データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.3% | 36.4万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | 40.2万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | 50.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：41.4万円/㎡〜59.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 113.0万円/㎡ | 373.6万円/坪 | +7.6% | 県庁前 110m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 107.0万円/㎡ | 353.7万円/坪 | +8.1% | 元町 250m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 66.3万円/㎡ | 219.2万円/坪 | +6.6% | 三ノ宮 630m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外 地価公示 2026年・神戸中央 |
商業地 | 57.3万円/㎡ | 189.4万円/坪 | +4.2% | 元町 400m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通７丁目２番６ 地価公示 2026年・神戸中央 |
住宅地 | 36.4万円/㎡ | 120.3万円/坪 | +5.5% | 花隈 400m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 173件・土地と建物 14件・土地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下山手通 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 55㎡ | 1996 | — |
| 下山手通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 75㎡ | 2003 | 26.7万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 30㎡ | 2008 | 73.3万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 75㎡ | 2009 | 62.7万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,000万円 | 75㎡ | 2008 | 93.3万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億6,000万円 | 125㎡ | 2024 | 128.0万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 25㎡ | 2021 | 68.0万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 980万円 | 55㎡ | 1985 | 17.8万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年2Q | 土地 | 9,500万円 | 220㎡ | — | 44.0万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 8,800万円 | 80㎡ | 2024 | 110.0万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年2Q | 土地 | 2億3,000万円 | 390㎡ | — | 58.0万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 7,000万円 | 70㎡ | 2008 | 100.0万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 20㎡ | 2011 | 90.0万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,300万円 | 90㎡ | 1980 | 58.9万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 55㎡ | 2012 | 109.1万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 780万円 | 30㎡ | 1989 | 26.0万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 90㎡ | 1980 | 58.9万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 9,000万円 | 80㎡ | 2010 | 112.5万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 65㎡ | 2008 | 92.3万円/㎡ |
| 下山手通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 8,400万円 | 75㎡ | 2012 | 112.0万円/㎡ |
神戸市中央区下山手通の住宅地の平均地価は36.4万円/㎡（坪単価120.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
神戸市中央区下山手通の地価は前年から平均で+6.4%と上がっています。5年間では+16.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は86.7万円/㎡、価格の中央値は3,450万円です（94件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.3%で、10年後は50.5万円/㎡（41.4〜59.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。