データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.4% | — | 24.9万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：23.2万円/㎡〜33.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市長田区菅原通５丁目６０番 地価公示 2026年・神戸長田 |
商業地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +5.2% | 高速長田 460m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 7件・中古マンション等 3件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菅原通 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 100㎡ | 1995 | — |
| 菅原通 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 45㎡ | 1997 | — |
| 菅原通 | 2026年1Q | 土地 | 1億1,000万円 | 460㎡ | — | 23.0万円/㎡ |
| 菅原通 | 2025年4Q | 土地 | 2,600万円 | 270㎡ | — | 9.5万円/㎡ |
| 菅原通 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 25㎡ | 1967 | — |
| 菅原通 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 50㎡ | 1985 | 22.0万円/㎡ |
| 菅原通 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 600万円 | 50㎡ | 1984 | 12.0万円/㎡ |
| 菅原通 | 2024年4Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 85㎡ | 2024 | — |
| 菅原通 | 2024年3Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 55㎡ | 1999 | — |
| 菅原通 | 2024年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 50㎡ | 1998 | — |
| 菅原通 | 2023年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 45㎡ | 1983 | 24.4万円/㎡ |
| 菅原通 | 2023年4Q | 土地と建物 | 6,700万円 | 155㎡ | 2016 | — |
神戸市長田区菅原通の地価は前年から平均で+5.2%と上がっています。5年間では+15.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.4%で、10年後は28.2万円/㎡（23.2〜33.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。