データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.2% | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.5万円/㎡〜3.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,460億円 | 3,514億円 | 14.5㎢ | 2.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 457億円 | 457億円 | 98.3㎢ | — |
| 家屋 木造 659億円・木造以外 1,115億円 | 1,774億円 | 1,774億円 | 延べ 6.8㎢ | — |
| 合計 | 4,691億円 | 5,745億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 志染町青山 | 5.6万円/㎡ | — | +3.0% | +7.5% | — | 24 |
| さつき台 | 5.4万円/㎡ | — | +1.7% | +4.9% | — | 9 |
| 末広 | 5.1万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | +1.5% | +5.4% | — | 16 |
| 志染町西自由が丘 | 4.2万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | +1.4% | +2.9% | 4.0万円/㎡ | 16 |
| 上の丸町 | 3.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.8% | — | 2 |
| 大塚 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.5% | — | 7 |
| 福井 | 3.4万円/㎡ | — | −0.3% | −1.4% | — | 10 |
| 君が峰町 | 3.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.2% | — | — |
| 自由が丘本町 | 2.9万円/㎡ | — | −0.3% | −1.7% | — | 13 |
| 別所町朝日ケ丘 | 2.5万円/㎡ | — | −0.4% | −2.0% | — | — |
| 吉川町稲田 | 2.4万円/㎡ | — | −0.8% | −4.8% | — | 2 |
| 志染町広野 | 1.5万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | +1.0% | +2.7% | — | 18 |
| 別所町石野 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −3.4% | — | 3 |
| 志染町吉田 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | — | — | — |
| 吉川町前田 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.2% | — | 2 |
| 吉川町楠原 | 9,900円/㎡ | — | −1.0% | −4.8% | — | — |
| 細川町中里 | 8,500円/㎡ | — | −0.6% | −3.4% | — | — |
| 別所町 | — | — | — | — | 5.3万円/㎡ | 29 |
| 志染町東自由が丘 | — | — | — | — | — | 27 |
| 加佐 | — | — | — | — | 5.4万円/㎡ | 33 |
| 志染町中自由が丘 | — | — | — | — | — | 24 |
| 緑が丘町西 | — | — | — | — | — | 21 |
| 緑が丘町東 | — | — | — | — | — | 21 |
| 緑が丘町中 | — | — | — | — | — | 12 |
| 緑が丘町本町 | — | 6.2万円/㎡ | ±0.0% | — | — | 11 |
| 宿原 | — | — | — | — | — | 9 |
| 口吉川町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 大村 | — | 7.0万円/㎡ | +1.6% | +3.4% | — | 8 |
| 志染町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 細川町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 鳥町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉川町みなぎ台 | — | — | — | — | — | 5 |
| 久留美 | — | — | — | — | — | 4 |
| 府内町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 平田 | — | — | — | — | — | 5 |
| 別所町下石野 | — | — | — | — | — | 4 |
| 与呂木 | — | — | — | — | — | 3 |
| 芝町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉川町鍛治屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岩宮 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉川町金会 | — | — | — | — | — | — |
| 吉川町市野瀬 | — | — | — | — | — | 3 |
| 別所町西這田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉川町渡瀬 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉川町新田 | — | — | — | — | — | — |
| 吉川町大畑 | — | — | — | — | — | — |
| 吉川町大沢 | — | 3.7万円/㎡ | ±0.0% | −0.3% | — | 1 |
| 吉川町水上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉川町湯谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉川町有安 | — | — | — | — | — | — |
| 別所町東這田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉川町長谷 | — | — | — | — | — | — |
| 吉川町上中 | — | — | — | — | — | — |
| 吉川町吉安 | — | — | — | — | — | — |
| 吉川町豊岡 | — | — | — | — | — | — |
| 吉川町毘沙門 | — | — | — | — | — | 1 |
| 別所町巴 | — | — | — | +20.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三木市末広２丁目２７７番１外 地価公示 2026年・三木 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.7万円/坪 | +2.3% | 三木 220m |
| 兵庫県 三木市大村字高柳８７番１外 地価公示 2026年・三木 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.0万円/坪 | +1.6% | 大村 550m |
| 兵庫県 三木市志染町広野１丁目１０５番１ 地価公示 2026年・三木 |
商業地 | 6.9万円/㎡ | 22.8万円/坪 | +2.8% | 志染 350m |
| 兵庫県 三木市緑が丘町本町１丁目２３６番１ 地価調査 2026年・三木 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗等が見られる駅前の商業地域 |
| 兵庫県 三木市末広１丁目２１７番５ 地価公示 2026年・三木 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | +1.4% | 三木 280m |
| 兵庫県 三木市志染町青山３丁目６番１３ 地価公示 2026年・三木 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.4万円/坪 | +3.0% | 緑が丘 2.4km |
| 兵庫県 三木市さつき台２丁目２番８ 地価調査 2026年・三木 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目３２１番 地価調査 2026年・三木 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.0万円/坪 | +1.0% | 小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ駅前商店街 |
| 兵庫県 三木市末広２丁目５７６番１ 地価調査 2026年・三木 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | +0.9% | 住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域 |
| 兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番 地価公示 2026年・三木 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +1.9% | 志染 500m |
| 兵庫県 三木市上の丸町８９９番４５ 地価調査 2026年・三木 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９ 地価公示 2026年・三木 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | ±0.0% | 三田 13.0km |
| 兵庫県 三木市大塚１丁目３３０番２ 地価調査 2026年・三木 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | ±0.0% | 農地も見られる中規模一般住宅の多い住宅地域 |
| 兵庫県 三木市福井２丁目１８３３番８ 地価調査 2026年・三木 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −0.3% | 住宅に店舗、事業所等が見られる既成住宅地域 |
| 兵庫県 三木市君が峰町５６２番１６ 地価調査 2026年・三木 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 三木市自由が丘本町２丁目１１４番 地価調査 2026年・三木 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅が多く、一部空地もある住宅地域 |
| 兵庫県 三木市別所町巴２５番 地価調査 2026年・三木 |
工業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | +5.1% | 中小規模の金属加工、食品等の製造工場が建ち並ぶ内陸型の工業団地 |
| 兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０ 地価公示 2026年・三木 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −0.4% | 三木 2.5km |
| 兵庫県 三木市吉川町稲田字古子２８番５ 地価調査 2026年・三木 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −0.8% | 一般住宅のほかに店舗兼住宅が見られる住宅地域 |
| 兵庫県 三木市志染町広野４丁目３３５番 地価公示 2026年・三木 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −0.7% | 志染 1.4km |
| 兵庫県 三木市別所町石野字上貝地５８４番２外 地価公示 2026年・三木 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −0.7% | 厄神 3.6km |
| 兵庫県 三木市志染町吉田字北垣内９５１番 地価公示 2026年・三木 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −0.7% | 恵比須 1.4km |
| 兵庫県 三木市吉川町前田字上馬場１０１４番１ 地価公示 2026年・三木 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −0.9% | 三田 13.0km |
| 兵庫県 三木市吉川町楠原字中島５番 地価調査 2026年・三木 |
住宅地 | 9,900円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 農家が多く見られる農村集落地域 |
| 兵庫県 三木市細川町中里字大苗代７６４番１ 地価調査 2026年・三木 |
住宅地 | 8,500円/㎡ | 2.8万円/坪 | −0.6% | 県道背後に中規模住宅が散在する既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 430件・土地 150件・農地 59件・中古マンション等 26件・林地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| さつき台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 205㎡ | 2005 | — |
| 末広 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 135㎡ | 2004 | — |
| 末広 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 270㎡ | 2026 | — |
| 志染町西自由が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 180万円 | 65㎡ | 1978 | 2.8万円/㎡ |
| 志染町西自由が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 300万円 | 70㎡ | 1978 | 4.3万円/㎡ |
| 吉川町市野瀬 | 2026年2Q | 土地 | 330万円 | 1,800㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 末広 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 195㎡ | 2006 | — |
| 志染町西自由が丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 210㎡ | 2025 | — |
| 岩宮 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 緑が丘町西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 緑が丘町西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 緑が丘町西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 180㎡ | 2025 | — |
| 志染町中自由が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 150万円 | 90㎡ | 1979 | — |
| 志染町中自由が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 200万円 | 90㎡ | 1979 | — |
| 志染町中自由が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 235㎡ | 1973 | — |
| 志染町中自由が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 105㎡ | 2020 | — |
| 志染町青山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 235㎡ | 1996 | — |
| 志染町青山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 175㎡ | 2025 | — |
| 志染町青山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 175㎡ | 2025 | — |
| 志染町青山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 260㎡ | 1989 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
三木市の住宅地の平均地価は3.0万円/㎡（坪単価10.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の18地点の平均、2026年）。
三木市の地価は前年から平均で+0.4%と上がっています。5年間では+1.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は5.0万円/㎡、価格の中央値は300万円です（13件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.2%で、10年後は3.1万円/㎡（2.5〜3.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,745億円（土地 3,971億円・建物 1,774億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,691億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。