神戸市西区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

8.3万円/㎡

坪 27.4万円/坪・47地点

全国の市区町村で 354位 / 1795

商業地の平均地価

16.8万円/㎡

坪 55.6万円/坪・5地点

前年比

+3.2%

住宅地 +3.0%・商業地 +5.4%

5年間・10年間

+13.8% / +13.0%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

25.3万円/㎡

70㎡なら約1,773万円・497件

中古戸建て（土地と建物）

2,600万円

取引の中央値・623件

不動産ずかん価値指数

80/100

全国 283位

不動産の総額推定

区ごとはなし

神戸市全体で 17.1兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +2.0%	8.3万円/㎡	8.5万円/㎡	8.8万円/㎡	9.2万円/㎡	10.1万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.3万円/㎡〜12.0万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし神戸市西区だけの固定資産税評価額は公表されていません。神戸市全体の不動産の総額は 17.1兆円（土地 12.5兆円・建物 4.6兆円）です。

神戸市西区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	神戸市西区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
神戸市西区	8.3万円/㎡	27.4万円/坪		+3.2%	+13.8%	25.3万円/㎡	80
神戸市	18.4万円/㎡	60.9万円/坪	0.45倍	+3.6%	+14.2%	38.3万円/㎡	—
兵庫県	13.8万円/㎡	45.6万円/坪	0.60倍	+2.2%	+7.9%	34.3万円/㎡	81
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	0.69倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

町丁ごとの地価 66件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
糀台	19.4万円/㎡	30.6万円/㎡	+4.4%	+21.4%	41.2万円/㎡	127
学園西町	17.4万円/㎡	—	+5.5%	+20.0%	40.0万円/㎡	23
竹の台	17.0万円/㎡	—	+4.9%	+18.9%	35.0万円/㎡	67
井吹台東町	15.5万円/㎡	—	+3.3%	+15.7%	22.4万円/㎡	56
狩場台	13.5万円/㎡	—	+3.1%	+11.6%	16.7万円/㎡	30
井吹台西町	13.3万円/㎡	—	+2.3%	+9.9%	45.3万円/㎡	60
北別府	12.5万円/㎡	—	+5.0%	+20.2%	15.6万円/㎡	8
池上	11.4万円/㎡	10.4万円/㎡	+5.7%	+19.9%	9.3万円/㎡	35
王塚台	11.1万円/㎡	—	+5.7%	+20.9%	9.9万円/㎡	26
持子	10.8万円/㎡	14.6万円/㎡	+5.0%	+21.7%	—	7
枝吉	10.4万円/㎡	13.2万円/㎡	+4.5%	+20.8%	—	22
中野	10.3万円/㎡	—	+4.6%	+18.0%	—	6
大津和	10.2万円/㎡	—	+2.6%	+14.1%	12.9万円/㎡	7
南別府	9.9万円/㎡	—	+6.0%	+21.3%	14.1万円/㎡	15
伊川谷町潤和	9.9万円/㎡	—	+4.2%	+25.8%	—	—
今寺	9.8万円/㎡	—	+4.0%	+15.0%	—	5
伊川谷町有瀬	9.5万円/㎡	15.3万円/㎡	+4.9%	+18.0%	—	—
天王山	7.9万円/㎡	—	+3.0%	+9.4%	—	1
丸塚	7.3万円/㎡	—	+3.7%	+9.1%	—	4
長畑町	7.3万円/㎡	—	+4.0%	+10.3%	—	4
竜が岡	7.2万円/㎡	—	+4.4%	+17.4%	—	16
上新地	7.0万円/㎡	—	+4.5%	+24.0%	20.0万円/㎡	8
玉津町高津橋	6.6万円/㎡	—	+2.0%	+4.0%	—	—
玉津町新方	6.4万円/㎡	—	±0.0%	−1.1%	—	—
福吉台	5.6万円/㎡	—	+4.4%	—	—	7
玉津町西河原	5.1万円/㎡	—	±0.0%	−0.8%	—	—
桜が丘東町	4.8万円/㎡	—	+1.9%	+4.3%	—	25
美穂が丘	4.2万円/㎡	—	±0.0%	±0.0%	—	11
北山台	3.9万円/㎡	—	±0.0%	−0.8%	—	13
岩岡町岩岡	3.9万円/㎡	—	+2.3%	+6.1%	—	—
富士見が丘	3.5万円/㎡	—	−1.4%	−8.0%	—	27
高雄台	2.9万円/㎡	—	−1.0%	−10.2%	—	5
平野町芝崎	2.5万円/㎡	—	±0.0%	−3.5%	—	—
伊川谷町前開	2.1万円/㎡	—	±0.0%	−2.7%	—	—
押部谷町栄	2.1万円/㎡	—	±0.0%	−2.8%	—	—
櫨谷町福谷	1.9万円/㎡	—	±0.0%	−1.5%	—	—
神出町田井	1.7万円/㎡	—	±0.0%	−3.4%	—	—
伊川谷町	—	—	—	—	14.6万円/㎡	103
学園東町	—	—	—	—	33.7万円/㎡	67
玉津町	—	—	—	—	—	83
樫野台	—	—	—	—	15.2万円/㎡	56
美賀多台	—	—	—	—	30.5万円/㎡	44
春日台	—	—	—	—	18.0万円/㎡	57
井吹台北町	—	—	—	—	37.6万円/㎡	36
岩岡町	—	—	—	—	—	12
押部谷町	—	—	—	—	—	24
月が丘	—	—	—	—	7.8万円/㎡	19
秋葉台	—	—	—	—	—	14
桜が丘西町	—	—	—	—	—	14
神出町	—	—	—	—	—	17
宮下	—	—	—	+16.0%	—	5
桜が丘中町	—	—	—	—	—	12
水谷	—	—	—	—	—	9
天が岡	—	—	—	—	—	11
櫨谷町	—	—	—	—	—	6
平野町	—	—	—	—	—	6
森友	—	—	—	+47.1%	—	2
小山	—	—	—	—	—	1
白水	—	—	—	—	—	6
前開南町	—	—	—	—	—	3
大沢	—	—	—	—	—	4
二ツ屋	—	—	—	—	—	4
見津が丘	—	—	—	—	—	1
和井取	—	—	—	—	—	1
高塚台	—	—	—	+50.5%	—	—
室谷	—	—	—	+49.1%	—	—

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
兵庫県　神戸市西区糀台５丁目２番９地価調査 2026年・西	商業地	30.6万円/㎡	101.2万円/坪	+3.4%	店舗、共同住宅等を主体とする商業地域
兵庫県　神戸市西区糀台３丁目２８番３地価調査 2026年・西	住宅地	19.4万円/㎡	64.1万円/坪	+5.4%	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
兵庫県　神戸市西区学園西町２丁目５番２３地価公示 2026年・神戸西	住宅地	17.4万円/㎡	57.5万円/坪	+5.5%	学園都市 700m
兵庫県　神戸市西区竹の台４丁目１７番１７地価公示 2026年・神戸西	住宅地	17.0万円/㎡	56.2万円/坪	+4.9%	西神中央 1.2km
兵庫県　神戸市西区井吹台東町１丁目１０番５地価調査 2026年・西	住宅地	15.5万円/㎡	51.2万円/坪	+3.3%	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
兵庫県　神戸市西区伊川谷町有瀬字東高見１３０４番地価調査 2026年・西	商業地	15.3万円/㎡	50.6万円/坪	+5.5%	小売店舗、飲食店舗等が多い路線商業地域
兵庫県　神戸市西区持子３丁目３番地価調査 2026年・西	商業地	14.6万円/㎡	48.3万円/坪	+5.0%	中規模店舗、事業所等が混在する路線商業地域
兵庫県　神戸市西区狩場台１丁目２５番７地価調査 2026年・西	住宅地	13.5万円/㎡	44.6万円/坪	+3.1%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
兵庫県　神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６地価公示 2026年・神戸西	住宅地	13.3万円/㎡	44.0万円/坪	+2.3%	西神南 1.3km
兵庫県　神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外地価公示 2026年・神戸西	商業地	13.2万円/㎡	43.6万円/坪	+6.5%	明石 2.9km
兵庫県　神戸市西区北別府４丁目１１番６地価調査 2026年・西	住宅地	12.5万円/㎡	41.3万円/坪	+5.0%	一般住宅のほか店舗・マンション等も混在する地域
兵庫県　神戸市西区池上２丁目８番６地価調査 2026年・西	住宅地	11.4万円/㎡	37.7万円/坪	+4.6%	一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
兵庫県　神戸市西区王塚台５丁目１２０番２地価公示 2026年・神戸西	住宅地	11.1万円/㎡	36.7万円/坪	+5.7%	西明石 1.9km
兵庫県　神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９地価公示 2026年・神戸西	住宅地	10.9万円/㎡	36.0万円/坪	+4.8%	明石 2.2km
兵庫県　神戸市西区枝吉１丁目１０４番３地価調査 2026年・西	住宅地	10.9万円/㎡	36.0万円/坪	±0.0%	小規模一般住宅が多い既成住宅地域
兵庫県　神戸市西区持子２丁目２１番２地価調査 2026年・西	住宅地	10.8万円/㎡	35.7万円/坪	+4.9%	小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
兵庫県　神戸市西区枝吉１丁目１０４番３地価公示 2026年・神戸西	住宅地	10.6万円/㎡	35.0万円/坪	+6.0%	明石 2.7km
兵庫県　神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２地価公示 2026年・神戸西	住宅地	10.5万円/㎡	34.7万円/坪	+5.0%	明石 3.5km
兵庫県　神戸市西区池上３丁目６番１４外地価公示 2026年・神戸西	商業地	10.4万円/㎡	34.4万円/坪	+6.7%	伊川谷 2.5km
兵庫県　神戸市西区中野２丁目２番４地価公示 2026年・神戸西	住宅地	10.3万円/㎡	34.0万円/坪	+4.6%	西明石 2.4km
兵庫県　神戸市西区森友４丁目３４番地価公示 2026年・神戸西	工業地	10.3万円/㎡	34.0万円/坪	+10.4%	明石 3.3km
兵庫県　神戸市西区大津和２丁目９番１８地価公示 2026年・神戸西	住宅地	10.2万円/㎡	33.7万円/坪	+2.6%	伊川谷 3.0km
兵庫県　神戸市西区南別府３丁目６番１５地価調査 2026年・西	住宅地	10.1万円/㎡	33.4万円/坪	+6.1%	小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
兵庫県　神戸市西区今寺１８番３地価公示 2026年・神戸西	住宅地	9.8万円/㎡	32.5万円/坪	+4.0%	伊川谷 3.5km
兵庫県　神戸市西区南別府３丁目６番１５地価公示 2026年・神戸西	住宅地	9.8万円/㎡	32.4万円/坪	+5.9%	明石 3.8km
兵庫県　神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３地価公示 2026年・神戸西	住宅地	9.8万円/㎡	32.4万円/坪	+3.1%	朝霧 3.5km
兵庫県　神戸市西区枝吉４丁目１３８番地価公示 2026年・神戸西	住宅地	9.6万円/㎡	31.9万円/坪	+5.6%	明石 3.5km
兵庫県　神戸市西区大津和３丁目４番７外地価公示 2026年・神戸西	工業地	9.2万円/㎡	30.6万円/坪	+5.1%	伊川谷 3.0km
兵庫県　神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０地価公示 2026年・神戸西	住宅地	8.9万円/㎡	29.6万円/坪	+4.7%	明石 5.5km
兵庫県　神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５地価公示 2026年・神戸西	住宅地	8.9万円/㎡	29.5万円/坪	+3.6%	明石 2.0km
兵庫県　神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６０番１０外地価調査 2026年・西	住宅地	8.8万円/㎡	29.1万円/坪	+6.0%	一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
兵庫県　神戸市西区高塚台３丁目２番１１地価調査 2026年・西	工業地	7.9万円/㎡	26.1万円/坪	+9.0%	大中規模工場等が建ち並ぶ工業団地
兵庫県　神戸市西区天王山１９番９地価公示 2026年・神戸西	住宅地	7.9万円/㎡	26.0万円/坪	+3.0%	明石 4.6km
兵庫県　神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５地価公示 2026年・神戸西	工業地	7.5万円/㎡	24.8万円/坪	+10.3%	明石 3.4km
兵庫県　神戸市西区丸塚２丁目１２１番１０地価公示 2026年・神戸西	住宅地	7.3万円/㎡	24.2万円/坪	+3.7%	明石 5.0km
兵庫県　神戸市西区長畑町４番１８地価公示 2026年・神戸西	住宅地	7.3万円/㎡	24.1万円/坪	+4.0%	明石 6.3km
兵庫県　神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下２７８番１２地価公示 2026年・神戸西	住宅地	7.2万円/㎡	23.7万円/坪	+3.0%	明石 3.2km
兵庫県　神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外地価公示 2026年・神戸西	住宅地	7.2万円/㎡	23.7万円/坪	+4.4%	大久保 3.5km
兵庫県　神戸市西区室谷２丁目２番２地価公示 2026年・神戸西	工業地	7.0万円/㎡	23.2万円/坪	+9.9%	西神南 2.1km
兵庫県　神戸市西区上新地２丁目５番５地価調査 2026年・西	住宅地	7.0万円/㎡	23.1万円/坪	+4.5%	区画整理後の住宅地に介在する農家住宅地域
兵庫県　神戸市西区宮下１丁目２番５地価公示 2026年・神戸西	工業地	6.6万円/㎡	21.9万円/坪	+4.4%	明石 5.8km
兵庫県　神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７地価公示 2026年・神戸西	住宅地	6.4万円/㎡	21.3万円/坪	±0.0%	明石 1.8km
兵庫県　神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外地価公示 2026年・神戸西	工業地	6.2万円/㎡	20.4万円/坪	+3.9%	明石 3.9km
兵庫県　神戸市西区玉津町高津橋字上大谷９９７番２地価公示 2026年・神戸西	住宅地	6.0万円/㎡	19.9万円/坪	+1.0%	明石 3.6km
兵庫県　神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５地価公示 2026年・神戸西	住宅地	6.0万円/㎡	19.7万円/坪	+4.6%	大久保 4.2km
兵庫県　神戸市西区福吉台２丁目４番３地価公示 2026年・神戸西	住宅地	5.6万円/㎡	18.6万円/坪	+4.4%	大久保 5.2km
兵庫県　神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外地価公示 2026年・神戸西	住宅地	5.1万円/㎡	16.9万円/坪	±0.0%	明石 2.5km
兵庫県　神戸市西区上新地３丁目９番５地価公示 2026年・神戸西	工業地	5.0万円/㎡	16.4万円/坪	+8.3%	大久保 4.3km
兵庫県　神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４地価公示 2026年・神戸西	住宅地	4.8万円/㎡	15.9万円/坪	+1.9%	栄 1.6km
兵庫県　神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３地価調査 2026年・西	住宅地	4.2万円/㎡	13.7万円/坪	±0.0%	一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
兵庫県　神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３地価公示 2026年・神戸西	住宅地	4.2万円/㎡	13.7万円/坪	±0.0%	押部谷 700m
兵庫県　神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７地価公示 2026年・神戸西	住宅地	3.9万円/㎡	12.9万円/坪	±0.0%	緑が丘 820m
兵庫県　神戸市西区富士見が丘３丁目８番３地価調査 2026年・西	住宅地	3.5万円/㎡	11.4万円/坪	−1.4%	中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
兵庫県　神戸市西区高雄台５６６番６９７地価公示 2026年・神戸西	住宅地	2.9万円/㎡	9.6万円/坪	−1.0%	緑が丘 850m
兵庫県　神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外地価公示 2026年・神戸西	住宅地	2.5万円/㎡	8.3万円/坪	±0.0%	明石 6.4km
兵庫県　神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外地価公示 2026年・神戸西	住宅地	2.1万円/㎡	7.0万円/坪	±0.0%	学園都市 1.6km
兵庫県　神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番地価公示 2026年・神戸西	住宅地	2.1万円/㎡	6.9万円/坪	±0.0%	栄 500m
兵庫県　神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷２６８番外地価公示 2026年・神戸西	住宅地	1.9万円/㎡	6.3万円/坪	±0.0%	西神中央 2.7km
兵庫県　神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外地価公示 2026年・神戸西	住宅地	1.8万円/㎡	5.9万円/坪	±0.0%	大久保 5.8km
兵庫県　神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１地価公示 2026年・神戸西	住宅地	1.7万円/㎡	5.7万円/坪	±0.0%	西神中央 6.0km

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 1,232件

中古マンション㎡単価（中央値）

25.3万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

2,200万円

土地と建物（中央値）

2,600万円

土地の㎡単価（中央値）

9.8万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,077件・中古マンション等 941件・土地 187件・農地 43件・林地 19件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
井吹台北町	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,400万円	180㎡	2012	—
井吹台北町	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,600万円	170㎡	2005	—
井吹台北町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,300万円	95㎡	2007	45.3万円/㎡
井吹台北町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,900万円	85㎡	2008	45.9万円/㎡
井吹台北町	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,200万円	180㎡	2007	—
竹の台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,900万円	90㎡	1995	32.2万円/㎡
竹の台	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,600万円	200㎡	1991	—
竹の台	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,000万円	150㎡	1989	—
竹の台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,300万円	105㎡	1994	31.4万円/㎡
竹の台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,000万円	80㎡	2015	62.5万円/㎡
竹の台	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,800万円	205㎡	1987	—
竹の台	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,300万円	225㎡	1991	—
竹の台	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,100万円	180㎡	2026	—
竹の台	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,600万円	210㎡	1987	—
桜が丘中町	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,200万円	220㎡	1998	—
天が岡	2026年2Q	土地と建物（成約）	890万円	125㎡	1994	—
天が岡	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,100万円	175㎡	1989	—
福吉台	2026年2Q	土地と建物	1,500万円	240㎡	2004	—
竹の台	2026年2Q	中古マンション等	3,900万円	100㎡	1994	39.0万円/㎡
竹の台	2026年2Q	中古マンション等	4,300万円	80㎡	1994	53.8万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

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よくある質問

神戸市西区の地価（住宅地）の平均はいくら？

神戸市西区の住宅地の平均地価は8.3万円/㎡（坪単価27.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の47地点の平均、2026年）。

神戸市西区の地価は上がっている？

神戸市西区の地価は前年から平均で+3.2%と上がっています。5年間では+13.8%です。

神戸市西区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は25.3万円/㎡、価格の中央値は2,200万円です（497件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

神戸市西区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.0%で、10年後は10.1万円/㎡（8.3〜12.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。