データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,255億円 | 1,793億円 | 18.3㎢ | 9,777円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 280億円 | 280億円 | 199.4㎢ | — |
| 家屋 木造 710億円・木造以外 683億円 | 1,393億円 | 1,393億円 | 延べ 7.5㎢ | — |
| 合計 | 2,928億円 | 3,466億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏原町柏原 | 2.6万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | +0.9% | +2.1% | — | 10 |
| 氷上町成松 | 2.1万円/㎡ | — | −1.8% | −9.4% | — | 1 |
| 氷上町石生 | 1.9万円/㎡ | — | −0.9% | −6.6% | — | 6 |
| 柏原町北山 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −6.1% | — | — |
| 氷上町市辺 | 1.7万円/㎡ | — | −1.7% | −6.1% | — | 3 |
| 市島町上田 | 1.6万円/㎡ | — | −1.8% | −8.5% | — | 2 |
| 青垣町佐治 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −4.0% | — | — |
| 春日町新才 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −3.6% | — | — |
| 柏原町下小倉 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −9.1% | — | — |
| 春日町多利 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −3.9% | — | 1 |
| 山南町谷川 | 1.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | 4 |
| 氷上町谷村 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.2% | — | — |
| 市島町中竹田 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.4% | — | 1 |
| 山南町和田 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.8% | — | — |
| 春日町松森 | 6,700円/㎡ | — | −0.7% | −4.3% | — | — |
| 青垣町文室 | 6,300円/㎡ | — | −0.8% | −3.8% | — | — |
| 青垣町東芦田 | — | — | — | — | — | 10 |
| 氷上町朝阪 | — | — | — | — | — | 4 |
| 春日町黒井 | — | 2.6万円/㎡ | −0.4% | −4.1% | — | 4 |
| 氷上町新郷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 山南町小野尻 | — | — | — | — | — | 4 |
| 氷上町横田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 春日町多田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 氷上町桟敷 | — | — | — | — | — | 3 |
| 春日町広瀬 | — | — | — | — | — | 3 |
| 氷上町油利 | — | — | — | — | — | 3 |
| 氷上町上新庄 | — | — | — | — | — | 2 |
| 氷上町下新庄 | — | — | — | — | — | 2 |
| 市島町下竹田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 柏原町田路 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山南町金屋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 氷上町小野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 春日町小多利 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山南町上滝 | — | — | — | — | — | 2 |
| 氷上町常楽 | — | — | — | — | — | 2 |
| 市島町梶原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 春日町野村 | — | 2.8万円/㎡ | +0.4% | ±0.0% | — | 2 |
| 柏原町小南 | — | — | — | — | — | 2 |
| 春日町七日市 | — | — | — | — | — | 2 |
| 氷上町南油良 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山南町前川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 春日町朝日 | — | — | — | — | — | 2 |
| 氷上町三原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山南町草部 | — | — | — | — | — | 2 |
| 春日町下三井庄 | — | — | — | — | — | 2 |
| 氷上町西中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柏原町鴨野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山南町村森 | — | — | — | — | — | 1 |
| 青垣町西芦田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春日町野山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 青垣町惣持 | — | — | — | — | — | 1 |
| 青垣町稲土 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春日町坂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 青垣町小稗 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市島町戸坂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市島町上垣 | — | — | — | — | — | 1 |
| 氷上町本郷 | — | 4.5万円/㎡ | +0.5% | +7.5% | — | 1 |
| 青垣町大名草 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市島町南 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春日町棚原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山南町池谷 | — | 2.1万円/㎡ | −0.5% | −2.4% | — | 1 |
| 氷上町大崎 | — | 1.9万円/㎡ | −0.5% | −2.5% | — | 1 |
| 市島町上竹田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 氷上町絹山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 氷上町香良 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市島町喜多 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山南町大谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山南町坂尻 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山南町大河 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市島町酒梨 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柏原町南多田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春日町稲塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山南町阿草 | — | — | — | — | — | 1 |
| 氷上町福田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柏原町大新屋 | — | — | — | ±0.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 丹波市氷上町本郷字道ノ下３１８番８外 地価調査 2026年・丹波 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | +0.5% | 小売店舗や飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 兵庫県 丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１ 地価公示 2026年・兵庫丹波 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.4万円/坪 | +4.2% | 柏原 2.0km |
| 兵庫県 丹波市柏原町柏原字古市場町西側４９番 地価調査 2026年・丹波 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −1.1% | 小売店舗、飲食店舗等が見られる古くからの商業地域 |
| 兵庫県 丹波市春日町野村２４８５番３外 地価調査 2026年・丹波 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +0.4% | 国道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 兵庫県 丹波市柏原町柏原字東裡３６０２番１ 地価調査 2026年・丹波 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −0.4% | 中小規模一般住宅が中心の古くからの住宅地域 |
| 兵庫県 丹波市春日町黒井１５８１番５ 地価公示 2026年・兵庫丹波 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −0.4% | 黒井 570m |
| 兵庫県 丹波市氷上町石生字色綿１９８４番４ 地価調査 2026年・丹波 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 丹波市氷上町成松字宮ノ下２７６番７ 地価調査 2026年・丹波 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −1.8% | 一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 兵庫県 丹波市山南町池谷字畦ノ内１１１番９ 地価調査 2026年・丹波 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −0.5% | 低層の店舗、営業所等が存する駅前の商業地域 |
| 兵庫県 丹波市氷上町大崎２５２番１１ 地価公示 2026年・兵庫丹波 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −0.5% | 石生 1.2km |
| 兵庫県 丹波市柏原町北山字中尻２７０番３外 地価公示 2026年・兵庫丹波 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.1% | 柏原 3.4km |
| 兵庫県 丹波市氷上町市辺字五ノ坪４５２番２ 地価公示 2026年・兵庫丹波 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.7% | 石生 2.9km |
| 兵庫県 丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番 地価公示 2026年・兵庫丹波 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.8% | 石生 700m |
| 兵庫県 丹波市市島町上田字小井根１７５番５ 地価調査 2026年・丹波 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.8% | 一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 丹波市青垣町佐治字中ノ丁５４５番４ 地価調査 2026年・丹波 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −0.7% | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 兵庫県 丹波市春日町新才字広田５０５番３外 地価公示 2026年・兵庫丹波 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 黒井 2.3km |
| 兵庫県 丹波市柏原町下小倉字西中地坪７２５番 地価調査 2026年・丹波 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −0.8% | 農家住宅が見られる古くからの住宅地域 |
| 兵庫県 丹波市春日町多利１７４５番１外 地価公示 2026年・兵庫丹波 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −0.8% | 黒井 4.1km |
| 兵庫県 丹波市山南町谷川字平ノ下１３３４番３ 地価調査 2026年・丹波 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| 兵庫県 丹波市氷上町谷村字町西１５６８番 地価調査 2026年・丹波 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 兵庫県 丹波市柏原町大新屋字坪田１８番 地価調査 2026年・丹波 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | ±0.0% | 周辺に農地が残る大規模工場の多い工業地域 |
| 兵庫県 丹波市市島町中竹田字安下９２６番 地価公示 2026年・兵庫丹波 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 丹波竹田 950m |
| 兵庫県 丹波市山南町和田字南町裏２７２番１４ 地価調査 2026年・丹波 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 中規模の住宅のほかに旅館が見られる住宅地域 |
| 兵庫県 丹波市春日町松森８１番３外 地価調査 2026年・丹波 |
住宅地 | 6,700円/㎡ | 2.2万円/坪 | −0.7% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの農村集落地域 |
| 兵庫県 丹波市青垣町文室字岩辻下ノ段４３番２外 地価調査 2026年・丹波 |
住宅地 | 6,300円/㎡ | 2.1万円/坪 | −0.8% | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 202件・土地と建物 141件・土地 118件・林地 41件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏原町小南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 120万円 | 220㎡ | 1981 | — |
| 市島町上垣 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 氷上町西中 | 2026年2Q | 土地 | 240万円 | 1,100㎡ | — | 2,100円/㎡ |
| 山南町谷川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 780万円 | 440㎡ | 2001 | — |
| 山南町大河 | 2026年2Q | 土地と建物 | 170万円 | 300㎡ | 1963 | — |
| 氷上町油利 | 2026年2Q | 農地 | 3万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 氷上町油利 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 氷上町油利 | 2026年2Q | 農地 | 1万円 | 210㎡ | — | — |
| 氷上町下新庄 | 2026年2Q | 農地 | 7万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 氷上町大崎 | 2026年2Q | 土地 | 640万円 | 1,100㎡ | — | 5,700円/㎡ |
| 山南町小野尻 | 2026年2Q | 農地 | 8万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 春日町野村 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 1,300㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 柏原町田路 | 2026年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 310㎡ | 1963 | — |
| 市島町上田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 210万円 | 450㎡ | 1990 | — |
| 青垣町稲土 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 800㎡ | — | — |
| 氷上町本郷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 170万円 | 180㎡ | 1999 | — |
| 氷上町石生 | 2026年2Q | 土地と建物 | 60万円 | 370㎡ | — | — |
| 柏原町柏原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 580万円 | 190㎡ | 1981 | — |
| 柏原町柏原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 270㎡ | 2024 | — |
| 青垣町惣持 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 430㎡ | 1990 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
丹波市の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価4.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
丹波市の地価は前年から平均で-0.6%と下がっています。5年間では-3.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は1.4万円/㎡（1.1〜1.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,466億円（土地 2,073億円・建物 1,393億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,928億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。