データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.4% | 42.4万円/㎡ | 43.9万円/㎡ | 46.9万円/㎡ | 50.2万円/㎡ | 59.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：48.7万円/㎡〜70.1万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市灘区灘北通８丁目３番９ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 42.4万円/㎡ | 140.2万円/坪 | +7.3% | 王子公園 350m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 42件・土地と建物 14件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 灘北通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 55㎡ | 2022 | 94.5万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 55㎡ | 1997 | 50.9万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 65㎡ | 2005 | 64.6万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年2Q | 土地 | 4,500万円 | 80㎡ | — | 58.0万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,100万円 | 50㎡ | 2004 | 62.0万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 115㎡ | 2006 | 95.7万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 75㎡ | 2007 | 56.0万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 55㎡ | 2004 | 56.4万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 80㎡ | 2006 | 61.2万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 65㎡ | 2016 | 76.9万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 65㎡ | 2022 | 73.8万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,000万円 | 60㎡ | 2016 | 83.3万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年1Q | 土地 | 1,500万円 | 65㎡ | — | 23.0万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年1Q | 土地 | 3,300万円 | 105㎡ | — | 31.0万円/㎡ |
| 灘北通 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 4,900万円 | 75㎡ | 2006 | 65.3万円/㎡ |
| 灘北通 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 50㎡ | 2006 | 60.0万円/㎡ |
| 灘北通 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 400万円 | 25㎡ | 1984 | 16.0万円/㎡ |
| 灘北通 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 5,700万円 | 95㎡ | 2010 | — |
| 灘北通 | 2025年4Q | 土地と建物 | 5億8,000万円 | 390㎡ | 2026 | — |
| 灘北通 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 6,100万円 | 90㎡ | 2006 | 67.8万円/㎡ |
神戸市灘区灘北通の住宅地の平均地価は42.4万円/㎡（坪単価140.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
神戸市灘区灘北通の地価は前年から平均で+7.3%と上がっています。5年間では+33.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は65.3万円/㎡、価格の中央値は4,700万円です（25件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.4%で、10年後は59.4万円/㎡（48.7〜70.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。