データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 15.9万円/㎡ | 16.0万円/㎡ | 16.0万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：13.3万円/㎡〜19.1万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ 地価調査 2026年・灘 |
住宅地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +0.6% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ 地価公示 2026年・神戸灘 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | ±0.0% | 六甲 2.1km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 114件・土地と建物 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鶴甲 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 300万円 | 60㎡ | 1969 | 5.0万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 900万円 | 60㎡ | 1968 | 15.0万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億3,000万円 | 455㎡ | 1981 | — |
| 鶴甲 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 520万円 | 55㎡ | 1969 | 9.5万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 100万円 | 55㎡ | 1969 | 1.8万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 730万円 | 45㎡ | 1986 | 16.2万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 290万円 | 70㎡ | 1969 | 4.1万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 370万円 | 55㎡ | — | 6.7万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 95㎡ | 2003 | 21.1万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 400万円 | 70㎡ | 1968 | 5.7万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 380万円 | 60㎡ | 1969 | 6.3万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 70㎡ | 2019 | 50.0万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 370万円 | 60㎡ | 1969 | 6.2万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 730万円 | 45㎡ | 1986 | 16.2万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 740万円 | 70㎡ | 1986 | 10.6万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 650万円 | 80㎡ | 1977 | 8.1万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 330万円 | 55㎡ | 1968 | 6.0万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 740万円 | 65㎡ | 1986 | 11.4万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 350万円 | 60㎡ | 1969 | 5.8万円/㎡ |
| 鶴甲 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 800万円 | 85㎡ | 1989 | 9.4万円/㎡ |
神戸市灘区鶴甲の住宅地の平均地価は15.9万円/㎡（坪単価52.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神戸市灘区鶴甲の地価は前年から平均で+0.3%と上がっています。5年間では+0.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は8.7万円/㎡、価格の中央値は490万円です（57件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は16.2万円/㎡（13.3〜19.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。