データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.4% | 9,533円/㎡ | 9,395円/㎡ | 9,125円/㎡ | 8,862円/㎡ | 8,238円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,755円/㎡〜9,721円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 199億円 | 285億円 | 3.3㎢ | 8,747円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 34億円 | 34億円 | 29.4㎢ | — |
| 家屋 木造 147億円・木造以外 94億円 | 241億円 | 241億円 | 延べ 1.3㎢ | — |
| 合計 | 474億円 | 560億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 甘地 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −7.4% | — | — |
| 下瀬加 | 7,400円/㎡ | — | −1.3% | −8.6% | — | 1 |
| 小畑 | 6,200円/㎡ | — | −1.6% | −8.8% | — | 1 |
| 奥 | — | — | — | — | — | 4 |
| 西川辺 | — | 4.0万円/㎡ | −1.3% | — | — | — |
| 鶴居 | — | — | — | — | — | 4 |
| 浅野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 屋形 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西田中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美佐 | — | — | — | — | — | — |
| 小谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 保喜 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東川辺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小室 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上田中 | — | — | — | — | — | — |
| 谷 | — | — | — | — | — | — |
| 上牛尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神崎 | — | — | — | — | — | — |
| 澤 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神崎郡市川町西川辺字中ノ供御６２４番１ 地価調査 2026年・市川 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −1.3% | 低層店舗、事業所等が混在する幹線道路沿いの商業地域 |
| 兵庫県 神崎郡市川町甘地字里村１４８番６ 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.3% | 農家住宅と一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 神崎郡市川町下瀬加字津久田９２０番１ 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 7,400円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.3% | 農家住宅等が散在する農村集落地域 |
| 兵庫県 神崎郡市川町小畑字高所８５８番１外 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 6,200円/㎡ | 2.0万円/坪 | −1.6% | 農家住宅が点在する農村集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 20件・土地 16件・農地 8件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西田中 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 380㎡ | 1973 | — |
| 鶴居 | 2026年1Q | 農地 | 61万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 鶴居 | 2026年1Q | 土地 | 60万円 | 9,999㎡ | — | 300円/㎡ |
| 鶴居 | 2026年1Q | 土地 | 31万円 | 1,000㎡ | — | 300円/㎡ |
| 小室 | 2025年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 570㎡ | — | — |
| 浅野 | 2025年4Q | 農地 | 25万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 奥 | 2025年4Q | 土地と建物 | 450万円 | 240㎡ | — | — |
| 東川辺 | 2025年4Q | 土地 | 18万円 | 390㎡ | — | 460円/㎡ |
| 小畑 | 2025年3Q | 土地と建物 | 90万円 | 610㎡ | — | — |
| 小谷 | 2025年3Q | 土地と建物 | 30万円 | 185㎡ | — | — |
| 上牛尾 | 2025年3Q | 土地と建物 | 140円 | 580㎡ | 1952 | — |
| 鶴居 | 2025年2Q | 林地 | 10万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 屋形 | 2025年2Q | 土地 | 400万円 | 1,500㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 下瀬加 | 2025年1Q | 農地 | 110万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 奥 | 2025年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 200㎡ | 2003 | — |
| 奥 | 2025年1Q | 土地 | 100万円 | 1,400㎡ | — | 740円/㎡ |
| 奥 | 2025年1Q | 土地 | 15万円 | 830㎡ | — | 180円/㎡ |
| 保喜 | 2025年1Q | 土地 | 400万円 | 890㎡ | — | 4,500円/㎡ |
| 屋形 | 2025年1Q | 土地 | 100万円 | 560㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 東川辺 | 2025年1Q | 土地 | 320万円 | 250㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
市川町の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
市川町の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-8.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.4%で、10年後は0.8万円/㎡（0.7〜1.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約560億円（土地 319億円・建物 241億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 474億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。