データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.1% | 11.8万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 13.0万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 16.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：13.1万円/㎡〜18.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.2兆円 | 1.7兆円 | 21.6㎢ | 7.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,173億円 | 1,173億円 | 8.5㎢ | — |
| 家屋 木造 2,131億円・木造以外 4,473億円 | 6,604億円 | 6,604億円 | 延べ 16.4㎢ | — |
| 合計 | 2.0兆円 | 2.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山下町 | 20.6万円/㎡ | — | +2.5% | +18.4% | — | 4 |
| 太寺 | 19.9万円/㎡ | — | +2.4% | +18.1% | — | 13 |
| 西明石町 | 17.3万円/㎡ | — | +4.2% | +29.1% | — | 9 |
| 人丸町 | 16.7万円/㎡ | — | +3.1% | +15.2% | — | 1 |
| 大久保町ゆりのき通 | 16.5万円/㎡ | — | +7.1% | +27.9% | 61.1万円/㎡ | 21 |
| 野々上 | 15.8万円/㎡ | — | +6.0% | +27.4% | 23.6万円/㎡ | 9 |
| 松が丘 | 15.5万円/㎡ | — | +5.4% | +22.0% | 8.2万円/㎡ | 22 |
| 大久保町大久保町 | 15.0万円/㎡ | — | +4.9% | +28.2% | — | — |
| 荷山町 | 14.9万円/㎡ | — | +4.2% | +22.1% | — | 5 |
| 朝霧町 | 14.8万円/㎡ | — | +5.7% | +22.3% | — | 7 |
| 王子 | 14.2万円/㎡ | — | +5.2% | +22.4% | — | 1 |
| 藤江 | 14.0万円/㎡ | — | +7.7% | +23.9% | 23.8万円/㎡ | 35 |
| 東野町 | 13.0万円/㎡ | — | +4.0% | +18.2% | 24.4万円/㎡ | 26 |
| 材木町 | 13.0万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 10 |
| 東朝霧丘 | 12.9万円/㎡ | — | +4.0% | +18.3% | — | 6 |
| 大蔵町 | 12.7万円/㎡ | — | +4.1% | +18.7% | — | 2 |
| 朝霧台 | 12.7万円/㎡ | — | +3.3% | +19.8% | — | 2 |
| 朝霧北町 | 12.5万円/㎡ | — | +4.2% | +19.0% | — | 2 |
| 魚住町鴨池 | 12.5万円/㎡ | — | +5.9% | +17.9% | — | — |
| 東藤江 | 12.1万円/㎡ | — | +6.1% | +22.3% | — | 8 |
| 港町 | 12.0万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 2 |
| 魚住町錦が丘 | 11.6万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | +4.4% | +16.1% | — | 15 |
| 大久保町森田 | 11.5万円/㎡ | — | +6.5% | +31.4% | — | — |
| 大久保町大窪 | 11.1万円/㎡ | — | +7.8% | +30.6% | — | — |
| 貴崎 | 11.0万円/㎡ | — | +2.8% | +19.6% | — | 7 |
| 藤が丘 | 10.5万円/㎡ | — | +6.6% | +24.3% | — | 6 |
| 林崎町 | 10.3万円/㎡ | — | +4.8% | +18.0% | — | 3 |
| 立石 | 10.2万円/㎡ | — | +4.4% | +17.6% | — | 4 |
| 魚住町住吉 | 9.8万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | +6.7% | +21.9% | 12.0万円/㎡ | 15 |
| 沢野 | 9.6万円/㎡ | — | +5.5% | +19.0% | — | 10 |
| 魚住町西岡 | 9.5万円/㎡ | — | +6.4% | +22.3% | — | — |
| 大久保町八木 | 9.4万円/㎡ | — | +5.8% | +21.0% | — | — |
| 二見町東二見 | 9.4万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | +6.2% | +20.8% | — | — |
| 大久保町高丘 | 9.3万円/㎡ | — | +5.1% | +14.1% | 4.5万円/㎡ | 32 |
| 大久保町山手台 | 9.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +13.1% | — | 9 |
| 北王子町 | 9.0万円/㎡ | — | +6.8% | +20.4% | — | 3 |
| 大久保町西嶋 | 8.8万円/㎡ | — | +5.2% | +19.5% | — | — |
| 二見町西二見 | 8.8万円/㎡ | — | +6.4% | +16.1% | — | — |
| 魚住町金ケ崎 | 8.7万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | +5.6% | +20.4% | — | — |
| 魚住町清水 | 8.6万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | +4.6% | +14.1% | — | — |
| 大久保町谷八木 | 8.3万円/㎡ | — | +6.7% | +18.3% | — | — |
| 二見町福里 | 8.2万円/㎡ | — | +7.0% | +16.6% | — | — |
| 魚住町長坂寺 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 大久保町 | — | — | — | — | 15.7万円/㎡ | 172 |
| 魚住町 | — | — | — | — | 13.6万円/㎡ | 136 |
| 二見町 | — | — | — | — | 13.7万円/㎡ | 96 |
| 西新町 | — | 17.0万円/㎡ | +5.6% | +19.7% | 51.4万円/㎡ | 23 |
| 小久保 | — | 32.3万円/㎡ | +7.7% | +33.5% | 28.7万円/㎡ | 22 |
| 大明石町 | — | 30.5万円/㎡ | +5.9% | +21.0% | 26.9万円/㎡ | 18 |
| 朝霧南町 | — | 30.0万円/㎡ | +3.4% | +18.1% | 43.8万円/㎡ | 18 |
| 中崎 | — | — | — | — | 30.3万円/㎡ | 16 |
| 相生町 | — | 25.8万円/㎡ | +4.9% | +22.9% | 43.5万円/㎡ | 14 |
| 硯町 | — | — | — | — | 12.8万円/㎡ | 14 |
| 朝霧東町 | — | — | — | — | 11.1万円/㎡ | 14 |
| 本町 | — | 37.8万円/㎡ | +3.3% | +12.1% | 64.7万円/㎡ | 12 |
| 川崎町 | — | — | — | — | 37.3万円/㎡ | 11 |
| 西明石北町 | — | — | — | — | — | 11 |
| 松の内 | — | 25.9万円/㎡ | +5.7% | +33.5% | 32.8万円/㎡ | 11 |
| 中朝霧丘 | — | — | — | — | — | 8 |
| 大道町 | — | — | — | +10.8% | — | 8 |
| 大蔵谷奥 | — | — | — | — | — | 8 |
| 西明石西町 | — | — | — | — | 24.4万円/㎡ | 8 |
| 上ノ丸 | — | — | — | — | — | 7 |
| 明南町 | — | 17.8万円/㎡ | +6.6% | +26.8% | — | 7 |
| 和坂 | — | — | — | — | 8.8万円/㎡ | 6 |
| 北朝霧丘 | — | — | — | — | 8.0万円/㎡ | 6 |
| 鳥羽 | — | — | — | — | — | 6 |
| 鷹匠町 | — | — | — | — | 55.0万円/㎡ | 6 |
| 大久保町わかば | — | — | — | — | 37.5万円/㎡ | 6 |
| 別所町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 松が丘北町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 宮の上 | — | — | — | — | 10.3万円/㎡ | 5 |
| 西明石南町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 沢野南町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 田町 | — | — | — | — | 30.0万円/㎡ | 5 |
| 茶園場町 | — | — | — | — | 12.1万円/㎡ | 4 |
| 大観町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 東仲ノ町 | — | — | — | — | 59.3万円/㎡ | 4 |
| 二見町西二見駅前 | — | — | — | — | — | 4 |
| 朝霧山手町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 船上町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 桜町 | — | 17.5万円/㎡ | +6.7% | +26.8% | — | 3 |
| 東山町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 太寺天王町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 太寺大野町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 松江 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大久保町福田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大久保町駅前 | — | 27.9万円/㎡ | +6.3% | +24.3% | — | 2 |
| 大蔵八幡町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大蔵天神町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東人丸町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鍛治屋町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 和坂稲荷町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 花園町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大蔵中町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大久保町茜 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西朝霧丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 林 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西明石東町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 二見町南二見 | — | — | — | — | — | — |
| 魚住町中尾 | — | — | — | +48.5% | — | — |
| 天文町 | — | 23.5万円/㎡ | +5.4% | +22.4% | — | — |
| 樽屋町 | — | 29.6万円/㎡ | +6.1% | +21.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 明石市本町１丁目１番２９外 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 55.0万円/㎡ | 181.8万円/坪 | +1.5% | 明石 280m |
| 兵庫県 明石市小久保１丁目４番３外 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 32.3万円/㎡ | 106.8万円/坪 | +7.7% | 西明石 350m |
| 兵庫県 明石市大明石町１丁目１２９１番２ 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 30.5万円/㎡ | 100.8万円/坪 | +5.9% | 明石 260m |
| 兵庫県 明石市朝霧南町１丁目１６５番５ 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 30.0万円/㎡ | 99.2万円/坪 | +3.4% | 朝霧 |
| 兵庫県 明石市樽屋町８番４外 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 29.6万円/㎡ | 97.9万円/坪 | +6.1% | 明石 650m |
| 兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４ 地価調査 2026年・明石 |
商業地 | 28.2万円/㎡ | 93.2万円/坪 | +6.0% | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４ 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +6.6% | 大久保 220m |
| 兵庫県 明石市松の内２丁目６番８ 地価調査 2026年・明石 |
商業地 | 25.9万円/㎡ | 85.6万円/坪 | +5.7% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 明石市相生町２丁目３番１５ 地価調査 2026年・明石 |
商業地 | 25.8万円/㎡ | 85.3万円/坪 | +4.9% | 道路に沿って、飲食店舗、事務所ビル、共同住宅等の混在する商業地域 |
| 兵庫県 明石市天文町１丁目１番１１ 地価調査 2026年・明石 |
商業地 | 23.5万円/㎡ | 77.7万円/坪 | +5.4% | 国道沿いに事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 明石市太寺４丁目５２番 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 21.2万円/㎡ | 70.1万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域 |
| 兵庫県 明石市太寺４丁目５２番 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +2.4% | 明石 1.3km |
| 兵庫県 明石市本町１丁目９番１２ 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 20.6万円/㎡ | 68.1万円/坪 | +5.1% | 明石 550m |
| 兵庫県 明石市山下町９４３番８ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 20.6万円/㎡ | 68.1万円/坪 | +2.5% | 明石 350m |
| 兵庫県 明石市明南町１丁目３番７ 地価調査 2026年・明石 |
商業地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +6.5% | 店舗、事務所等沿道サ－ビス業種の多い商業地域 |
| 兵庫県 明石市桜町２番５ 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +6.7% | 明石 650m |
| 兵庫県 明石市明南町１丁目３番７ 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +6.7% | 西明石 900m |
| 兵庫県 明石市太寺１丁目２６２０番４ 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 17.4万円/㎡ | 57.5万円/坪 | +3.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 兵庫県 明石市西明石町３丁目８２７番１１９ 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +4.2% | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 明石市西新町２丁目７番４ 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +5.6% | 西新町 170m |
| 兵庫県 明石市人丸町２９１番８ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +3.1% | 明石 900m |
| 兵庫県 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +7.1% | 大久保 550m |
| 兵庫県 明石市野々上２丁目７番５ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +6.0% | 西明石 750m |
| 兵庫県 明石市松が丘５丁目１５５番 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +5.4% | 朝霧 900m |
| 兵庫県 明石市大久保町大久保町字寺ノ上２８９番８ 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +4.9% | 中小規模住宅に共同住宅・店舗等も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 明石市荷山町１８５５番２６ 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +4.2% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +4.2% | 魚住 190m |
| 兵庫県 明石市朝霧町１丁目２８番６ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +5.7% | 大蔵谷 550m |
| 兵庫県 明石市王子２丁目１５番３ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +5.2% | 西新町 600m |
| 兵庫県 明石市藤江字中尾８９０番３８ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +7.7% | 西明石 750m |
| 兵庫県 明石市材木町１４番１９ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | ±0.0% | 明石 1.1km |
| 兵庫県 明石市東野町２１６７番４ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +4.0% | 大蔵谷 450m |
| 兵庫県 明石市東朝霧丘１７番９ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +4.0% | 明石 3.0km |
| 兵庫県 明石市大蔵町３６５８番２ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +4.1% | 大蔵谷 300m |
| 兵庫県 明石市朝霧台３７７６番３６外 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +3.3% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域 |
| 兵庫県 明石市二見町東二見字狹間４０５番５外 地価調査 2026年・明石 |
商業地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +5.8% | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前商店街 |
| 兵庫県 明石市朝霧北町３７７７番２３１ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +4.2% | 朝霧 2.0km |
| 兵庫県 明石市魚住町鴨池１０番５ 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +5.9% | 一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 明石市東藤江２丁目２０６４番１２ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +6.1% | 西明石 1.0km |
| 兵庫県 明石市港町５番１７ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | ±0.0% | 明石 1.0km |
| 兵庫県 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +5.4% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 明石市魚住町住吉１丁目５番４ 地価調査 2026年・明石 |
商業地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +6.4% | 幹線道路沿いに中小規模の各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 兵庫県 明石市大久保町森田字新田宮南１３番２ 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +6.5% | 中規模の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +3.6% | 魚住 750m |
| 兵庫県 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +7.8% | 大久保 850m |
| 兵庫県 明石市貴崎３丁目４３７番９３外 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +2.8% | 県営住宅団地に近接する一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 明石市大久保町八木字道重１０５番４ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +5.9% | 中八木 70m |
| 兵庫県 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +5.0% | 土山 470m |
| 兵庫県 明石市藤が丘１丁目２５４番７９ 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +6.6% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 兵庫県 明石市二見町東二見字原寺３４２番５外 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +5.6% | 中小規模一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 明石市林崎町３丁目５４２番１１ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +4.8% | 林崎松江海岸 180m |
| 兵庫県 明石市立石２丁目８０３番８ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +4.4% | 林崎松江海岸 800m |
| 兵庫県 明石市魚住町西岡字大溝ノ上６５１番２ 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +6.3% | 一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 明石市魚住町清水字長池５９９番５ 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +6.4% | 中小規模一般住宅を中心にマンション、農地が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | +6.9% | 山陽魚住 550m |
| 兵庫県 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 31.9万円/坪 | +6.0% | 東二見 500m |
| 兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 9.6万円/㎡ | 31.8万円/坪 | +5.7% | 大久保 1.8km |
| 兵庫県 明石市沢野２丁目１９７４番９９ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | +5.5% | 西明石 1.9km |
| 兵庫県 明石市大久保町西嶋字大原２０１番２４ 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +5.6% | 中規模住宅の建ち並ぶ郊外の閑静な一般住宅地域 |
| 兵庫県 明石市大久保町高丘３丁目５番９ 地価調査 2026年・明石 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.1万円/坪 | +4.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,620件・中古マンション等 1,430件・土地 614件・農地 19件・林地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沢野南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 165㎡ | 1978 | — |
| 沢野南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 120㎡ | 2012 | — |
| 朝霧東町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 890万円 | 80㎡ | 1975 | 11.1万円/㎡ |
| 朝霧東町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 90㎡ | 1982 | 22.2万円/㎡ |
| 朝霧東町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 650万円 | 70㎡ | 1975 | 9.3万円/㎡ |
| 大久保町駅前 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 75㎡ | 2002 | 44.0万円/㎡ |
| 和坂（わさか） | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 670万円 | 90㎡ | 1976 | 7.4万円/㎡ |
| 和坂（わさか） | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 80㎡ | 1976 | 13.8万円/㎡ |
| 藤江 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 520万円 | 75㎡ | 1981 | 6.9万円/㎡ |
| 藤江 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 75㎡ | 2002 | 48.0万円/㎡ |
| 藤江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 155㎡ | 1995 | — |
| 藤江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 120㎡ | 2020 | — |
| 藤江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 120㎡ | 1995 | — |
| 藤江 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 550万円 | 45㎡ | 1986 | 12.2万円/㎡ |
| 東藤江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 350万円 | 50㎡ | 1967 | — |
| 東野町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 300万円 | 55㎡ | 1965 | 5.5万円/㎡ |
| 東野町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 75㎡ | 1982 | 20.0万円/㎡ |
| 東野町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 80㎡ | 1990 | 25.0万円/㎡ |
| 東野町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 70㎡ | 1996 | 18.6万円/㎡ |
| 東野町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 300万円 | 55㎡ | 1965 | 5.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
明石市の住宅地の平均地価は11.8万円/㎡（坪単価39.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の54地点の平均、2026年）。
明石市の地価は前年から平均で+5.0%と上がっています。5年間では+20.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.7万円/㎡、価格の中央値は1,400万円です（425件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.1%で、10年後は16.0万円/㎡（13.1〜18.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.5兆円（土地 1.8兆円・建物 6,604億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2.0兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。