データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.0% | 12.5万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.5万円/㎡〜18.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市西区北別府４丁目１１番６ 地価調査 2026年・西 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +5.0% | 一般住宅のほか店舗・マンション等も混在する地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 13件・中古マンション等 7件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北別府 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 105㎡ | 2005 | — |
| 北別府 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 90㎡ | 1990 | 15.6万円/㎡ |
| 北別府 | 2025年3Q | 土地 | 3,000万円 | 340㎡ | — | 8.9万円/㎡ |
| 北別府 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 145㎡ | 1991 | 15.2万円/㎡ |
| 北別府 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 95㎡ | 2008 | 23.2万円/㎡ |
| 北別府 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 95㎡ | 2025 | — |
| 北別府 | 2025年1Q | 土地と建物 | 7,000万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 北別府 | 2025年1Q | 土地と建物 | 3,800万円 | 130㎡ | 2020 | — |
| 北別府 | 2024年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 70㎡ | 1996 | 17.1万円/㎡ |
| 北別府 | 2024年4Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 105㎡ | 2024 | — |
| 北別府 | 2024年3Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 90㎡ | 1990 | 5.6万円/㎡ |
| 北別府 | 2024年3Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 190㎡ | 1984 | — |
| 北別府 | 2024年3Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 105㎡ | 2024 | — |
| 北別府 | 2024年3Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 105㎡ | 2024 | — |
| 北別府 | 2024年3Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 105㎡ | 1996 | — |
| 北別府 | 2024年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 100㎡ | 2024 | — |
| 北別府 | 2024年1Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 115㎡ | 2004 | — |
| 北別府 | 2024年1Q | 中古マンション等 | 1,500万円 | 65㎡ | 2008 | 23.1万円/㎡ |
| 北別府 | 2024年1Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 140㎡ | 2015 | — |
| 北別府 | 2024年1Q | 土地と建物 | 1億2,000万円 | 950㎡ | 1992 | — |
神戸市西区北別府の住宅地の平均地価は12.5万円/㎡（坪単価41.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
神戸市西区北別府の地価は前年から平均で+5.0%と上がっています。5年間では+20.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は15.6万円/㎡、価格の中央値は2,200万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.0%で、10年後は15.3万円/㎡（12.5〜18.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。