データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.0% | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 199億円 | 284億円 | 2.4㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 54億円 | 54億円 | 86.6㎢ | — |
| 家屋 木造 138億円・木造以外 100億円 | 238億円 | 238億円 | 延べ 1.6㎢ | — |
| 合計 | 491億円 | 576億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯 | 3.2万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | −1.2% | −9.6% | — | — |
| 浜坂 | 2.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −1.6% | −11.7% | — | 3 |
| 諸寄 | 2.1万円/㎡ | — | −1.9% | −12.7% | — | — |
| 栃谷 | 1.5万円/㎡ | — | −1.9% | −12.1% | — | — |
| 高末 | 7,300円/㎡ | — | −1.4% | −14.1% | — | — |
| 千原 | 5,950円/㎡ | — | −2.5% | −15.0% | — | — |
| 対田 | — | — | — | — | — | 6 |
| 居組 | — | — | — | — | — | 2 |
| 福富 | — | — | — | — | — | 1 |
| 熊谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 海上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 七釜 | — | 3.6万円/㎡ | −1.9% | −10.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 美方郡新温泉町湯字本町１２３６番内 地価調査 2026年・新温泉 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | −0.9% | 中小規模の店舗、旅館等が建ち並ぶ温泉街の商業地域 |
| 兵庫県 美方郡新温泉町七釜字浦田１５番１ 地価公示 2026年・新温泉 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | −1.9% | 浜坂 1.9km |
| 兵庫県 美方郡新温泉町浜坂字老松町１０８０番４外 地価公示 2026年・新温泉 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −1.7% | 浜坂 330m |
| 兵庫県 美方郡新温泉町湯字西稲負谷２４９番１ 地価調査 2026年・新温泉 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −1.5% | 一般住宅が建ち並ぶ旅館街に近い住宅地域 |
| 兵庫県 美方郡新温泉町浜坂字六軒町１９０４番４ 地価公示 2026年・新温泉 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −1.9% | 浜坂 270m |
| 兵庫県 美方郡新温泉町浜坂字秋葉台３２０番３１ 地価調査 2026年・新温泉 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −1.1% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 美方郡新温泉町諸寄字岡２９０番１ 地価調査 2026年・新温泉 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.9% | 一般住宅、農漁村住宅が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 美方郡新温泉町栃谷字大庭２８２番１ 地価調査 2026年・新温泉 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.9% | 農家住宅、一般住宅、店舗併用住宅が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 美方郡新温泉町高末字家本５５７番 地価公示 2026年・新温泉 |
住宅地 | 7,300円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.4% | 久谷 3.4km |
| 兵庫県 美方郡新温泉町千原字前田６１９番１外 地価調査 2026年・新温泉 |
住宅地 | 5,950円/㎡ | 2.0万円/坪 | −2.5% | 山村農地に囲まれた旧街道沿いの農村集落地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 23件・土地 16件・土地と建物 15件・林地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 対田 | 2026年1Q | 農地 | 48万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 対田 | 2026年1Q | 農地 | 120万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 対田 | 2026年1Q | 農地 | 150万円 | 3,400㎡ | — | — |
| 対田 | 2026年1Q | 農地 | 17万円 | 390㎡ | — | — |
| 対田 | 2026年1Q | 農地 | 39万円 | 900㎡ | — | — |
| 対田 | 2026年1Q | 農地 | 130万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 海上 | 2026年1Q | 土地と建物 | 50万円 | 270㎡ | 1977 | — |
| 熊谷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 550㎡ | 2002 | — |
| 浜坂 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 370㎡ | 1973 | — |
| 浜坂 | 2025年4Q | 土地と建物 | 800万円 | 430㎡ | 1976 | — |
| 浜坂 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,800万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 居組 | 2025年4Q | 土地と建物 | 40万円 | 360㎡ | 1970 | — |
| 居組 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 190㎡ | — | — |
| 福富 | 2025年4Q | 土地と建物 | 4,700万円 | 880㎡ | 2006 | — |
| 諸寄 | 2025年3Q | 土地 | 270万円 | 175㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 飯野 | 2025年3Q | 農地 | 15万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 浜坂 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 200㎡ | 2006 | — |
| 今岡 | 2025年3Q | 土地 | 85万円 | 270㎡ | — | 3,100円/㎡ |
| 対田 | 2025年3Q | 農地 | 40万円 | 820㎡ | — | — |
| 対田 | 2025年3Q | 農地 | 150万円 | 3,100㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
新温泉町の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
新温泉町の地価は前年から平均で-1.7%と下がっています。5年間では-11.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.0%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約576億円（土地 338億円・建物 238億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 491億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。