神戸市西区丸塚の地価・不動産価格

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測 予測 年率 +2.0%	7.3万円/㎡	7.5万円/㎡	7.8万円/㎡	8.1万円/㎡	8.9万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.3万円/㎡〜10.5万円/㎡

神戸市西区丸塚と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	神戸市西区丸塚は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
神戸市西区丸塚	7.3万円/㎡	24.2万円/坪		+3.7%	+9.1%	—	—
神戸市西区	8.3万円/㎡	27.4万円/坪	0.88倍	+3.2%	+13.8%	25.3万円/㎡	80
神戸市	18.4万円/㎡	60.9万円/坪	0.40倍	+3.6%	+14.2%	38.3万円/㎡	—
兵庫県	13.8万円/㎡	45.6万円/坪	0.53倍	+2.2%	+7.9%	34.3万円/㎡	81
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	0.61倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・1地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
兵庫県　神戸市西区丸塚２丁目１２１番１０ 地価公示 2026年・神戸西	住宅地	7.3万円/㎡	24.2万円/坪	+3.7%	明石 5.0km

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 4件

中古マンション㎡単価（中央値）

—

中古マンション価格（中央値）

—

土地と建物（中央値）

2,200万円

土地の㎡単価（中央値）

—

取り込んだ期間の件数：土地と建物 5件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
丸塚	2025年4Q	土地と建物（成約）	1,700万円	115㎡	2004	—
丸塚	2025年3Q	土地と建物（成約）	2,200万円	185㎡	2002	—
丸塚	2025年3Q	土地と建物	2,200万円	180㎡	2002	—
丸塚	2025年1Q	土地と建物	4,500万円	130㎡	2025	—
丸塚	2024年3Q	土地と建物（成約）	2,900万円	115㎡	2020	—

近くの町丁

持子10.8万円/㎡王塚台11.1万円/㎡玉津町高津橋6.6万円/㎡宮下長畑町7.3万円/㎡中野10.3万円/㎡森友玉津町玉津町西河原5.1万円/㎡枝吉10.4万円/㎡平野町芝崎2.5万円/㎡天王山7.9万円/㎡玉津町新方6.4万円/㎡伊川谷町潤和9.9万円/㎡北別府12.5万円/㎡

よくある質問

神戸市西区丸塚の地価（住宅地）の平均はいくら？

神戸市西区丸塚の住宅地の平均地価は7.3万円/㎡（坪単価24.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。

神戸市西区丸塚の地価は上がっている？

神戸市西区丸塚の地価は前年から平均で+3.7%と上がっています。5年間では+9.1%です。

神戸市西区丸塚の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.0%で、10年後は8.9万円/㎡（7.3〜10.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。