データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.7% | 26.8万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 29.9万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | 38.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：31.5万円/㎡〜45.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市中央区八雲通５丁目４２０番 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 31.3万円/㎡ | 103.5万円/坪 | +6.1% | 各種の小売店舗が連たんする商業地域 |
| 兵庫県 神戸市中央区八雲通２丁目３６８番外 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 26.8万円/㎡ | 88.6万円/坪 | +5.5% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 27件・土地と建物 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八雲通 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 35㎡ | 1963 | — |
| 八雲通 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 20㎡ | 2009 | 90.0万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 20㎡ | 2015 | 90.0万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 50㎡ | 1982 | 38.0万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 6,600万円 | 85㎡ | 1995 | — |
| 八雲通 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 1,900万円 | 20㎡ | 2015 | 95.0万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 20㎡ | 2015 | 90.0万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 1,700万円 | 25㎡ | 2009 | 68.0万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 40㎡ | 1955 | — |
| 八雲通 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 1,500万円 | 20㎡ | 2015 | 75.0万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 1,700万円 | 20㎡ | 2015 | 85.0万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 1,900万円 | 20㎡ | 2015 | 95.0万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 1,600万円 | 20㎡ | 2009 | 80.0万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 20㎡ | 2015 | 90.0万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 45㎡ | 1981 | — |
| 八雲通 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 60㎡ | 1998 | 38.3万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 25㎡ | 2015 | 64.0万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年1Q | 土地と建物（成約） | 780万円 | 30㎡ | 1958 | — |
| 八雲通 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 65㎡ | 2016 | 69.2万円/㎡ |
| 八雲通 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 1,900万円 | 20㎡ | 2015 | 95.0万円/㎡ |
神戸市中央区八雲通の住宅地の平均地価は26.8万円/㎡（坪単価88.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
神戸市中央区八雲通の地価は前年から平均で+5.8%と上がっています。5年間では+26.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は85.0万円/㎡、価格の中央値は1,800万円です（15件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.7%で、10年後は38.4万円/㎡（31.5〜45.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。