データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.3% | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 353億円 | 504億円 | 5.4㎢ | 9,300円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 66億円 | 66億円 | 117.7㎢ | — |
| 家屋 木造 250億円・木造以外 176億円 | 426億円 | 426億円 | 延べ 2.8㎢ | — |
| 合計 | 845億円 | 996億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広谷 | 2.9万円/㎡ | — | −0.7% | −4.3% | — | — |
| 八鹿町八鹿 | 2.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.9% | −9.0% | — | 2 |
| 八鹿町国木 | 2.3万円/㎡ | — | −0.9% | −9.6% | — | — |
| 八鹿町伊佐 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −9.2% | — | 2 |
| 浅野 | 7,550円/㎡ | — | −0.7% | −5.6% | — | — |
| 大屋町加保 | 5,150円/㎡ | — | −1.9% | −8.0% | — | 1 |
| 中米地 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上箇 | — | — | — | — | — | 2 |
| 八鹿町小山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 八鹿町小佐 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八鹿町三谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 建屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大屋町大屋市場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大屋町和田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 関宮 | — | 1.8万円/㎡ | −0.5% | −6.6% | — | 1 |
| 八鹿町高柳 | — | — | — | — | — | 1 |
| 堀畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八鹿町浅間 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八鹿町上小田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八鹿町下小田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八鹿町九鹿 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大屋町中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 養父市八鹿町八鹿字篭ノ口１５７８番１外 地価公示 2026年・養父 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | −0.8% | 八鹿 2.0km |
| 兵庫県 養父市八鹿町八鹿字馬場１８０８番５外 地価調査 2026年・養父 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −0.6% | 小売店舗、住宅等が建ち並ぶ商店街 |
| 兵庫県 養父市八鹿町八鹿字猿山１１９１番２ 地価調査 2026年・養父 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 養父市広谷字二反ヲサ１９３番２２ 地価調査 2026年・養父 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −0.7% | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 養父市八鹿町国木字中山６１５番２７ 地価公示 2026年・養父 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −0.9% | 八鹿 4.2km |
| 兵庫県 養父市関宮字桜ケ坪３７４番５ 地価調査 2026年・養父 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −0.5% | 店舗、事務所、住宅等が混在する国道沿道の商業地域 |
| 兵庫県 養父市八鹿町八鹿字大森２８３番１外 地価調査 2026年・養父 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.8% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 兵庫県 養父市八鹿町伊佐字道西１０３番１外 地価公示 2026年・養父 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 八鹿 2.5km |
| 兵庫県 養父市浅野字沢田１５６番１ 地価調査 2026年・養父 |
住宅地 | 7,550円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.7% | 農家住宅や一般住宅が見られる集落地域 |
| 兵庫県 養父市大屋町加保字谷口４７１番 地価調査 2026年・養父 |
住宅地 | 5,150円/㎡ | 1.7万円/坪 | −1.9% | 農家住宅、一般住宅が建ち並んでいる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 57件・農地 36件・土地 36件・林地 17件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八鹿町八鹿 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 165㎡ | — | — |
| 八鹿町八鹿 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 80㎡ | — | — |
| 大屋町中 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 910㎡ | 1987 | — |
| 八鹿町九鹿 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 240㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 八鹿町下小田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 10万円 | 180㎡ | — | — |
| 八鹿町伊佐 | 2026年1Q | 土地 | 230万円 | 100㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 八鹿町伊佐 | 2026年1Q | 土地 | 230万円 | 110㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 上野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 1,000㎡ | 1978 | — |
| 八鹿町上小田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 650万円 | 210㎡ | 1990 | — |
| 八鹿町浅間 | 2026年1Q | 土地と建物 | 20万円 | 340㎡ | — | — |
| 堀畑 | 2026年1Q | 土地と建物 | 50万円 | 150㎡ | — | — |
| 八鹿町高柳 | 2025年4Q | 農地 | 8万円 | 630㎡ | — | — |
| 八鹿町小山 | 2025年4Q | 農地 | 2万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 八鹿町小山 | 2025年4Q | 土地 | 480万円 | 230㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 関宮 | 2025年4Q | 土地と建物 | 160万円 | 200㎡ | — | — |
| 上箇 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 750㎡ | 1977 | — |
| 上箇 | 2025年4Q | 土地 | 550万円 | 200㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 大屋町和田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 340㎡ | — | — |
| 大屋町大屋市場 | 2025年4Q | 土地と建物 | 35万円 | 200㎡ | — | — |
| 建屋 | 2025年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 330㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
養父市の住宅地の平均地価は1.8万円/㎡（坪単価5.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
養父市の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-7.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.3%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約996億円（土地 570億円・建物 426億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 845億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。