データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.1% | 14.0万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 19.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：15.5万円/㎡〜22.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 明石市藤江字中尾８９０番３８ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +7.7% | 西明石 750m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 63件・中古マンション等 37件・土地 19件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藤江 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 520万円 | 75㎡ | 1981 | 6.9万円/㎡ |
| 藤江 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 75㎡ | 2002 | 48.0万円/㎡ |
| 藤江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 155㎡ | 1995 | — |
| 藤江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 120㎡ | 2020 | — |
| 藤江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 120㎡ | 1995 | — |
| 藤江 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 550万円 | 45㎡ | 1986 | 12.2万円/㎡ |
| 藤江 | 2026年2Q | 土地 | 1億円 | 530㎡ | — | 19.0万円/㎡ |
| 藤江 | 2026年2Q | 土地と建物 | 690万円 | 115㎡ | 1971 | — |
| 藤江 | 2026年2Q | 土地と建物 | 9,500万円 | 180㎡ | 2016 | — |
| 藤江 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 藤江 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 藤江 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 135㎡ | 2014 | — |
| 藤江 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 75㎡ | 1997 | 29.3万円/㎡ |
| 藤江 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 140㎡ | 2025 | — |
| 藤江 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 70㎡ | 1995 | 14.3万円/㎡ |
| 藤江 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 640万円 | 55㎡ | 1971 | — |
| 藤江 | 2026年1Q | 土地 | 1,200万円 | 100㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 藤江 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 130㎡ | 2014 | — |
| 藤江 | 2026年1Q | 土地 | 2,000万円 | 130㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
| 藤江 | 2026年1Q | 土地と建物 | 640万円 | 65㎡ | 1970 | — |
明石市藤江の住宅地の平均地価は14.0万円/㎡（坪単価46.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
明石市藤江の地価は前年から平均で+7.7%と上がっています。5年間では+23.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は23.8万円/㎡、価格の中央値は1,900万円です（11件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.1%で、10年後は19.0万円/㎡（15.5〜22.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。