫県　神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	21.2万円/㎡	70.1万円/坪	+1.9%	県庁前 940m
兵庫県　神戸市中央区港島３丁目６番１地価公示 2026年・神戸中央	工業地	18.5万円/㎡	61.2万円/坪	+15.6%	北埠頭 660m
兵庫県　神戸市中央区熊内町８丁目５１番地価公示 2026年・神戸中央	住宅地	17.0万円/㎡	56.2万円/坪	±0.0%	地下鉄新神戸 800m

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 835件

中古マンション㎡単価（中央値）

69.3万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

3,000万円

土地と建物（中央値）

5,200万円

土地の㎡単価（中央値）

39.5万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 2,750件・土地と建物 308件・土地 57件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
山本通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,500万円	95㎡	1972	36.8万円/㎡
山本通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,800万円	55㎡	2018	69.1万円/㎡
元町通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,500万円	55㎡	1989	27.3万円/㎡
元町通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	7,000万円	75㎡	2014	93.3万円/㎡
元町通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	6,300万円	75㎡	2016	84.0万円/㎡
元町通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,200万円	30㎡	2015	73.3万円/㎡
元町通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,800万円	55㎡	2016	105.5万円/㎡
元町通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,400万円	50㎡	1984	48.0万円/㎡
元町通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,200万円	35㎡	1983	34.3万円/㎡
元町通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	790万円	25㎡	1978	31.6万円/㎡
元町通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,000万円	25㎡	2000	40.0万円/㎡
元町通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	650万円	20㎡	2000	32.5万円/㎡
港島	2026年2Q	中古マンション等（成約）	6,000万円	105㎡	2008	57.1万円/㎡
東川崎町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	9,000万円	90㎡	2011	100.0万円/㎡
東川崎町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1億1,000万円	80㎡	2015	137.5万円/㎡
東川崎町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	6,700万円	75㎡	2015	89.3万円/㎡
東川崎町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	6,100万円	70㎡	2015	87.1万円/㎡
中町通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,800万円	25㎡	2019	72.0万円/㎡
中町通	2026年2Q	中古マンション等（成約）	480万円	20㎡	1987	24.0万円/㎡
中尾町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,400万円	75㎡	1988	45.3万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

兵庫区21.1万円/㎡灘区35.3万円/㎡長田区14.6万円/㎡須磨区15.4万円/㎡東灘区37.5万円/㎡北区5.8万円/㎡垂水区13.4万円/㎡西区8.3万円/㎡

よくある質問

神戸市中央区の地価（住宅地）の平均はいくら？

神戸市中央区の住宅地の平均地価は38.6万円/㎡（坪単価127.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の19地点の平均、2026年）。

神戸市中央区の地価は上がっている？

神戸市中央区の地価は前年から平均で+6.5%と上がっています。5年間では+21.1%です。

神戸市中央区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は69.3万円/㎡、価格の中央値は3,000万円です（740件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

神戸市中央区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.8%で、10年後は56.0万円/㎡（46.0〜66.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。