データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 3.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.1万円/㎡〜4.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 744億円 | 1,063億円 | 4.8㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 110億円 | 110億円 | 19.3㎢ | — |
| 家屋 木造 229億円・木造以外 376億円 | 605億円 | 605億円 | 延べ 2.1㎢ | — |
| 合計 | 1,459億円 | 1,778億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神崎郡福崎町福田字藤井３２９番７ 地価調査 2026年・福崎 |
商業地 | 7.7万円/㎡ | 25.3万円/坪 | −0.6% | 整備事業がなされた駅前の商業地域 |
| 兵庫県 神崎郡福崎町南田原字東田２２０８番３外 地価公示 2026年・福崎 |
商業地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | +0.9% | 福崎 2.5km |
| 兵庫県 神崎郡福崎町西田原字辻ノ前１６２０番１７外 地価調査 2026年・福崎 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が見られる住宅地域 |
| 兵庫県 神崎郡福崎町福田字野添４７０番１９ 地価公示 2026年・福崎 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | −0.4% | 福崎 400m |
| 兵庫県 神崎郡福崎町西田原字裏畑１５０１番１ 地価公示 2026年・福崎 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | ±0.0% | 福崎 2.0km |
| 兵庫県 神崎郡福崎町福崎新字因幡口８８番１ 地価調査 2026年・福崎 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | ±0.0% | 新旧の住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 兵庫県 神崎郡福崎町西治字白輪１７１４番１４外 地価公示 2026年・福崎 |
工業地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | +7.9% | 福崎 2.3km |
| 兵庫県 神崎郡福崎町八千種字才ケ原２１９番 地価公示 2026年・福崎 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −1.7% | 溝口 4.3km |
| 兵庫県 神崎郡福崎町田口字岡４番２ 地価調査 2026年・福崎 |
住宅地 | 8,800円/㎡ | 2.9万円/坪 | −1.1% | 農地に囲まれた古くからの農村集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 50件・土地と建物 40件・農地 18件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南田原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 750万円 | 155㎡ | 1996 | — |
| 馬田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 520㎡ | 1999 | — |
| 福崎新 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 340㎡ | — | 4.8万円/㎡ |
| 西田原 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 165㎡ | — | 6.3万円/㎡ |
| 南田原 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 155㎡ | 1983 | — |
| 南田原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 165㎡ | 1998 | — |
| 南田原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 560㎡ | — | — |
| 大貫 | 2026年1Q | 土地と建物 | 600万円 | 510㎡ | 1984 | — |
| 福田 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 390万円 | 105㎡ | 1983 | — |
| 八千種 | 2026年1Q | 農地 | 25万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 八千種 | 2026年1Q | 農地 | 27万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 福田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 50万円 | 260㎡ | 1967 | — |
| 福崎新 | 2026年1Q | 土地 | 290万円 | 65㎡ | — | 4.6万円/㎡ |
| 福崎新 | 2026年1Q | 土地 | 1,100万円 | 220㎡ | — | 4.9万円/㎡ |
| 西田原 | 2026年1Q | 土地 | 820万円 | 150㎡ | — | 5.4万円/㎡ |
| 西田原 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 570㎡ | — | 8,800円/㎡ |
| 西田原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5,200万円 | 1,300㎡ | 1978 | — |
| 西治 | 2026年1Q | 土地 | 1万円 | 155㎡ | — | 64円/㎡ |
| 山崎 | 2025年4Q | 土地 | 1,000万円 | 950㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 山崎 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 760㎡ | 1977 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
福崎町の住宅地の平均地価は3.8万円/㎡（坪単価12.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
福崎町の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では+0.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.0%で、10年後は3.8万円/㎡（3.1〜4.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,778億円（土地 1,173億円・建物 605億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,459億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。