データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.3% | 46.8万円/㎡ | 48.3万円/㎡ | 51.6万円/㎡ | 55.1万円/㎡ | 65.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：53.3万円/㎡〜76.7万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市中央区山本通１丁目６番１７ 地価公示 2026年・神戸中央 |
住宅地 | 66.4万円/㎡ | 219.5万円/坪 | +5.9% | 三ノ宮 800m |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通２丁目６番６ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 58.5万円/㎡ | 193.4万円/坪 | +6.9% | 一般住宅、マンションのほか店舗も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通４丁目９７番１５ 地価公示 2026年・神戸中央 |
住宅地 | 44.9万円/㎡ | 148.4万円/坪 | +6.1% | 県庁前 690m |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通２丁目１３番２５ 地価公示 2026年・神戸中央 |
住宅地 | 42.8万円/㎡ | 141.5万円/坪 | +5.4% | 三ノ宮 760m |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３ 地価公示 2026年・神戸中央 |
住宅地 | 21.2万円/㎡ | 70.1万円/坪 | +1.9% | 県庁前 940m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 63件・土地と建物 18件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山本通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 95㎡ | 1972 | 36.8万円/㎡ |
| 山本通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 55㎡ | 2018 | 69.1万円/㎡ |
| 山本通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 75㎡ | 2003 | 68.0万円/㎡ |
| 山本通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 75㎡ | 2016 | 70.7万円/㎡ |
| 山本通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 130㎡ | 1989 | 42.3万円/㎡ |
| 山本通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 55㎡ | 1996 | 47.3万円/㎡ |
| 山本通 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,100万円 | 55㎡ | 2022 | 110.9万円/㎡ |
| 山本通 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,100万円 | 40㎡ | 1998 | 52.5万円/㎡ |
| 山本通 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 6,100万円 | 50㎡ | 2022 | 122.0万円/㎡ |
| 山本通 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,300万円 | 70㎡ | 2016 | 75.7万円/㎡ |
| 山本通 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,300万円 | 125㎡ | 1989 | 42.4万円/㎡ |
| 山本通 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,000万円 | 70㎡ | 2003 | 71.4万円/㎡ |
| 山本通 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 9,800万円 | 85㎡ | 2003 | 115.3万円/㎡ |
| 山本通 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 235㎡ | 1972 | 13.2万円/㎡ |
| 山本通 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 60㎡ | 2003 | 56.7万円/㎡ |
| 山本通 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 60㎡ | 1985 | 43.3万円/㎡ |
| 山本通 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 55㎡ | 1985 | 47.3万円/㎡ |
| 山本通 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 5,600万円 | 70㎡ | 2016 | 80.0万円/㎡ |
| 山本通 | 2025年4Q | 土地 | 8,800万円 | 210㎡ | — | 42.0万円/㎡ |
| 山本通 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 85㎡ | 2003 | 76.5万円/㎡ |
神戸市中央区山本通の住宅地の平均地価は46.8万円/㎡（坪単価154.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
神戸市中央区山本通の地価は前年から平均で+5.2%と上がっています。5年間では+20.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は68.5万円/㎡、価格の中央値は5,050万円です（32件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.3%で、10年後は65.0万円/㎡（53.3〜76.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。