データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.4% | 14.6万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 16.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：13.8万円/㎡〜19.9万円/㎡
区ごとはなし 神戸市長田区だけの固定資産税評価額は公表されていません。神戸市全体の不動産の総額は 17.1兆円（土地 12.5兆円・建物 4.6兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水笠通 | 23.7万円/㎡ | — | +4.9% | +17.3% | 36.4万円/㎡ | 7 |
| 戸崎通 | 22.6万円/㎡ | — | +5.6% | +16.5% | 30.8万円/㎡ | 4 |
| 庄山町 | 22.0万円/㎡ | — | +4.8% | +15.2% | — | 1 |
| 御船通 | 21.5万円/㎡ | — | +3.9% | +12.6% | — | 1 |
| 川西通 | 20.9万円/㎡ | — | +4.5% | — | — | — |
| 本庄町 | 20.4万円/㎡ | — | +3.6% | +12.7% | — | 5 |
| 御蔵通 | 19.5万円/㎡ | — | +4.8% | +14.7% | 34.1万円/㎡ | 8 |
| 西代通 | 17.8万円/㎡ | — | +3.5% | +16.3% | — | 5 |
| 野田町 | 17.0万円/㎡ | — | +3.0% | +10.4% | — | 5 |
| 片山町 | 16.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.2% | — | 9 |
| 宮川町 | 15.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +2.0% | — | 2 |
| 浜添通 | 13.7万円/㎡ | — | +2.2% | +20.8% | — | 1 |
| 平和台町 | 12.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.6% | — | 1 |
| 上池田 | 12.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | 4.3万円/㎡ | 10 |
| 大丸町 | 11.2万円/㎡ | — | +0.9% | ±0.0% | — | 5 |
| 大谷町 | 10.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.8% | — | 6 |
| 西山町 | 8.7万円/㎡ | — | −0.9% | −7.4% | — | 6 |
| 長田天神町 | 7.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.8% | — | 9 |
| 大日丘町 | 4.6万円/㎡ | — | −2.6% | −15.2% | — | 4 |
| 鹿松町 | 3.6万円/㎡ | — | −1.6% | −13.5% | — | 2 |
| 松野通 | — | 39.7万円/㎡ | +7.2% | +21.6% | 30.0万円/㎡ | 13 |
| 大橋町 | — | — | — | — | 42.6万円/㎡ | 13 |
| 久保町 | — | 21.5万円/㎡ | +3.9% | +10.8% | 48.6万円/㎡ | 11 |
| 二葉町 | — | — | — | — | 38.7万円/㎡ | 11 |
| 駒ケ林町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 若松町 | — | — | — | — | 27.4万円/㎡ | 10 |
| 腕塚町 | — | 22.1万円/㎡ | +4.2% | +13.3% | 66.7万円/㎡ | 8 |
| 御屋敷通 | — | — | — | — | 33.3万円/㎡ | 8 |
| 丸山町 | — | — | — | — | 9.1万円/㎡ | 7 |
| 四番町 | — | — | — | — | 38.3万円/㎡ | 7 |
| 庄田町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 東尻池町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 日吉町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 五位ノ池町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 房王寺町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大塚町 | — | 30.5万円/㎡ | +5.2% | +15.1% | — | 5 |
| 細田町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 菅原通 | — | 24.5万円/㎡ | +5.2% | +15.0% | — | 4 |
| 神楽町 | — | — | — | +31.1% | 41.2万円/㎡ | 4 |
| 高東町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 雲雀ケ丘 | — | — | — | — | — | 4 |
| 長楽町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 高取山町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 明泉寺町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 前原町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 二番町 | — | — | — | — | 90.0万円/㎡ | 3 |
| 寺池町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西丸山町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 長尾町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 蓮宮通 | — | — | — | — | — | 3 |
| 滝谷町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 檜川町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 林山町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 長田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 池田上町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大道通 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鶯町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東丸山町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 六番町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宮丘町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山下町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 苅藻通 | — | — | — | — | — | 1 |
| 梅ケ香町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浪松町 | — | 28.0万円/㎡ | +6.9% | +19.1% | — | 1 |
| 一里山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 池田広町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 五番町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 海運町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 堀切町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 七番町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 池田寺町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 重池町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 苅藻島町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長者町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北町 | — | 33.0万円/㎡ | +6.5% | — | — | 1 |
| 駒ケ林南町 | — | — | — | +31.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外 地価調査 2026年・長田 |
商業地 | 40.4万円/㎡ | 133.6万円/坪 | +7.2% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 兵庫県 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外 地価公示 2026年・神戸長田 |
商業地 | 39.0万円/㎡ | 128.9万円/坪 | +7.1% | 新長田 130m |
| 兵庫県 神戸市長田区北町２丁目６２番 地価公示 2026年・神戸長田 |
商業地 | 33.0万円/㎡ | 109.1万円/坪 | +6.5% | 高速長田 |
| 兵庫県 神戸市長田区大塚町２丁目１番１０外 地価公示 2026年・神戸長田 |
商業地 | 30.5万円/㎡ | 100.8万円/坪 | +5.2% | 高速長田 400m |
| 兵庫県 神戸市長田区浪松町２丁目２３番 地価調査 2026年・長田 |
商業地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +6.9% | 中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 兵庫県 神戸市長田区菅原通５丁目６０番 地価公示 2026年・神戸長田 |
商業地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +5.2% | 高速長田 460m |
| 兵庫県 神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 23.7万円/㎡ | 78.3万円/坪 | +4.9% | 新長田 570m |
| 兵庫県 神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 22.6万円/㎡ | 74.7万円/坪 | +5.6% | 板宿 400m |
| 兵庫県 神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外 地価調査 2026年・長田 |
商業地 | 22.1万円/㎡ | 73.1万円/坪 | +4.2% | 小規模な低層の店舗兼住宅の中に一般住宅が混在する商業地域 |
| 兵庫県 神戸市長田区庄山町４丁目５番１外 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +4.8% | 板宿 470m |
| 兵庫県 神戸市長田区久保町３丁目６番５外 地価公示 2026年・神戸長田 |
商業地 | 21.5万円/㎡ | 71.1万円/坪 | +3.9% | 駒ヶ林 340m |
| 兵庫県 神戸市長田区御船通４丁目４番５ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 21.5万円/㎡ | 71.1万円/坪 | +3.9% | 西代 500m |
| 兵庫県 神戸市長田区川西通４丁目１０７番１２ 地価調査 2026年・長田 |
住宅地 | 20.9万円/㎡ | 69.1万円/坪 | +4.5% | 一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市長田区本庄町３丁目１６番 地価調査 2026年・長田 |
住宅地 | 20.4万円/㎡ | 67.4万円/坪 | +3.6% | 一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +4.8% | 高速長田 580m |
| 兵庫県 神戸市長田区西代通３丁目７番３ 地価調査 2026年・長田 |
住宅地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +3.5% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市長田区神楽町２丁目１１番外 地価公示 2026年・神戸長田 |
工業地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +12.3% | 新長田 550m |
| 兵庫県 神戸市長田区野田町６丁目１１番 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +3.0% | 鷹取 950m |
| 兵庫県 神戸市長田区片山町１丁目８番１８４ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | ±0.0% | 高速長田 570m |
| 兵庫県 神戸市長田区片山町１丁目８番１８４ 地価調査 2026年・長田 |
住宅地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅の多い山手の住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市長田区宮川町７丁目３番２２ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | ±0.0% | 高速長田 860m |
| 兵庫県 神戸市長田区西山町２丁目３９番１ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | +1.3% | 高速長田 740m |
| 兵庫県 神戸市長田区浜添通３丁目５番３４ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +2.2% | 苅藻 270m |
| 兵庫県 神戸市長田区平和台町２丁目２番５ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | ±0.0% | 板宿 950m |
| 兵庫県 神戸市長田区上池田１丁目２３番１０ 地価調査 2026年・長田 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市長田区大丸町１丁目１６番３ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +0.9% | 神鉄長田 760m |
| 兵庫県 神戸市長田区浜添通６丁目９番 地価公示 2026年・神戸長田 |
工業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +12.2% | 苅藻 80m |
| 兵庫県 神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | ±0.0% | 西代 900m |
| 兵庫県 神戸市長田区駒ヶ林南町４番１９ 地価公示 2026年・神戸長田 |
工業地 | 8.8万円/㎡ | 29.3万円/坪 | +12.0% | 駒ヶ林 890m |
| 兵庫県 神戸市長田区長田天神町２丁目１番４６ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | ±0.0% | 神鉄長田 200m |
| 兵庫県 神戸市長田区西山町４丁目７番 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.6万円/坪 | −2.0% | 高速長田 1.5km |
| 兵庫県 神戸市長田区西山町４丁目７番 地価調査 2026年・長田 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.4万円/坪 | −2.0% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市長田区大日丘町１丁目５７番４ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −2.6% | 鵯越 880m |
| 兵庫県 神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１ 地価公示 2026年・神戸長田 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | −1.6% | 丸山 1.5km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 655件・中古マンション等 419件・土地 109件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四番町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 65㎡ | 1998 | 40.0万円/㎡ |
| 四番町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 70㎡ | 2014 | — |
| 四番町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 60㎡ | 1998 | 26.7万円/㎡ |
| 日吉町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 55㎡ | 1993 | — |
| 東尻池町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 150万円 | 55㎡ | — | — |
| 寺池町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 75㎡ | 2022 | — |
| 大日丘町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 65㎡ | 1988 | 7.7万円/㎡ |
| 大日丘町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 150万円 | 325㎡ | 1976 | — |
| 五番町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 久保町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 60㎡ | 2011 | 41.7万円/㎡ |
| 苅藻通 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 80㎡ | 2020 | — |
| 大道通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 70㎡ | 2000 | 38.6万円/㎡ |
| 大橋町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 90㎡ | 1982 | 26.7万円/㎡ |
| 大谷町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 260万円 | 100㎡ | — | — |
| 腕塚町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 65㎡ | 1998 | — |
| 腕塚町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 腕塚町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 60㎡ | 2002 | 43.3万円/㎡ |
| 六番町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,900万円 | 70㎡ | 1999 | 27.1万円/㎡ |
| 六番町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 800万円 | 145㎡ | 1967 | — |
| 四番町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 60㎡ | 1998 | 43.3万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
神戸市長田区の住宅地の平均地価は14.6万円/㎡（坪単価48.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の23地点の平均、2026年）。
神戸市長田区の地価は前年から平均で+2.6%と上がっています。5年間では+8.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は34.1万円/㎡、価格の中央値は2,100万円です（109件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.4%で、10年後は16.9万円/㎡（13.8〜19.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。