データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.4% | 35.3万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 39.1万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | 49.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：40.6万円/㎡〜58.4万円/㎡
区ごとはなし 神戸市灘区だけの固定資産税評価額は公表されていません。神戸市全体の不動産の総額は 17.1兆円（土地 12.5兆円・建物 4.6兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八幡町 | 52.9万円/㎡ | — | +4.8% | +19.4% | 31.4万円/㎡ | 12 |
| 楠丘町 | 51.6万円/㎡ | — | +6.3% | +33.4% | 61.9万円/㎡ | 12 |
| 深田町 | 50.1万円/㎡ | — | +7.1% | +33.6% | 68.8万円/㎡ | 15 |
| 曾和町 | 49.4万円/㎡ | — | +2.9% | +8.6% | 77.6万円/㎡ | 5 |
| 中郷町 | 47.7万円/㎡ | — | +7.4% | +33.2% | — | 5 |
| 篠原南町 | 47.5万円/㎡ | 40.9万円/㎡ | +5.4% | +26.9% | 56.1万円/㎡ | 30 |
| 泉通 | 44.2万円/㎡ | — | +7.0% | +37.3% | — | 8 |
| 灘北通 | 42.4万円/㎡ | — | +7.3% | +33.8% | 65.3万円/㎡ | 32 |
| 篠原中町 | 42.2万円/㎡ | — | +5.5% | +20.2% | 38.3万円/㎡ | 33 |
| 篠原北町 | 41.5万円/㎡ | — | +2.5% | +5.3% | 23.3万円/㎡ | 20 |
| 記田町 | 41.5万円/㎡ | — | +7.0% | +33.4% | 41.4万円/㎡ | 5 |
| 烏帽子町 | 39.5万円/㎡ | — | +7.6% | +37.2% | 49.9万円/㎡ | 6 |
| 神ノ木通 | 38.3万円/㎡ | — | +7.0% | +33.4% | 57.5万円/㎡ | 9 |
| 灘南通 | 38.1万円/㎡ | — | +7.2% | +28.7% | 69.7万円/㎡ | 24 |
| 赤坂通 | 37.8万円/㎡ | — | +4.1% | +19.2% | — | 11 |
| 下河原通 | 36.5万円/㎡ | — | +5.8% | +31.8% | — | 7 |
| 岩屋中町 | 33.4万円/㎡ | — | +5.4% | +30.5% | 23.6万円/㎡ | 12 |
| 都通 | 32.2万円/㎡ | — | +5.2% | +28.8% | — | 4 |
| 浜田町 | 31.2万円/㎡ | — | +5.1% | +24.8% | 40.1万円/㎡ | 13 |
| 国玉通 | 29.5万円/㎡ | — | +1.7% | +6.9% | — | 6 |
| 桜ケ丘町 | 23.8万円/㎡ | — | +4.8% | +15.0% | 36.3万円/㎡ | 10 |
| 箕岡通 | 22.0万円/㎡ | — | +1.9% | +5.8% | — | 8 |
| 城の下通 | 20.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | 10.0万円/㎡ | 13 |
| 六甲台町 | 19.9万円/㎡ | — | +1.0% | +4.7% | 14.9万円/㎡ | 14 |
| 鶴甲 | 15.9万円/㎡ | — | +0.3% | ±0.0% | 8.7万円/㎡ | 68 |
| 大月台 | 13.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.2% | 21.2万円/㎡ | 6 |
| 長峰台 | 11.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −5.7% | 13.5万円/㎡ | 4 |
| 大石東町 | — | — | — | — | 38.6万円/㎡ | 36 |
| 桜口町 | — | — | — | — | 66.1万円/㎡ | 32 |
| 篠原伯母野山町 | — | — | — | — | 31.0万円/㎡ | 28 |
| 備後町 | — | — | — | — | 63.2万円/㎡ | 25 |
| 水道筋 | — | 50.6万円/㎡ | +6.1% | +29.5% | 60.0万円/㎡ | 31 |
| 上野通 | — | — | — | — | 16.9万円/㎡ | 19 |
| 岩屋北町 | — | — | — | — | 51.4万円/㎡ | 20 |
| 友田町 | — | 59.1万円/㎡ | +8.4% | +35.5% | 53.8万円/㎡ | 14 |
| 摩耶海岸通 | — | — | — | — | 47.1万円/㎡ | 19 |
| 森後町 | — | 79.6万円/㎡ | +5.9% | +22.5% | 52.0万円/㎡ | 17 |
| 新在家南町 | — | — | — | — | — | 16 |
| 高羽町 | — | — | — | — | 71.2万円/㎡ | 20 |
| 城内通 | — | — | — | — | 47.8万円/㎡ | 15 |
| 天城通 | — | — | — | — | — | 15 |
| 篠原台 | — | — | — | — | 22.4万円/㎡ | 13 |
| 大和町 | — | — | — | — | 49.3万円/㎡ | 11 |
| 篠原本町 | — | — | — | — | 23.3万円/㎡ | 16 |
| 高徳町 | — | — | — | — | 72.7万円/㎡ | 10 |
| 鹿ノ下通 | — | — | — | — | 52.1万円/㎡ | 5 |
| 五毛通 | — | — | — | — | 44.0万円/㎡ | 13 |
| 原田通 | — | — | — | — | 54.7万円/㎡ | 14 |
| 高尾通 | — | — | — | — | 17.6万円/㎡ | 14 |
| 福住通 | — | — | — | — | 22.5万円/㎡ | 9 |
| 中原通 | — | — | — | — | — | 8 |
| 徳井町 | — | 55.0万円/㎡ | +8.3% | +36.1% | 57.8万円/㎡ | 10 |
| 一王山町 | — | — | — | — | 10.6万円/㎡ | 13 |
| 六甲山町 | — | — | — | — | 8.0万円/㎡ | 9 |
| 土山町 | — | — | — | — | 24.7万円/㎡ | 10 |
| 宮山町 | — | — | — | — | 83.0万円/㎡ | 12 |
| 高羽 | — | — | — | — | 35.2万円/㎡ | 10 |
| 青谷町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 永手町 | — | — | — | — | 44.6万円/㎡ | 10 |
| 倉石通 | — | — | — | — | 75.4万円/㎡ | 6 |
| 将軍通 | — | — | — | — | 68.1万円/㎡ | 8 |
| 琵琶町 | — | — | — | — | 61.3万円/㎡ | 11 |
| 船寺通 | — | — | — | — | 29.2万円/㎡ | 6 |
| 六甲町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 薬師通 | — | — | — | — | — | 10 |
| 岸地通 | — | — | — | — | — | 4 |
| 新在家北町 | — | — | — | — | 57.0万円/㎡ | 6 |
| 弓木町 | — | — | — | — | 61.3万円/㎡ | 7 |
| 赤松町 | — | — | — | — | 48.8万円/㎡ | 6 |
| 畑原通 | — | — | — | — | — | 3 |
| 神前町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 大石北町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 大土平町 | — | — | — | — | 63.8万円/㎡ | 5 |
| 稗原町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 日尾町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山田町 | — | — | — | — | 47.2万円/㎡ | 4 |
| 寺口町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 千旦通 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上河原通 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大内通 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大石南町 | — | — | — | +47.2% | — | 3 |
| 篠原 | — | — | — | — | — | 4 |
| 王子町 | — | — | — | — | — | — |
| 水車新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 味泥町 | — | — | — | — | — | — |
| 摩耶埠頭 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市灘区森後町２丁目２番２外 地価公示 2026年・神戸灘 |
商業地 | 79.6万円/㎡ | 263.1万円/坪 | +5.9% | 六甲道 300m |
| 兵庫県 神戸市灘区友田町２丁目７番２３ 地価調査 2026年・灘 |
商業地 | 65.0万円/㎡ | 214.9万円/坪 | +9.8% | 店舗併用住宅が多い国道沿いの商業地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区徳井町４丁目１番３ 地価公示 2026年・神戸灘 |
商業地 | 55.0万円/㎡ | 181.8万円/坪 | +8.3% | 石屋川 600m |
| 兵庫県 神戸市灘区楠丘町６丁目３番５ 地価調査 2026年・灘 |
住宅地 | 54.5万円/㎡ | 180.2万円/坪 | +6.0% | 一般住宅にマンションも介在する住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区友田町３丁目２番６ 地価公示 2026年・神戸灘 |
商業地 | 53.3万円/㎡ | 176.2万円/坪 | +7.0% | 新在家 80m |
| 兵庫県 神戸市灘区八幡町４丁目３９番 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 52.9万円/㎡ | 174.9万円/坪 | +4.8% | 六甲 200m |
| 兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ 地価調査 2026年・灘 |
商業地 | 51.5万円/㎡ | 170.2万円/坪 | +6.2% | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区深田町１丁目２番３外 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 50.1万円/㎡ | 165.6万円/坪 | +7.1% | 六甲道 350m |
| 兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ 地価公示 2026年・神戸灘 |
商業地 | 49.8万円/㎡ | 164.6万円/坪 | +6.0% | 王子公園 500m |
| 兵庫県 神戸市灘区曾和町２丁目６番２ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 49.4万円/㎡ | 163.3万円/坪 | +2.9% | 六甲 400m |
| 兵庫県 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 48.8万円/㎡ | 161.3万円/坪 | +6.6% | 六甲 730m |
| 兵庫県 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 47.7万円/㎡ | 157.7万円/坪 | +7.4% | 六甲道 670m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原南町２丁目２６番３ 地価調査 2026年・灘 |
住宅地 | 47.5万円/㎡ | 157.0万円/坪 | +4.6% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区泉通５丁目２番７ 地価調査 2026年・灘 |
住宅地 | 44.2万円/㎡ | 146.1万円/坪 | +7.0% | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区灘北通８丁目３番９ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 42.4万円/㎡ | 140.2万円/坪 | +7.3% | 王子公園 350m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原中町６丁目２１番３ 地価調査 2026年・灘 |
住宅地 | 42.2万円/㎡ | 139.5万円/坪 | +5.5% | 一般住宅、マンション等が多い住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 41.5万円/㎡ | 137.2万円/坪 | +2.5% | 六甲 850m |
| 兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 41.5万円/㎡ | 137.2万円/坪 | +7.0% | 石屋川 290m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原南町５丁目５番６ 地価調査 2026年・灘 |
商業地 | 40.9万円/㎡ | 135.2万円/坪 | +6.2% | 小規模店舗、マンション等が混在する商業地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 39.5万円/㎡ | 130.6万円/坪 | +7.6% | 新在家 450m |
| 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ 地価調査 2026年・灘 |
住宅地 | 38.8万円/㎡ | 128.3万円/坪 | +7.2% | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 38.3万円/㎡ | 126.6万円/坪 | +7.0% | 大石 850m |
| 兵庫県 神戸市灘区赤坂通１丁目９番２１ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 37.8万円/㎡ | 125.0万円/坪 | +4.1% | 王子公園 1.0km |
| 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 37.5万円/㎡ | 124.0万円/坪 | +7.1% | 摩耶 220m |
| 兵庫県 神戸市灘区下河原通３丁目５０番 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 36.5万円/㎡ | 120.7万円/坪 | +5.8% | 大石 520m |
| 兵庫県 神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 33.4万円/㎡ | 110.4万円/坪 | +5.4% | 岩屋 370m |
| 兵庫県 神戸市灘区都通２丁目１８番 地価調査 2026年・灘 |
住宅地 | 32.2万円/㎡ | 106.4万円/坪 | +5.2% | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区浜田町４丁目２０番２ 地価調査 2026年・灘 |
住宅地 | 31.2万円/㎡ | 103.1万円/坪 | +5.1% | 共同住宅のほかに工場等が混在する地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区国玉通４丁目２番２ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 29.5万円/㎡ | 97.5万円/坪 | +1.7% | 王子公園 940m |
| 兵庫県 神戸市灘区桜ケ丘町５５番 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 23.8万円/㎡ | 78.7万円/坪 | +4.8% | 六甲 1.0km |
| 兵庫県 神戸市灘区大石南町３丁目６７番 地価公示 2026年・神戸灘 |
工業地 | 23.4万円/㎡ | 77.4万円/坪 | +12.5% | 大石 600m |
| 兵庫県 神戸市灘区箕岡通２丁目６番４ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +1.9% | 王子公園 1.4km |
| 兵庫県 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 20.1万円/㎡ | 66.4万円/坪 | ±0.0% | 王子公園 1.0km |
| 兵庫県 神戸市灘区六甲台町４番７ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 19.9万円/㎡ | 65.8万円/坪 | +1.0% | 六甲 870m |
| 兵庫県 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ 地価調査 2026年・灘 |
住宅地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +0.6% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | ±0.0% | 六甲 2.1km |
| 兵庫県 神戸市灘区大月台１番６９ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | ±0.0% | 六甲 2.1km |
| 兵庫県 神戸市灘区長峰台１丁目１０４１番６２ 地価調査 2026年・灘 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,067件・土地と建物 585件・土地 107件・林地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 摩耶海岸通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 85㎡ | 2001 | 45.9万円/㎡ |
| 摩耶海岸通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 90㎡ | 2006 | 56.7万円/㎡ |
| 摩耶海岸通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 100㎡ | 2001 | 51.0万円/㎡ |
| 摩耶海岸通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 80㎡ | 2001 | 47.5万円/㎡ |
| 摩耶海岸通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 85㎡ | 2000 | 45.9万円/㎡ |
| 六甲山町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 180万円 | 50㎡ | 1967 | 3.6万円/㎡ |
| 友田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 75㎡ | 1998 | — |
| 友田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 65㎡ | 1983 | 33.8万円/㎡ |
| 水道筋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 65㎡ | 1999 | 63.1万円/㎡ |
| 水道筋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 75㎡ | 2024 | 78.7万円/㎡ |
| 新在家北町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 85㎡ | 2004 | 57.6万円/㎡ |
| 篠原台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 185㎡ | 1979 | — |
| 篠原台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 85㎡ | 1996 | 21.2万円/㎡ |
| 篠原台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 85㎡ | 1996 | 22.4万円/㎡ |
| 篠原台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 100㎡ | 2003 | — |
| 篠原北町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 65㎡ | 1995 | — |
| 五毛通 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 60㎡ | 2000 | — |
| 五毛通 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 75㎡ | 2020 | — |
| 大石東町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 70㎡ | 1979 | 34.3万円/㎡ |
| 大石東町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 60㎡ | 1986 | 33.3万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
神戸市灘区の住宅地の平均地価は35.3万円/㎡（坪単価116.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の30地点の平均、2026年）。
神戸市灘区の地価は前年から平均で+4.9%と上がっています。5年間では+22.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は45.0万円/㎡、価格の中央値は3,100万円です（618件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.4%で、10年後は49.5万円/㎡（40.6〜58.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。