データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.3% | 9.9万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.3万円/㎡〜16.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市西区南別府３丁目６番１５ 地価調査 2026年・西 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +6.1% | 小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市西区南別府３丁目６番１５ 地価公示 2026年・神戸西 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | +5.9% | 明石 3.8km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 14件・中古マンション等 13件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南別府 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 南別府 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 115㎡ | 2012 | — |
| 南別府 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 70㎡ | 1995 | 17.1万円/㎡ |
| 南別府 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 700万円 | 70㎡ | 1995 | 10.0万円/㎡ |
| 南別府 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,300万円 | 60㎡ | 1995 | 21.7万円/㎡ |
| 南別府 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 350万円 | 65㎡ | 1979 | 5.4万円/㎡ |
| 南別府 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 630万円 | 20㎡ | 1991 | 31.5万円/㎡ |
| 南別府 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 760万円 | 60㎡ | 1995 | 12.7万円/㎡ |
| 南別府 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 280万円 | 20㎡ | 1991 | 14.0万円/㎡ |
| 南別府 | 2025年2Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 70㎡ | 2025 | — |
| 南別府 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 115㎡ | 2009 | — |
| 南別府 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 75㎡ | 2024 | — |
| 南別府 | 2025年1Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 140㎡ | 1978 | — |
| 南別府 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 920万円 | 65㎡ | 1979 | 14.2万円/㎡ |
| 南別府 | 2025年1Q | 土地と建物 | 2億3,000万円 | 600㎡ | 1997 | — |
| 南別府 | 2024年4Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 295㎡ | 1989 | — |
| 南別府 | 2024年3Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 110㎡ | 1995 | — |
| 南別府 | 2024年3Q | 中古マンション等（成約） | 150万円 | 20㎡ | 1991 | 7.5万円/㎡ |
| 南別府 | 2024年3Q | 中古マンション等（成約） | 360万円 | 60㎡ | 1978 | 6.0万円/㎡ |
| 南別府 | 2024年3Q | 中古マンション等 | 180万円 | 20㎡ | 1991 | 9.0万円/㎡ |
神戸市西区南別府の住宅地の平均地価は9.9万円/㎡（坪単価32.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神戸市西区南別府の地価は前年から平均で+6.0%と上がっています。5年間では+21.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は14.1万円/㎡、価格の中央値は730万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.3%で、10年後は13.8万円/㎡（11.3〜16.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。