データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.5% | 5.5万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.8万円/㎡〜6.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,788億円 | 5,412億円 | 13.0㎢ | 4.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 222億円 | 222億円 | 96.4㎢ | — |
| 家屋 木造 711億円・木造以外 2,088億円 | 2,799億円 | 2,799億円 | 延べ 7.7㎢ | — |
| 合計 | 6,809億円 | 8,433億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 屋敷町 | 9.8万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 1 |
| 駅前町 | 9.6万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | +2.9% | +5.6% | 40.0万円/㎡ | 8 |
| 高次 | 9.5万円/㎡ | — | +3.6% | +10.1% | 18.2万円/㎡ | 8 |
| 相生町 | 9.1万円/㎡ | — | +2.7% | +8.0% | — | 4 |
| けやき台 | 8.2万円/㎡ | — | +3.5% | +7.1% | — | 16 |
| 西山 | 8.1万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | +3.0% | +9.3% | — | 1 |
| あかしあ台 | 8.0万円/㎡ | — | +3.0% | +6.5% | 17.8万円/㎡ | 14 |
| 南が丘 | 7.4万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | +3.3% | +7.6% | — | 4 |
| 狭間が丘 | 6.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | 16.0万円/㎡ | 24 |
| 横山町 | 6.4万円/㎡ | — | +0.3% | −0.2% | — | 1 |
| 武庫が丘 | 6.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | 17.9万円/㎡ | 24 |
| 天神 | 6.0万円/㎡ | — | +0.8% | +0.8% | — | 5 |
| 下井沢 | 4.2万円/㎡ | — | −0.9% | −4.5% | — | — |
| つつじが丘南 | 3.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.1% | — | 13 |
| 大原 | 3.0万円/㎡ | — | −1.0% | −7.2% | 15.3万円/㎡ | 5 |
| 四ツ辻 | 2.3万円/㎡ | — | −1.3% | −7.8% | — | 1 |
| 上相野 | 1.7万円/㎡ | — | −1.2% | −7.7% | — | 1 |
| 長坂 | 1.6万円/㎡ | — | −1.8% | −12.5% | — | — |
| 藍本 | 1.4万円/㎡ | — | −1.5% | −10.6% | — | 3 |
| 下槻瀬 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −5.4% | — | — |
| 乙原 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.4% | — | — |
| ゆりのき台 | — | — | — | — | 23.5万円/㎡ | 28 |
| 弥生が丘 | — | — | — | — | 15.0万円/㎡ | 18 |
| 富士が丘 | — | — | — | — | 15.0万円/㎡ | 17 |
| すずかけ台 | — | 8.0万円/㎡ | +1.9% | — | 22.4万円/㎡ | 16 |
| 学園 | — | — | — | — | 12.9万円/㎡ | 15 |
| つつじが丘北 | — | — | — | — | — | 12 |
| 三輪 | — | — | — | — | 25.3万円/㎡ | 8 |
| 三田町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 下深田 | — | — | — | — | — | 6 |
| 中央町 | — | 27.5万円/㎡ | +2.6% | +10.0% | 19.2万円/㎡ | 5 |
| 友が丘 | — | — | — | — | — | 5 |
| 洞 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大川瀬 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中町 | — | 13.6万円/㎡ | +4.6% | — | 38.7万円/㎡ | 3 |
| 上井沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 尼寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 末 | — | — | — | — | — | 2 |
| 桑原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮脇 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上青野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下青野 | — | — | — | — | — | 1 |
| さくら坂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 広野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加茂 | — | — | — | — | — | 1 |
| テクノパーク | — | — | — | +33.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三田市中央町６３番１外 地価公示 2026年・三田 |
商業地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +2.6% | 三田 290m |
| 兵庫県 三田市中町５７７番 地価公示 2026年・三田 |
商業地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +4.6% | 三田 370m |
| 兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１ 地価公示 2026年・三田 |
商業地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +3.9% | 横山 380m |
| 兵庫県 三田市西山１丁目１０２番２外 地価調査 2026年・三田 |
商業地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +2.9% | 飲食店舗、小売店舗等が多い路線商業地域 |
| 兵庫県 三田市駅前町５７２番１外 地価調査 2026年・三田 |
商業地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +3.0% | 国道沿いに店舗、事業所、共同住宅等が建ち並ぶ路線業務地域 |
| 兵庫県 三田市屋敷町５９７番２ 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.6万円/坪 | ±0.0% | 三田 1.1km |
| 兵庫県 三田市駅前町５２９番１４ 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +2.7% | 三田 430m |
| 兵庫県 三田市高次１丁目８６５番６ 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +3.6% | 三田 400m |
| 兵庫県 三田市相生町４２０５番８ 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | +2.7% | 三田本町 280m |
| 兵庫県 三田市けやき台４丁目２１番１６ 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +3.5% | ウッディタウン中央 1.1km |
| 兵庫県 三田市西山２丁目１１３番 地価調査 2026年・三田 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.8万円/坪 | +3.0% | 戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 三田市あかしあ台３丁目８番１３ 地価調査 2026年・三田 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.5万円/坪 | +3.0% | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 三田市すずかけ台４丁目１４番３ 地価調査 2026年・三田 |
商業地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | +1.9% | 店舗や給油所等が見られる路線商業地域 |
| 兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４ 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.4万円/坪 | +3.0% | 横山 500m |
| 兵庫県 三田市南が丘１丁目２２３７番８ 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.5万円/坪 | +3.0% | 横山 700m |
| 兵庫県 三田市狭間が丘３丁目１９番１４ 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | ±0.0% | フラワータウン 1.3km |
| 兵庫県 三田市横山町１６２１番２ 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +0.3% | 横山 400m |
| 兵庫県 三田市武庫が丘４丁目３番１５ 地価調査 2026年・三田 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域 |
| 兵庫県 三田市天神３丁目４８０２番５ 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 20.0万円/坪 | +0.8% | 三田 1.9km |
| 兵庫県 三田市テクノパーク４番１１ 地価公示 2026年・三田 |
工業地 | 4.3万円/㎡ | 14.4万円/坪 | +7.4% | 広野 3.3km |
| 兵庫県 三田市下井沢字院ノ馬場８７番 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −0.9% | 広野 1.2km |
| 兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４ 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | ±0.0% | 相野 2.8km |
| 兵庫県 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０ 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −1.0% | 三田 2.9km |
| 兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４ 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −1.3% | 相野 420m |
| 兵庫県 三田市上相野字松ノ元５５５番４ 地価調査 2026年・三田 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.2% | 農家住宅が散在する県道背後の住宅地域 |
| 兵庫県 三田市長坂字五月田２４番 地価公示 2026年・三田 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −1.8% | 広野 1.7km |
| 兵庫県 三田市藍本字田中２５８２番 地価調査 2026年・三田 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −1.5% | 農家住宅、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 三田市下槻瀬字新井６０８番１外 地価調査 2026年・三田 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 農地等が見られる県道沿いの農家集落地域 |
| 兵庫県 三田市乙原字竹ノ添２８１６番 地価調査 2026年・三田 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 農家住宅が点在する県道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 574件・中古マンション等 444件・土地 97件・農地 23件・林地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富士が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 190㎡ | 2007 | — |
| 富士が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 85㎡ | 1994 | 14.1万円/㎡ |
| 富士が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 180㎡ | 2012 | — |
| 富士が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 275㎡ | 1989 | — |
| 富士が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 225㎡ | 1989 | — |
| 富士が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 95㎡ | 1991 | 15.8万円/㎡ |
| あかしあ台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 205㎡ | 1989 | — |
| あかしあ台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 235㎡ | 1992 | — |
| あかしあ台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 170㎡ | 2008 | — |
| あかしあ台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 110㎡ | 1994 | 15.5万円/㎡ |
| 駅前町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 75㎡ | 2006 | 33.3万円/㎡ |
| 富士が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,900万円 | 95㎡ | 1991 | 20.0万円/㎡ |
| 富士が丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 270㎡ | 1989 | — |
| 武庫が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 265㎡ | 1982 | — |
| 武庫が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 205㎡ | 1988 | — |
| 武庫が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 100㎡ | 1994 | 15.0万円/㎡ |
| 武庫が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 95㎡ | 1993 | 13.7万円/㎡ |
| 三輪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 65㎡ | 2000 | 30.8万円/㎡ |
| 三輪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 65㎡ | 2000 | 21.5万円/㎡ |
| 三田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 150㎡ | 1981 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
三田市の住宅地の平均地価は5.5万円/㎡（坪単価18.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の22地点の平均、2026年）。
三田市の地価は前年から平均で+1.3%と上がっています。5年間では+2.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は18.8万円/㎡、価格の中央値は1,600万円です（116件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.5%で、10年後は5.8万円/㎡（4.8〜6.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約8,433億円（土地 5,634億円・建物 2,799億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,809億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。