データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 960億円 | 1,371億円 | 8.9㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 156億円 | 156億円 | 63.7㎢ | — |
| 家屋 木造 385億円・木造以外 451億円 | 836億円 | 836億円 | 延べ 4.0㎢ | — |
| 合計 | 1,952億円 | 2,363億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 野村町 | 3.2万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | −0.1% | −1.0% | — | 16 |
| 高田井町 | 2.4万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | −0.4% | −5.5% | — | 6 |
| 西脇 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | — | 10.0万円/㎡ | 19 |
| 和布町 | 2.2万円/㎡ | — | −0.9% | −6.0% | — | 1 |
| 郷瀬町 | 2.2万円/㎡ | — | −0.9% | −10.3% | — | — |
| 坂本 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −3.9% | — | — |
| 比延町 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −3.3% | — | — |
| 黒田庄町岡 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −3.8% | — | 1 |
| 野中町 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.2% | — | — |
| 水尾町 | 9,800円/㎡ | — | −1.0% | −4.9% | — | 3 |
| 中畑町 | 8,250円/㎡ | — | −0.6% | −2.9% | — | — |
| 黒田庄町黒田 | 8,100円/㎡ | — | −0.6% | −3.0% | — | — |
| 和田町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 高松町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 野村町茜が丘 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上野 | — | 4.6万円/㎡ | −0.2% | −1.1% | — | 2 |
| 落方町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 谷町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 黒田庄町船町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 寺内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 平野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 黒田庄町喜多 | — | — | — | — | — | 1 |
| 黒田庄町田高 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 嶋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小坂町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 明楽寺町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大垣内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 西脇市高田井町字永長５２番１１ 地価調査 2026年・西脇 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | ±0.0% | 県道沿いに店舗を中心に倉庫等も見られる路線商業地域 |
| 兵庫県 西脇市野村町字大門１３０１番 地価公示 2026年・西脇 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.4万円/坪 | ±0.0% | 西脇市 900m |
| 兵庫県 西脇市上野字東谷８３番１ 地価調査 2026年・西脇 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | −0.2% | 低層の店舗のほか共同住宅も見られる商業地域 |
| 兵庫県 西脇市野村町字苦木１７９５番２７５ 地価公示 2026年・西脇 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | ±0.0% | 西脇市 1.3km |
| 兵庫県 西脇市野村町字大日ノ上１２３６番５ 地価公示 2026年・西脇 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | ±0.0% | 西脇市 500m |
| 兵庫県 西脇市野村町字緑風台１８１５番３２ 地価公示 2026年・西脇 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −0.3% | 西脇市 2.8km |
| 兵庫県 西脇市高田井町字上掛田２５３番８８ 地価調査 2026年・西脇 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 兵庫県 西脇市西脇字平塚５５番５ 地価公示 2026年・西脇 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | ±0.0% | 新西脇 950m |
| 兵庫県 西脇市和布町字山根１０２番 地価調査 2026年・西脇 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 兵庫県 西脇市郷瀬町字河原山６６５番２２９ 地価公示 2026年・西脇 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −0.9% | 新西脇 2.4km |
| 兵庫県 西脇市坂本字坂本３３７番３ 地価公示 2026年・西脇 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −0.7% | 日本へそ公園 1.8km |
| 兵庫県 西脇市比延町字前田１９番２外 地価公示 2026年・西脇 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −0.7% | 比延 700m |
| 兵庫県 西脇市黒田庄町岡字二ノ門３５４番７ 地価調査 2026年・西脇 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −0.8% | 農家住宅、一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 西脇市野中町字国影２１番２ 地価公示 2026年・西脇 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −0.9% | 西脇市 6.6km |
| 兵庫県 西脇市水尾町字大門７０４番 地価調査 2026年・西脇 |
住宅地 | 9,800円/㎡ | 3.2万円/坪 | −1.0% | 一般住宅、農家住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 西脇市中畑町字滝ノカタ４２６番３外 地価調査 2026年・西脇 |
住宅地 | 8,250円/㎡ | 2.7万円/坪 | −0.6% | 農家住宅が見られる農地の多い住宅地域 |
| 兵庫県 西脇市黒田庄町黒田字南ノ内３６０番３ 地価調査 2026年・西脇 |
住宅地 | 8,100円/㎡ | 2.7万円/坪 | −0.6% | 中規模の農村住宅が多い既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 148件・土地 83件・農地 35件・林地 7件・中古マンション等 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 150万円 | 105㎡ | 1971 | — |
| 和田町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 190万円 | 100㎡ | 1971 | — |
| 上野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 400㎡ | 2004 | — |
| 西脇 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 300万円 | 60㎡ | 1992 | 5.0万円/㎡ |
| 高田井町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 720万円 | 165㎡ | 1999 | — |
| 高田井町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 300㎡ | 2009 | — |
| 高田井町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 160万円 | 255㎡ | 1962 | — |
| 西脇 | 2026年2Q | 土地 | 490万円 | 140㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 西脇 | 2026年2Q | 土地 | 210万円 | 60㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 野村町茜が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 175㎡ | 2005 | — |
| 野村町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 135㎡ | 2019 | — |
| 野村町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 290万円 | 215㎡ | 1979 | — |
| 野村町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 240㎡ | 2024 | — |
| 和布町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 155㎡ | 2026 | — |
| 和田町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 280万円 | 90㎡ | 1977 | — |
| 和田町 | 2026年1Q | 土地 | 3,700万円 | 1,000㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 和田町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 480万円 | 300㎡ | 2009 | — |
| 西脇 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 200㎡ | 2017 | — |
| 西脇 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 170㎡ | 2026 | — |
| 西脇 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 155㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
西脇市の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の14地点の平均、2026年）。
西脇市の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-3.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は10.0万円/㎡、価格の中央値は600万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は1.8万円/㎡（1.5〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,363億円（土地 1,527億円・建物 836億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,952億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。