データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.7% | 38.1万円/㎡ | 39.9万円/㎡ | 43.8万円/㎡ | 47.9万円/㎡ | 60.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：49.4万円/㎡〜71.1万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ 地価調査 2026年・灘 |
住宅地 | 38.8万円/㎡ | 128.3万円/坪 | +7.2% | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 37.5万円/㎡ | 124.0万円/坪 | +7.1% | 摩耶 220m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 24件・土地と建物 13件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 灘南通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 75㎡ | 2010 | 69.3万円/㎡ |
| 灘南通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 60㎡ | 2018 | 71.7万円/㎡ |
| 灘南通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 90㎡ | 2010 | 74.4万円/㎡ |
| 灘南通 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,800万円 | 60㎡ | 2026 | — |
| 灘南通 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億3,000万円 | 255㎡ | 1992 | — |
| 灘南通 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 60㎡ | 2025 | — |
| 灘南通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 70㎡ | 2010 | 71.4万円/㎡ |
| 灘南通 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,700万円 | 70㎡ | 2019 | 81.4万円/㎡ |
| 灘南通 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,000万円 | 65㎡ | 2010 | 76.9万円/㎡ |
| 灘南通 | 2026年1Q | 土地 | 2億2,000万円 | 300㎡ | — | 72.0万円/㎡ |
| 灘南通 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 6,600万円 | 65㎡ | 2025 | — |
| 灘南通 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 60㎡ | 2025 | — |
| 灘南通 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 70㎡ | 2010 | 70.0万円/㎡ |
| 灘南通 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 70㎡ | 2018 | 65.7万円/㎡ |
| 灘南通 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1億3,000万円 | 165㎡ | 2004 | — |
| 灘南通 | 2025年2Q | 土地と建物 | 960万円 | 45㎡ | — | — |
| 灘南通 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 4,200万円 | 65㎡ | 2018 | 64.6万円/㎡ |
| 灘南通 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 65㎡ | 2000 | 47.7万円/㎡ |
| 灘南通 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 70㎡ | 2019 | 78.6万円/㎡ |
| 灘南通 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 50㎡ | 1997 | 28.0万円/㎡ |
神戸市灘区灘南通の住宅地の平均地価は38.1万円/㎡（坪単価126.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神戸市灘区灘南通の地価は前年から平均で+7.2%と上がっています。5年間では+28.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は69.7万円/㎡、価格の中央値は4,750万円です（14件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.7%で、10年後は60.2万円/㎡（49.4〜71.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。