データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.1% | — | 33.3万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | 43.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：35.9万円/㎡〜51.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 明石市小久保１丁目４番３外 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 32.3万円/㎡ | 106.8万円/坪 | +7.7% | 西明石 350m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 63件・土地と建物 11件・土地 9件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小久保 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 85㎡ | 2007 | 29.4万円/㎡ |
| 小久保 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 60㎡ | 1984 | 23.3万円/㎡ |
| 小久保 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 65㎡ | 1989 | 20.0万円/㎡ |
| 小久保 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 75㎡ | 1991 | 28.0万円/㎡ |
| 小久保 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 100㎡ | 2003 | 31.0万円/㎡ |
| 小久保 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,400万円 | 60㎡ | 1984 | 23.3万円/㎡ |
| 小久保 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,100万円 | 70㎡ | 1991 | 30.0万円/㎡ |
| 小久保 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 45㎡ | — | 31.0万円/㎡ |
| 小久保 | 2026年2Q | 土地 | 1,900万円 | 60㎡ | — | 31.0万円/㎡ |
| 小久保 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 55㎡ | 2008 | 18.2万円/㎡ |
| 小久保 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 55㎡ | 2000 | 25.5万円/㎡ |
| 小久保 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,100万円 | 80㎡ | 1990 | 26.2万円/㎡ |
| 小久保 | 2026年1Q | 土地と建物 | 9,500万円 | 400㎡ | 1989 | — |
| 小久保 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 65㎡ | 2003 | 36.9万円/㎡ |
| 小久保 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 75㎡ | 1991 | 30.7万円/㎡ |
| 小久保 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 85㎡ | 1990 | 24.7万円/㎡ |
| 小久保 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 70㎡ | 1991 | 32.9万円/㎡ |
| 小久保 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 65㎡ | 1991 | 40.0万円/㎡ |
| 小久保 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 100㎡ | 2010 | — |
| 小久保 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,100万円 | 65㎡ | 2000 | 32.3万円/㎡ |
明石市小久保の地価は前年から平均で+7.7%と上がっています。5年間では+33.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は30.0万円/㎡、価格の中央値は2,100万円です（35件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.1%で、10年後は43.7万円/㎡（35.9〜51.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。