データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.2% | — | 213.5万円/㎡ | 236.1万円/㎡ | 261.2万円/㎡ | 336.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：275.6万円/㎡〜396.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 305.0万円/㎡ | 1,008万円/坪 | +8.9% | 中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域 |
| 兵庫県 神戸市中央区八幡通３丁目３０８番 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 101.0万円/㎡ | 333.9万円/坪 | +9.0% | 三ノ宮 580m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 42件・土地と建物 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八幡通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 60㎡ | 2005 | 103.3万円/㎡ |
| 八幡通 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,200万円 | 60㎡ | 2002 | 70.0万円/㎡ |
| 八幡通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 60㎡ | 2021 | 103.3万円/㎡ |
| 八幡通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2億1,000万円 | 105㎡ | 2005 | 200.0万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 7,300万円 | 80㎡ | 2021 | 91.2万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 930万円 | 25㎡ | 1996 | 37.2万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 50㎡ | 1979 | 34.0万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 20㎡ | 1996 | 50.0万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 5,900万円 | 55㎡ | 2005 | 107.3万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 45㎡ | 1984 | 40.0万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 60㎡ | 2005 | 98.3万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,000万円 | 75㎡ | 2005 | 93.3万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 20㎡ | 2006 | 90.0万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 5,100万円 | 55㎡ | 2005 | 92.7万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 20㎡ | 2006 | 90.0万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 2億1,000万円 | 145㎡ | 2005 | 144.8万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 4,900万円 | 55㎡ | 2005 | 89.1万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 3,300万円 | 45㎡ | 2018 | 73.3万円/㎡ |
| 八幡通 | 2025年1Q | 土地と建物 | 7億1,000万円 | 230㎡ | 1998 | — |
| 八幡通 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 80㎡ | 2021 | 71.2万円/㎡ |
神戸市中央区八幡通の地価は前年から平均で+8.9%と上がっています。5年間では+27.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は91.2万円/㎡、価格の中央値は5,700万円です（21件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.2%で、10年後は336.1万円/㎡（275.6〜396.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。