データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.1% | 20.6万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | 24.0万円/㎡ | 27.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：22.9万円/㎡〜32.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 明石市山下町９４３番８ 地価公示 2026年・明石 |
住宅地 | 20.6万円/㎡ | 68.1万円/坪 | +2.5% | 明石 350m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 7件・中古マンション等 3件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山下町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,000万円 | 65㎡ | 2026 | — |
| 山下町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 50㎡ | 1986 | 22.0万円/㎡ |
| 山下町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 50㎡ | 1996 | — |
| 山下町 | 2026年1Q | 土地 | 2,500万円 | 65㎡ | — | 38.0万円/㎡ |
| 山下町 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 2,800万円 | 80㎡ | 1998 | 35.0万円/㎡ |
| 山下町 | 2025年1Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 110㎡ | 1999 | — |
| 山下町 | 2025年1Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 100㎡ | 1996 | — |
| 山下町 | 2024年3Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 80㎡ | 1996 | — |
| 山下町 | 2024年3Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 100㎡ | 1997 | — |
| 山下町 | 2024年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 60㎡ | 2000 | — |
| 山下町 | 2024年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 75㎡ | 1997 | 38.7万円/㎡ |
| 山下町 | 2024年1Q | 土地 | 950万円 | 65㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
明石市山下町の住宅地の平均地価は20.6万円/㎡（坪単価68.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
明石市山下町の地価は前年から平均で+2.5%と上がっています。5年間では+18.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.1%で、10年後は27.9万円/㎡（22.9〜32.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。