データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.4% | 52.9万円/㎡ | 54.7万円/㎡ | 58.5万円/㎡ | 62.6万円/㎡ | 74.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：60.7万円/㎡〜87.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市灘区八幡町４丁目３９番 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 52.9万円/㎡ | 174.9万円/坪 | +4.8% | 六甲 200m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 15件・土地と建物 9件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八幡町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 700万円 | 30㎡ | 1980 | 23.3万円/㎡ |
| 八幡町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 65㎡ | 1995 | 53.8万円/㎡ |
| 八幡町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,600万円 | 80㎡ | 2017 | 95.0万円/㎡ |
| 八幡町 | 2026年2Q | 土地 | 1億3,000万円 | 290㎡ | — | 46.0万円/㎡ |
| 八幡町 | 2026年2Q | 土地 | 6,200万円 | 135㎡ | — | 47.0万円/㎡ |
| 八幡町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,100万円 | 35㎡ | 1995 | 31.4万円/㎡ |
| 八幡町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 55㎡ | — | — |
| 八幡町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 60㎡ | 1981 | 20.0万円/㎡ |
| 八幡町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 80㎡ | 2017 | 77.5万円/㎡ |
| 八幡町 | 2025年3Q | 土地 | 4,000万円 | 70㎡ | — | 58.0万円/㎡ |
| 八幡町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 60㎡ | 1981 | 21.7万円/㎡ |
| 八幡町 | 2025年1Q | 土地と建物 | 2億1,000万円 | 210㎡ | 2021 | — |
| 八幡町 | 2024年4Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 50㎡ | 1995 | 54.0万円/㎡ |
| 八幡町 | 2024年4Q | 土地と建物 | 6,800万円 | 110㎡ | 2005 | — |
| 八幡町 | 2024年3Q | 中古マンション等 | 730万円 | 15㎡ | 1987 | 48.7万円/㎡ |
| 八幡町 | 2024年3Q | 土地と建物 | 2億8,000万円 | 480㎡ | 1973 | — |
| 八幡町 | 2024年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 75㎡ | 1981 | 34.7万円/㎡ |
| 八幡町 | 2024年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 40㎡ | 1981 | 25.0万円/㎡ |
| 八幡町 | 2024年2Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 15㎡ | 1987 | 33.3万円/㎡ |
| 八幡町 | 2024年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 160㎡ | 1991 | 31.9万円/㎡ |
神戸市灘区八幡町の住宅地の平均地価は52.9万円/㎡（坪単価174.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
神戸市灘区八幡町の地価は前年から平均で+4.8%と上がっています。5年間では+19.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は31.4万円/㎡、価格の中央値は1,300万円です（7件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.4%で、10年後は74.1万円/㎡（60.7〜87.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。