データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.1% | — | 38.6万円/㎡ | 40.3万円/㎡ | 42.0万円/㎡ | 46.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：38.3万円/㎡〜55.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 明石市本町１丁目１番２９外 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 55.0万円/㎡ | 181.8万円/坪 | +1.5% | 明石 280m |
| 兵庫県 明石市本町１丁目９番１２ 地価公示 2026年・明石 |
商業地 | 20.6万円/㎡ | 68.1万円/坪 | +5.1% | 明石 550m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 31件・土地 9件・土地と建物 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 60㎡ | 2004 | 48.3万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 土地 | 5,000万円 | 135㎡ | — | 37.0万円/㎡ |
| 本町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 55㎡ | 2018 | 74.5万円/㎡ |
| 本町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 75㎡ | 2023 | 80.0万円/㎡ |
| 本町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 55㎡ | 2018 | 60.0万円/㎡ |
| 本町 | 2026年1Q | 土地 | 5,800万円 | 155㎡ | — | 38.0万円/㎡ |
| 本町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 75㎡ | 2023 | 73.3万円/㎡ |
| 本町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 60㎡ | 1997 | 41.7万円/㎡ |
| 本町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 75㎡ | 2023 | 69.3万円/㎡ |
| 本町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 60㎡ | 2004 | 26.7万円/㎡ |
| 本町 | 2025年4Q | 土地 | 1,400万円 | 75㎡ | — | 19.0万円/㎡ |
| 本町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1億3,000万円 | 120㎡ | 1963 | — |
| 本町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 60㎡ | 1976 | 8.3万円/㎡ |
| 本町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 75㎡ | 2004 | 52.0万円/㎡ |
| 本町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 70㎡ | 2007 | 47.1万円/㎡ |
| 本町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 65㎡ | 2004 | 32.3万円/㎡ |
| 本町 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 3,300万円 | 65㎡ | 2007 | 50.8万円/㎡ |
| 本町 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 5,900万円 | 60㎡ | 2024 | 98.3万円/㎡ |
| 本町 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1億9,000万円 | 115㎡ | 2004 | — |
| 本町 | 2025年3Q | 土地 | 2,100万円 | 60㎡ | — | 35.0万円/㎡ |
明石市本町の地価は前年から平均で+3.3%と上がっています。5年間では+12.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は64.7万円/㎡、価格の中央値は3,700万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.1%で、10年後は46.7万円/㎡（38.3〜55.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。