データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.5% | 9.9万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 11.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9.4万円/㎡〜13.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6,251億円 | 8,930億円 | 11.7㎢ | 7.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 436億円 | 436億円 | 20.3㎢ | — |
| 家屋 木造 1,313億円・木造以外 1,745億円 | 3,058億円 | 3,058億円 | 延べ 8.3㎢ | — |
| 合計 | 9,745億円 | 1.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花屋敷 | 24.9万円/㎡ | — | +3.5% | +13.9% | 37.3万円/㎡ | 9 |
| 寺畑 | 20.1万円/㎡ | — | +3.6% | +12.3% | 31.8万円/㎡ | 5 |
| 南花屋敷 | 17.8万円/㎡ | — | +3.5% | +9.2% | 23.5万円/㎡ | 19 |
| 美園町 | 16.0万円/㎡ | — | +3.9% | +17.6% | — | 3 |
| 小戸 | 15.9万円/㎡ | — | +2.6% | +8.9% | — | 6 |
| 霞ケ丘 | 14.5万円/㎡ | — | +4.3% | +12.4% | — | 8 |
| 下加茂 | 14.4万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | +4.2% | +12.7% | — | 5 |
| 出在家町 | 14.2万円/㎡ | — | +3.6% | +17.4% | — | 3 |
| 花屋敷山手町 | 14.2万円/㎡ | — | +2.2% | +9.2% | — | 1 |
| 丸の内町 | 13.8万円/㎡ | — | +4.5% | +13.1% | — | 2 |
| 加茂 | 12.9万円/㎡ | — | +3.6% | +10.2% | 41.4万円/㎡ | 26 |
| 東多田 | 11.3万円/㎡ | — | +2.8% | +9.0% | 28.7万円/㎡ | 18 |
| 久代 | 11.2万円/㎡ | — | +3.5% | +15.8% | 37.1万円/㎡ | 23 |
| 萩原台東 | 9.9万円/㎡ | — | +1.0% | +6.5% | — | 1 |
| 東久代 | 9.5万円/㎡ | — | +2.6% | +7.0% | — | 5 |
| 松が丘町 | 9.3万円/㎡ | — | +1.1% | +3.6% | — | 5 |
| 新田 | 9.1万円/㎡ | — | +2.1% | +6.8% | — | 15 |
| 鴬台 | 8.8万円/㎡ | — | +1.1% | +6.0% | — | 1 |
| 見野 | 8.2万円/㎡ | — | +1.9% | +6.5% | 21.7万円/㎡ | 14 |
| 緑台 | 8.0万円/㎡ | — | +4.8% | +17.8% | — | 23 |
| 湯山台 | 7.9万円/㎡ | — | +3.3% | +18.8% | — | 5 |
| 大和西 | 7.7万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | +2.1% | +20.5% | — | 14 |
| 清和台東 | 7.5万円/㎡ | — | +2.7% | +15.2% | 4.4万円/㎡ | 16 |
| 西多田 | 7.5万円/㎡ | — | +1.4% | +3.4% | — | 15 |
| 平野 | 7.4万円/㎡ | — | +2.1% | +7.2% | — | 7 |
| 大和東 | 7.0万円/㎡ | — | +6.1% | +22.6% | — | 20 |
| 多田院 | 6.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +4.7% | — | 5 |
| 錦松台 | 6.6万円/㎡ | — | +1.7% | +4.3% | — | 9 |
| 水明台 | 6.6万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | +4.4% | +21.2% | — | 21 |
| 丸山台 | 6.2万円/㎡ | — | +2.5% | +8.8% | 20.0万円/㎡ | 14 |
| けやき坂 | 6.1万円/㎡ | — | +3.4% | +15.4% | — | 30 |
| 西畦野 | 5.6万円/㎡ | — | +1.8% | +1.8% | — | — |
| 鼓が滝 | 5.1万円/㎡ | — | −1.4% | −7.6% | — | 14 |
| 東畦野山手 | 4.9万円/㎡ | — | −0.4% | −2.4% | — | 8 |
| 緑が丘 | 4.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.8% | — | 6 |
| 一庫 | 4.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | — | 1 |
| 石道 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 3 |
| 笹部 | 1.8万円/㎡ | — | −1.6% | −8.2% | 12.9万円/㎡ | 14 |
| 黒川 | 1.3万円/㎡ | — | −0.7% | −4.3% | — | 1 |
| 清和台西 | — | 9.1万円/㎡ | +0.9% | +3.8% | 20.0万円/㎡ | 27 |
| 小花 | — | 38.7万円/㎡ | +5.4% | +20.2% | 43.0万円/㎡ | 14 |
| 栄町 | — | 39.7万円/㎡ | +5.3% | +20.3% | 34.2万円/㎡ | 13 |
| 東畦野 | — | — | — | — | 21.1万円/㎡ | 12 |
| 萩原 | — | — | — | — | — | 11 |
| 火打 | — | 19.0万円/㎡ | ±0.0% | — | 62.2万円/㎡ | 10 |
| 向陽台 | — | — | — | — | — | 10 |
| 中央町 | — | 67.5万円/㎡ | +5.5% | +17.4% | 59.3万円/㎡ | 8 |
| 滝山町 | — | — | — | — | 27.5万円/㎡ | 7 |
| 美山台 | — | — | — | — | — | 6 |
| 矢問 | — | — | — | — | — | 6 |
| 鴬が丘 | — | — | — | — | — | 5 |
| 南野坂 | — | — | — | — | — | 5 |
| 萩原台西 | — | — | — | — | — | 4 |
| 多田桜木 | — | 16.2万円/㎡ | +3.8% | +8.0% | 17.5万円/㎡ | 3 |
| 鴬の森町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 満願寺町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 絹延町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 栄根 | — | — | — | — | — | 1 |
| 清流台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山下町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下財町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 川西市中央町１４３番１外 地価公示 2026年・川西 |
商業地 | 67.5万円/㎡ | 223.1万円/坪 | +5.5% | 川西能勢口 |
| 兵庫県 川西市栄町７３６番７ 地価調査 2026年・川西 |
商業地 | 39.7万円/㎡ | 131.2万円/坪 | +5.3% | 中層店舗、事務所等が連たんする商業地域 |
| 兵庫県 川西市小花１丁目２１７番２ 地価公示 2026年・川西 |
商業地 | 38.7万円/㎡ | 127.9万円/坪 | +5.4% | 川西能勢口 60m |
| 兵庫県 川西市花屋敷２丁目９１番１３ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 25.3万円/㎡ | 83.6万円/坪 | +4.1% | 雲雀丘花屋敷 200m |
| 兵庫県 川西市花屋敷１丁目９９５番 地価調査 2026年・川西 |
住宅地 | 24.6万円/㎡ | 81.3万円/坪 | +2.9% | 中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 兵庫県 川西市寺畑１丁目２７番 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 20.1万円/㎡ | 66.4万円/坪 | +3.6% | 川西池田 310m |
| 兵庫県 川西市火打１丁目１２１０番外 地価調査 2026年・川西 |
商業地 | 19.0万円/㎡ | 62.8万円/坪 | ±0.0% | 低層の小売店舗等が多い路線商業地域 |
| 兵庫県 川西市南花屋敷４丁目１２６番 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +3.5% | 川西池田 680m |
| 兵庫県 川西市下加茂１丁目１５５番１ 地価公示 2026年・川西 |
商業地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +4.2% | 川西池田 750m |
| 兵庫県 川西市多田桜木２丁目７番５外 地価公示 2026年・川西 |
商業地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +3.8% | 多田 180m |
| 兵庫県 川西市美園町４７８番 地価調査 2026年・川西 |
住宅地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +3.9% | 小規模の一般住宅が密集する住宅地域 |
| 兵庫県 川西市小戸３丁目１８７番３ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +2.6% | 川西能勢口 980m |
| 兵庫県 川西市霞ケ丘１丁目１０番２ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +4.3% | 川西能勢口 900m |
| 兵庫県 川西市下加茂１丁目１４５番１ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +4.3% | 川西池田 800m |
| 兵庫県 川西市花屋敷山手町７９番２ 地価調査 2026年・川西 |
住宅地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +2.2% | 中規模住宅を主体とする高台の一般住宅地域 |
| 兵庫県 川西市出在家町１４６番３４ 地価調査 2026年・川西 |
住宅地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +3.6% | 小規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域 |
| 兵庫県 川西市丸の内町１１６番６ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +4.5% | 滝山 370m |
| 兵庫県 川西市加茂２丁目１９４番３ 地価調査 2026年・川西 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +3.8% | 中小規模の一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 兵庫県 川西市加茂３丁目１７３番１１ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +3.4% | 川西池田 1.4km |
| 兵庫県 川西市久代４丁目１８７番 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +3.4% | 阪急伊丹 3.1km |
| 兵庫県 川西市東多田１丁目２０２番２９ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +2.5% | 鼓滝 250m |
| 兵庫県 川西市久代１丁目９８番１ 地価公示 2026年・川西 |
工業地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +7.3% | 北伊丹 1.0km |
| 兵庫県 川西市大和西１丁目６５番２ 地価調査 2026年・川西 |
商業地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +0.9% | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域 |
| 兵庫県 川西市東多田３丁目３５９番３ 地価調査 2026年・川西 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +3.0% | 小規模一般住宅、駐車場が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 川西市久代２丁目９２番１７ 地価調査 2026年・川西 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +3.5% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 川西市萩原台東２丁目１６９番 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.7万円/坪 | +1.0% | 川西能勢口 2.3km |
| 兵庫県 川西市東久代１丁目２２０番４ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.5万円/坪 | +2.6% | 北伊丹 680m |
| 兵庫県 川西市松が丘町１８７番 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | +1.1% | 川西能勢口 1.6km |
| 兵庫県 川西市新田２丁目２６２番２９ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.1万円/坪 | +2.1% | 多田 780m |
| 兵庫県 川西市清和台西４丁目１番７外 地価調査 2026年・川西 |
商業地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | +0.9% | 中小規模の店舗が多く見られる幹線道路沿いの住宅団地内商業地域 |
| 兵庫県 川西市平野１丁目９９番２外 地価公示 2026年・川西 |
工業地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | +4.1% | 多田 220m |
| 兵庫県 川西市鴬台２丁目１０番３ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.1万円/坪 | +1.1% | 鴬の森 700m |
| 兵庫県 川西市水明台１丁目１番１６３ 地価公示 2026年・川西 |
商業地 | 8.5万円/㎡ | 28.1万円/坪 | +3.0% | 平野 1.8km |
| 兵庫県 川西市見野２丁目２３６番１ 地価調査 2026年・川西 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 26.9万円/坪 | +1.9% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 川西市緑台２丁目１番４５ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.4万円/坪 | +4.8% | 平野 1.0km |
| 兵庫県 川西市湯山台１丁目３３番３ 地価調査 2026年・川西 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | +3.3% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 川西市大和西４丁目６番１７ 地価調査 2026年・川西 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.3万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +2.7% | 川西能勢口 6.1km |
| 兵庫県 川西市西多田２丁目６８７番 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +1.4% | 多田 1.2km |
| 兵庫県 川西市平野１丁目１２０番１５ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +2.1% | 多田 670m |
| 兵庫県 川西市大和東３丁目９番１４ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +6.1% | 畦野 800m |
| 兵庫県 川西市多田院２丁目３５２番 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | ±0.0% | 多田 1.7km |
| 兵庫県 川西市錦松台２番９４ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +1.7% | 川西能勢口 2.8km |
| 兵庫県 川西市水明台２丁目２番３１ 地価調査 2026年・川西 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +3.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 川西市水明台２丁目２番３１ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.6万円/坪 | +6.2% | 平野 2.3km |
| 兵庫県 川西市丸山台２丁目１番３１ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.3万円/坪 | +2.5% | 日生中央 1.1km |
| 兵庫県 川西市けやき坂２丁目１８番３ 地価調査 2026年・川西 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.3万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 兵庫県 川西市けやき坂１丁目７番４ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | +3.4% | 川西能勢口 5.1km |
| 兵庫県 川西市西畦野２丁目５４５番 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | +1.8% | 山下 1.1km |
| 兵庫県 川西市鼓が滝２丁目１１番４１ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.8万円/坪 | −1.4% | 鼓滝 750m |
| 兵庫県 川西市東畦野山手１丁目４番１３ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | −0.4% | 一の鳥居 510m |
| 兵庫県 川西市緑が丘１丁目１３４番６ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.7万円/坪 | ±0.0% | 山下 900m |
| 兵庫県 川西市一庫２丁目９７番 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | ±0.0% | 日生中央 1.2km |
| 兵庫県 川西市石道字芝垣内２６４番２ 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | ±0.0% | 畦野 3.4km |
| 兵庫県 川西市笹部３丁目２８４番外 地価公示 2026年・川西 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −1.6% | 笹部 150m |
| 兵庫県 川西市緑が丘１丁目２０７番 地価公示 2026年・川西 |
宅地見込地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −1.7% | 山下 1.1km |
| 兵庫県 川西市黒川字田中２２１番外 地価調査 2026年・川西 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −0.7% | 中規模の農家住宅と農地等が混在する農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,272件・中古マンション等 488件・土地 310件・林地 7件・農地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緑台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 185㎡ | 2019 | — |
| 緑台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 200㎡ | 1969 | — |
| 緑台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 280㎡ | 1988 | — |
| 緑台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 295㎡ | 2000 | — |
| 緑台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 95㎡ | 1991 | 14.7万円/㎡ |
| 緑台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 210㎡ | 2025 | — |
| 緑台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 405㎡ | 2000 | — |
| 東多田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 75㎡ | 2022 | 54.7万円/㎡ |
| 東多田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 75㎡ | 2022 | 53.3万円/㎡ |
| 東多田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 80㎡ | 2023 | — |
| 東多田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 90㎡ | 2022 | 47.8万円/㎡ |
| 東畦野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 130㎡ | 1988 | — |
| 東畦野 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 80㎡ | 1994 | 23.8万円/㎡ |
| 東畦野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 110㎡ | 1993 | — |
| 多田桜木 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 80㎡ | 1982 | 17.5万円/㎡ |
| 清和台西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 235㎡ | 2002 | — |
| 清和台西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 205㎡ | 1982 | — |
| 清和台西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 190㎡ | 1980 | — |
| 笹部 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 笹部 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 85㎡ | 1989 | 12.9万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
川西市の住宅地の平均地価は9.9万円/㎡（坪単価32.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の45地点の平均、2026年）。
川西市の地価は前年から平均で+2.6%と上がっています。5年間では+9.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は24.5万円/㎡、価格の中央値は2,000万円です（118件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.5%で、10年後は11.4万円/㎡（9.4〜13.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.2兆円（土地 9,366億円・建物 3,058億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 9,745億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。