データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.3% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,788円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 249億円 | 355億円 | 3.3㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 70億円 | 70億円 | 126.5㎢ | — |
| 家屋 木造 185億円・木造以外 86億円 | 271億円 | 271億円 | 延べ 2.0㎢ | — |
| 合計 | 590億円 | 697億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香住区香住 | 3.1万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −1.7% | −12.3% | — | 5 |
| 香住区一日市 | 2.0万円/㎡ | — | −1.5% | — | — | 2 |
| 香住区上計 | 1.6万円/㎡ | — | −1.8% | −13.8% | — | 1 |
| 香住区無南垣 | 1.5万円/㎡ | — | −2.0% | −13.4% | — | — |
| 村岡区村岡 | 1.4万円/㎡ | — | −2.1% | −13.8% | — | 1 |
| 小代区大谷 | 8,850円/㎡ | — | −2.7% | −14.9% | — | — |
| 香住区三谷 | 8,500円/㎡ | — | −1.2% | — | — | 1 |
| 村岡区福岡 | 7,200円/㎡ | — | −2.7% | −16.3% | — | 3 |
| 小代区茅野 | — | — | — | — | — | — |
| 香住区若松 | — | — | — | — | — | 4 |
| 香住区山手 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小代区秋岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 村岡区山田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 香住区七日市 | — | 3.4万円/㎡ | −1.8% | −13.8% | — | 2 |
| 香住区隼人 | — | — | — | — | — | — |
| 香住区訓谷 | — | — | — | — | — | — |
| 香住区小原 | — | — | — | — | — | — |
| 香住区沖浦 | — | — | — | — | — | 1 |
| 村岡区板仕野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 村岡区和池 | — | — | — | — | — | 3 |
| 村岡区寺河内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小代区貫田 | — | — | — | — | — | — |
| 小代区新屋 | — | — | — | — | — | — |
| 小代区鍛治屋 | — | — | — | — | — | — |
| 小代区平野 | — | — | — | — | — | — |
| 小代区城山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小代区佐坊 | — | — | — | — | — | 1 |
| 村岡区市原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 香住区本見塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小代区實山 | — | — | — | — | — | — |
| 香住区森 | — | — | — | — | — | — |
| 村岡区長瀬 | — | — | — | — | — | — |
| 村岡区日影 | — | — | — | — | — | 1 |
| 村岡区丸味 | — | — | — | — | — | 1 |
| 香住区余部 | — | — | — | — | — | — |
| 村岡区耀山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 村岡区川会 | — | — | — | — | — | 1 |
| 村岡区黒田 | — | — | — | — | — | — |
| 村岡区口大谷 | — | — | — | — | — | — |
| 香住区加鹿野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 香住区安木 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 美方郡香美町香住区香住字真新場８８１番１内 地価調査 2026年・香美 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.7万円/坪 | −2.1% | 小売店舗、飲食店舗が多い幹線道路沿いの商業地域 |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区七日市字大縄内３６４番 地価公示 2026年・香美 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −1.8% | 香住 230m |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区香住字中浜頭１５６７番１外 地価調査 2026年・香美 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | −1.3% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区一日市字山阿へ５３３番４ 地価公示 2026年・香美 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.5% | 香住 2.1km |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区上計字前田１９２番２ 地価公示 2026年・香美 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.8% | 柴山 1.0km |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区無南垣字西ノ池２５８番１外 地価調査 2026年・香美 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −2.0% | 一般住宅が多い駅付近の住宅地域 |
| 兵庫県 美方郡香美町村岡区村岡字西本町２７１番 地価調査 2026年・香美 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −2.1% | 中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 美方郡香美町小代区大谷１８４番２ 地価調査 2026年・香美 |
住宅地 | 8,850円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.7% | 農家住宅、一般住宅等が建っている集落地域 |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区三谷字岡田９１９番 地価調査 2026年・香美 |
住宅地 | 8,500円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.2% | 農家住宅を中心とする県道沿いの在来住宅地域 |
| 兵庫県 美方郡香美町村岡区福岡字横町３０１番１ 地価調査 2026年・香美 |
住宅地 | 7,200円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.7% | 一般住宅のほか公益施設等が見られる集落地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 40件・土地 32件・土地と建物 28件・農地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 村岡区和池 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2万円 | 330㎡ | — | — |
| 香住区香住 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 770㎡ | — | — |
| 村岡区山田 | 2026年1Q | 林地 | 50万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 香住区加鹿野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 310㎡ | 1993 | — |
| 香住区香住 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 165㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 村岡区村岡 | 2026年1Q | 土地 | 51万円 | 250㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 香住区若松 | 2026年1Q | 土地 | 2,300万円 | 1,000㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 村岡区和池 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1万円 | 210㎡ | 2001 | — |
| 村岡区川会 | 2025年4Q | 土地と建物 | 110万円 | 470㎡ | — | — |
| 香住区七日市 | 2025年4Q | 土地 | 210万円 | 65㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 村岡区耀山 | 2025年4Q | 農地 | 50万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 小代区秋岡 | 2025年4Q | 土地と建物 | 15万円 | 360㎡ | — | — |
| 村岡区丸味 | 2025年4Q | 農地 | 20万円 | 280㎡ | — | — |
| 村岡区日影 | 2025年4Q | 土地 | 3万円 | 165㎡ | — | 180円/㎡ |
| 香住区香住 | 2025年4Q | 土地 | 350万円 | 90㎡ | — | 4.0万円/㎡ |
| 村岡区福岡 | 2025年4Q | 林地 | 3万円 | 125㎡ | — | — |
| 村岡区福岡 | 2025年4Q | 林地 | 11万円 | 220㎡ | — | — |
| 香住区山手 | 2025年4Q | 土地 | 210万円 | 170㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 村岡区和池 | 2025年3Q | 土地と建物 | 30万円 | 135㎡ | — | — |
| 香住区七日市 | 2025年3Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 220㎡ | 2025 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
香美町の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価5.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
香美町の地価は前年から平均で-1.9%と下がっています。5年間では-13.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.3%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約697億円（土地 426億円・建物 271億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 590億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。