データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.7% | 51.6万円/㎡ | 54.1万円/㎡ | 59.3万円/㎡ | 65.1万円/㎡ | 82.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：67.2万円/㎡〜96.7万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市灘区楠丘町６丁目３番５ 地価調査 2026年・灘 |
住宅地 | 54.5万円/㎡ | 180.2万円/坪 | +6.0% | 一般住宅にマンションも介在する住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 48.8万円/㎡ | 161.3万円/坪 | +6.6% | 六甲 730m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 11件・土地と建物 11件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楠丘町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,500万円 | 60㎡ | 2025 | — |
| 楠丘町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 75㎡ | 1997 | — |
| 楠丘町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 85㎡ | 1998 | 62.4万円/㎡ |
| 楠丘町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 800万円 | 40㎡ | 1980 | 20.0万円/㎡ |
| 楠丘町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 65㎡ | 1998 | 61.5万円/㎡ |
| 楠丘町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 7,700万円 | 145㎡ | 1995 | — |
| 楠丘町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 60㎡ | 2002 | 58.3万円/㎡ |
| 楠丘町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 80㎡ | 1998 | 65.0万円/㎡ |
| 楠丘町 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 5,000万円 | 75㎡ | 1998 | 66.7万円/㎡ |
| 楠丘町 | 2025年1Q | 土地 | 6,900万円 | 95㎡ | — | 74.0万円/㎡ |
| 楠丘町 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 80㎡ | 1998 | 62.5万円/㎡ |
| 楠丘町 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 85㎡ | 1998 | 51.8万円/㎡ |
| 楠丘町 | 2024年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 80㎡ | 1998 | 55.0万円/㎡ |
| 楠丘町 | 2024年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 80㎡ | 1998 | 50.0万円/㎡ |
| 楠丘町 | 2024年4Q | 土地と建物 | 7,500万円 | 165㎡ | 1990 | — |
| 楠丘町 | 2024年4Q | 土地と建物 | 9,700万円 | 220㎡ | 1996 | — |
| 楠丘町 | 2024年3Q | 土地 | 1,800万円 | 70㎡ | — | 25.0万円/㎡ |
| 楠丘町 | 2024年3Q | 土地 | 4,600万円 | 90㎡ | — | 51.0万円/㎡ |
| 楠丘町 | 2024年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 85㎡ | 2024 | — |
| 楠丘町 | 2024年2Q | 土地 | 3,400万円 | 55㎡ | — | 59.0万円/㎡ |
神戸市灘区楠丘町の住宅地の平均地価は51.6万円/㎡（坪単価170.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神戸市灘区楠丘町の地価は前年から平均で+6.3%と上がっています。5年間では+33.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は61.9万円/㎡、価格の中央値は4,700万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.7%で、10年後は82.0万円/㎡（67.2〜96.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。