データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.3% | — | 52.8万円/㎡ | 57.4万円/㎡ | 62.4万円/㎡ | 76.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：63.0万円/㎡〜90.7万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ 地価調査 2026年・灘 |
商業地 | 51.5万円/㎡ | 170.2万円/坪 | +6.2% | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ 地価公示 2026年・神戸灘 |
商業地 | 49.8万円/㎡ | 164.6万円/坪 | +6.0% | 王子公園 500m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 31件・土地と建物 9件・土地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水道筋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 65㎡ | 1999 | 63.1万円/㎡ |
| 水道筋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 75㎡ | 2024 | 78.7万円/㎡ |
| 水道筋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,300万円 | 70㎡ | 2005 | 61.4万円/㎡ |
| 水道筋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,100万円 | 80㎡ | 2007 | 63.8万円/㎡ |
| 水道筋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 95㎡ | — | — |
| 水道筋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 45㎡ | 1946 | — |
| 水道筋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 75㎡ | 2005 | 53.3万円/㎡ |
| 水道筋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 85㎡ | 2007 | 60.0万円/㎡ |
| 水道筋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 55㎡ | 1991 | 45.5万円/㎡ |
| 水道筋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 65㎡ | 1999 | 64.6万円/㎡ |
| 水道筋 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 85㎡ | 2015 | 67.1万円/㎡ |
| 水道筋 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 45㎡ | 1985 | 33.3万円/㎡ |
| 水道筋 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 85㎡ | 2006 | 61.2万円/㎡ |
| 水道筋 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 50㎡ | 1980 | 32.0万円/㎡ |
| 水道筋 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 75㎡ | 1977 | 32.0万円/㎡ |
| 水道筋 | 2025年4Q | 土地と建物 | 4,100万円 | 60㎡ | 1997 | — |
| 水道筋 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 45㎡ | 1985 | 24.4万円/㎡ |
| 水道筋 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 45㎡ | 1980 | 33.3万円/㎡ |
| 水道筋 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 75㎡ | 2015 | 66.7万円/㎡ |
| 水道筋 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 90㎡ | 2006 | 65.6万円/㎡ |
神戸市灘区水道筋の地価は前年から平均で+6.1%と上がっています。5年間では+29.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は60.0万円/㎡、価格の中央値は4,200万円です（25件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.3%で、10年後は76.9万円/㎡（63.0〜90.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。