データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.4% | 41.5万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | 49.1万円/㎡ | 58.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：47.7万円/㎡〜68.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 41.5万円/㎡ | 137.2万円/坪 | +7.0% | 石屋川 290m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 6件・中古マンション等 4件・土地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 記田町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 70㎡ | 2011 | 54.3万円/㎡ |
| 記田町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 4,100万円 | 115㎡ | 1998 | — |
| 記田町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 100㎡ | 1991 | 38.0万円/㎡ |
| 記田町 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 95㎡ | 1992 | 41.1万円/㎡ |
| 記田町 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 60㎡ | 1984 | 41.7万円/㎡ |
| 記田町 | 2024年3Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 50㎡ | 2024 | — |
| 記田町 | 2024年3Q | 土地 | 3億4,000万円 | 640㎡ | — | 53.0万円/㎡ |
| 記田町 | 2024年3Q | 土地と建物 | 5,600万円 | 100㎡ | 2000 | — |
| 記田町 | 2024年2Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 100㎡ | 2000 | — |
| 記田町 | 2024年2Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 115㎡ | 1998 | — |
| 記田町 | 2023年4Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 50㎡ | 1995 | — |
神戸市灘区記田町の住宅地の平均地価は41.5万円/㎡（坪単価137.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
神戸市灘区記田町の地価は前年から平均で+7.0%と上がっています。5年間では+33.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は41.4万円/㎡、価格の中央値は3,800万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.4%で、10年後は58.1万円/㎡（47.7〜68.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。