データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.9% | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.2万円/㎡〜3.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,009億円 | 2,870億円 | 16.2㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 300億円 | 300億円 | 273.6㎢ | — |
| 家屋 木造 805億円・木造以外 770億円 | 1,575億円 | 1,575億円 | 延べ 8.4㎢ | — |
| 合計 | 3,884億円 | 4,745億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高屋 | 6.0万円/㎡ | — | +0.7% | +4.2% | — | 3 |
| 山王町 | 5.0万円/㎡ | — | +0.2% | +0.8% | — | 5 |
| 城崎町湯島 | 4.7万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | +1.9% | +18.7% | — | 5 |
| 九日市中町 | 4.5万円/㎡ | — | −1.3% | — | — | 1 |
| 加広町 | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | 1 |
| 城崎町桃島 | 4.0万円/㎡ | — | +0.2% | −3.1% | — | 2 |
| 下陰 | 3.4万円/㎡ | — | −1.2% | −7.6% | — | 9 |
| 日高町国分寺 | 3.2万円/㎡ | — | −0.6% | −2.1% | — | 1 |
| 出石町本町 | 3.1万円/㎡ | — | −2.2% | −11.6% | — | — |
| 出石町町分 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 3 |
| 日高町西芝 | 2.4万円/㎡ | — | −1.7% | −7.8% | — | — |
| 日高町江原 | 2.2万円/㎡ | — | −1.8% | −13.6% | — | 1 |
| 瀬戸 | 2.2万円/㎡ | — | −1.8% | −13.6% | — | — |
| 竹野町竹野 | 1.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −1.5% | −12.4% | — | 3 |
| 庄境 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −10.9% | — | 1 |
| 土渕 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −8.4% | — | — |
| 日高町芝 | 8,700円/㎡ | — | −1.1% | −7.9% | — | 1 |
| 下鶴井 | 8,600円/㎡ | — | −1.1% | −5.5% | — | 1 |
| 出石町大谷 | 7,750円/㎡ | — | −1.9% | −8.8% | — | — |
| 正法寺 | — | 6.3万円/㎡ | +0.5% | +1.3% | — | 4 |
| 日高町名色 | — | — | — | — | — | 2 |
| 戸牧 | — | — | — | — | — | 7 |
| 日高町祢布 | — | — | — | — | — | 6 |
| 日高町鶴岡 | — | — | — | — | — | 7 |
| 今森 | — | — | — | — | — | 4 |
| 福田 | — | — | — | — | — | 5 |
| 九日市上町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 若松町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 日高町岩中 | — | 4.4万円/㎡ | −2.2% | −14.5% | — | 1 |
| 三宅 | — | — | — | — | — | 4 |
| 桜町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 日高町東河内 | — | — | — | — | 4.3万円/㎡ | 3 |
| 上陰 | — | — | — | — | — | 1 |
| 城南町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 出石町袴狭 | — | — | — | — | — | 2 |
| 九日市下町 | — | — | — | −9.3% | — | 2 |
| 加陽 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小田井町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 日高町久斗 | — | — | — | — | — | — |
| 日高町栃本 | — | — | — | — | — | 1 |
| 津居山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日高町道場 | — | — | — | — | — | — |
| 宮井 | — | — | — | — | — | 4 |
| 気比 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中陰 | — | — | — | — | — | 2 |
| 香住 | — | — | — | — | — | 3 |
| 出石町小人 | — | — | — | — | — | 3 |
| 日高町藤井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 昭和町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 江本 | — | — | — | — | — | — |
| 日高町土居 | — | — | — | — | — | — |
| 日高町山本 | — | — | — | — | — | 2 |
| 妙楽寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 城崎町来日 | — | — | — | — | — | 3 |
| 弥栄町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 出石町嶋 | — | — | — | — | — | 3 |
| 出石町福住 | — | — | — | — | — | 3 |
| 竹野町切濱 | — | — | — | — | — | 1 |
| 出石町福居 | — | — | — | — | — | 3 |
| 日高町府市場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 出石町三木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 伏 | — | — | — | — | — | 1 |
| 野上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千代田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 城崎町今津 | — | — | — | — | — | — |
| 竹野町轟 | — | — | — | — | — | — |
| 野田 | — | — | — | — | — | — |
| 出石町中村 | — | — | — | — | — | — |
| 日高町野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日高町栗山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三坂町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 城崎町上山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日高町池上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日高町府中新 | — | — | — | — | — | 1 |
| 内町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 日高町宵田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 日高町奈佐路 | — | — | — | — | — | 2 |
| 出石町寺坂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大手町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 泉町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 京町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 寿町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 竹野町松本 | — | — | — | — | — | 1 |
| 立野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中郷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 幸町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 元町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 出石町弘原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 江野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 出石町田多地 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中央町 | — | 6.3万円/㎡ | −0.3% | −4.4% | — | — |
| 日高町山宮 | — | — | — | — | — | 1 |
| 竹野町草飼 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大篠岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 但東町相田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 福成寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 出石町安良 | — | — | — | — | — | — |
| 但東町木村 | — | — | — | — | — | — |
| 塩津町 | — | — | — | — | — | — |
| 日高町赤崎 | — | — | — | — | — | — |
| 但東町三原 | — | — | — | — | — | — |
| 上佐野 | — | — | — | — | — | — |
| 出石町荒木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 出石町上村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 出石町日野辺 | — | — | — | — | — | — |
| 出石町川原 | — | — | — | — | — | — |
| 日高町栗栖野 | — | — | — | — | — | — |
| 長谷 | — | — | — | — | — | — |
| 梶原 | — | — | — | — | — | — |
| 出石町宮内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 出石町伊豆 | — | — | — | — | — | — |
| 六地蔵 | — | — | — | — | — | — |
| 日高町大岡 | — | — | — | — | — | — |
| 出石町細見 | — | — | — | — | — | — |
| 法花寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 庄 | — | — | — | — | — | 1 |
| 但東町栗尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 出石町桐野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日高町夏栗 | — | — | — | — | — | — |
| 出石町魚屋 | — | — | — | — | — | — |
| 日高町上郷 | — | — | — | — | — | — |
| 清冷寺 | — | — | — | — | — | — |
| 日高町羽尻 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八社宮 | — | — | — | — | — | — |
| 大磯町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 出石町寺町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山本 | — | — | — | — | — | — |
| 竹野町阿金谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日高町万場 | — | — | — | — | — | — |
| 出石町材木 | — | — | — | — | — | — |
| 出石町田結庄 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日高町中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 但東町平田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 畑上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一日市 | — | — | — | — | — | 1 |
| 竹野町羽入 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日高町森山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日高町十戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 但東町矢根 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日高町日置 | — | 3.4万円/㎡ | −2.0% | −14.8% | — | 1 |
| 但東町出合 | — | 1.7万円/㎡ | −1.2% | −9.6% | — | 1 |
| 鎌田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 出石町鳥居 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神美台 | — | — | — | +1.1% | — | — |
| 出石町八木 | — | 6.2万円/㎡ | −1.4% | −11.1% | — | — |
| 船町 | — | 6.6万円/㎡ | +0.5% | −0.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 豊岡市城崎町湯島字弁天２２１番 地価調査 2026年・豊岡 |
商業地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +3.3% | 店舗、旅館等が建ち並ぶ温泉街中心部の商業地域 |
| 兵庫県 豊岡市城崎町湯島字中４０６番 地価公示 2026年・豊岡 |
商業地 | 24.4万円/㎡ | 80.7万円/坪 | +2.5% | 城崎温泉 650m |
| 兵庫県 豊岡市船町字方ケ島３３０番１外 地価公示 2026年・豊岡 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +0.5% | 豊岡 1.3km |
| 兵庫県 豊岡市中央町１９１番３外 地価公示 2026年・豊岡 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | −0.6% | 豊岡 700m |
| 兵庫県 豊岡市正法寺字上中通６８５番外 地価公示 2026年・豊岡 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | +0.5% | 豊岡 870m |
| 兵庫県 豊岡市出石町八木字八木町６５番 地価公示 2026年・豊岡 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | −1.4% | 国府 11.0km |
| 兵庫県 豊岡市中央町１２１番１ 地価調査 2026年・豊岡 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗と住宅が混在する既成商業地域 |
| 兵庫県 豊岡市高屋字八幡通９５０番５ 地価公示 2026年・豊岡 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | +0.7% | 豊岡 450m |
| 兵庫県 豊岡市山王町２３５番１ 地価公示 2026年・豊岡 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | +0.2% | 豊岡 530m |
| 兵庫県 豊岡市城崎町湯島字湯の元６２０番１外 地価調査 2026年・豊岡 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか一団の市営住宅が立地する住宅地域 |
| 兵庫県 豊岡市九日市中町字種市１５９番２１ 地価調査 2026年・豊岡 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | −1.3% | 一般住宅が建ちつつある区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 豊岡市加広町３４番７ 地価調査 2026年・豊岡 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅を中心に倉庫、アパート等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 豊岡市日高町岩中字荒田６４３番６外 地価公示 2026年・豊岡 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.4万円/坪 | −2.2% | 江原 850m |
| 兵庫県 豊岡市城崎町桃島字中住９５４番 地価公示 2026年・豊岡 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | +0.2% | 城崎温泉 840m |
| 兵庫県 豊岡市下陰字山田４４０番４３ 地価調査 2026年・豊岡 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | −1.2% | 中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 豊岡市日高町日置字矢組２３番１４外 地価調査 2026年・豊岡 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | −2.0% | 中小規模の小売店舗が立地する駅に近い商業地域 |
| 兵庫県 豊岡市日高町国分寺字谷ケ本１２２番４ 地価調査 2026年・豊岡 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −0.6% | 周辺に農地が見られる一般住宅地域 |
| 兵庫県 豊岡市出石町本町字本町３４番外 地価公示 2026年・豊岡 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −2.2% | 国府 11.0km |
| 兵庫県 豊岡市竹野町竹野字東道２４５８番６ 地価公示 2026年・豊岡 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −1.9% | 竹野 850m |
| 兵庫県 豊岡市出石町町分字石呂１２８番６ 地価公示 2026年・豊岡 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | ±0.0% | 国府 10.0km |
| 兵庫県 豊岡市日高町西芝字渡リ田２４８番５ 地価調査 2026年・豊岡 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −1.7% | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| 兵庫県 豊岡市九日市下町字下荒原１７１番１ 地価調査 2026年・豊岡 |
工業地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の工場、倉庫が混在する工業地域 |
| 兵庫県 豊岡市日高町江原字中町１６７番２ 地価公示 2026年・豊岡 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −1.8% | 江原 480m |
| 兵庫県 豊岡市瀬戸字新町１８５番２外 地価調査 2026年・豊岡 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −1.8% | 一般住宅等が建ち並ぶ漁港近くの住宅地域 |
| 兵庫県 豊岡市竹野町竹野字西町６３７番２ 地価公示 2026年・豊岡 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.1% | 竹野 1.3km |
| 兵庫県 豊岡市庄境字上樋口１５８番５ 地価公示 2026年・豊岡 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −1.1% | 豊岡 2.5km |
| 兵庫県 豊岡市但東町出合字八反ケ坪８１番１ 地価調査 2026年・豊岡 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.2% | 国道沿いに店舗等が立地し、空地も残る路線商業地域 |
| 兵庫県 豊岡市土渕字田向６０番２外 地価公示 2026年・豊岡 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −1.6% | 国府 3.1km |
| 兵庫県 豊岡市神美台３５番 地価調査 2026年・豊岡 |
工業地 | 9,400円/㎡ | 3.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模の工場等が建ち並ぶ山間の工業団地 |
| 兵庫県 豊岡市日高町芝字金甑３６番１外 地価公示 2026年・豊岡 |
住宅地 | 8,700円/㎡ | 2.9万円/坪 | −1.1% | 江原 5.2km |
| 兵庫県 豊岡市下鶴井字谷１７６８番外 地価調査 2026年・豊岡 |
住宅地 | 8,600円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.1% | 農家住宅を中心に作業所も見られる集落地域 |
| 兵庫県 豊岡市出石町大谷字河原４１０番外 地価調査 2026年・豊岡 |
住宅地 | 7,750円/㎡ | 2.6万円/坪 | −1.9% | 中規模農家住宅を中心とする住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 190件・土地 147件・農地 76件・林地 9件・中古マンション等 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日高町東河内 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 150万円 | 55㎡ | 1993 | 2.7万円/㎡ |
| 竹野町切濱 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 290㎡ | — | — |
| 出石町寺町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 460㎡ | 1978 | — |
| 若松町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 470万円 | 130㎡ | 1979 | — |
| 若松町 | 2026年2Q | 土地 | 430万円 | 160㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 福田 | 2026年2Q | 農地 | 290万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 福田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 500㎡ | — | — |
| 出石町袴狭 | 2026年2Q | 土地 | 280万円 | 165㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 下陰 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 125㎡ | 1981 | — |
| 日高町江原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 450万円 | 220㎡ | 2001 | — |
| 高屋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 165㎡ | 2003 | — |
| 高屋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 190㎡ | 1966 | — |
| 昭和町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 630万円 | 150㎡ | 1997 | — |
| 元町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 810㎡ | — | — |
| 日高町祢布 | 2026年1Q | 土地 | 400万円 | 180㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 城崎町湯島 | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 70㎡ | — | — |
| 城崎町湯島 | 2026年1Q | 土地 | 2,000万円 | 85㎡ | — | 24.0万円/㎡ |
| 城崎町湯島 | 2026年1Q | 土地 | 3,000万円 | 95㎡ | — | 31.0万円/㎡ |
| 小田井町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 320㎡ | 2002 | — |
| 大磯町 | 2026年1Q | 土地 | 180万円 | 85㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
豊岡市の住宅地の平均地価は2.9万円/㎡（坪単価9.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の19地点の平均、2026年）。
豊岡市の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-4.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は4.3万円/㎡、価格の中央値は280万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.9%で、10年後は2.7万円/㎡（2.2〜3.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,745億円（土地 3,170億円・建物 1,575億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,884億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。