データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.6% | 15.2万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 17.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：14.6万円/㎡〜21.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 宝塚市宝梅２丁目５０番２ 地価公示 2026年・宝塚 |
住宅地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +2.7% | 逆瀬川 1.3km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 29件・中古マンション等 26件・土地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宝梅 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 125㎡ | 2004 | — |
| 宝梅 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,900万円 | 290㎡ | 1999 | — |
| 宝梅 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 100㎡ | 1983 | 21.0万円/㎡ |
| 宝梅 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,900万円 | 245㎡ | 2024 | — |
| 宝梅 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 130万円 | 65㎡ | 1969 | 2.0万円/㎡ |
| 宝梅 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 180㎡ | — | — |
| 宝梅 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 180㎡ | — | — |
| 宝梅 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,800万円 | 95㎡ | 2026 | — |
| 宝梅 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 165㎡ | 1996 | — |
| 宝梅 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 165㎡ | 2008 | — |
| 宝梅 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 95㎡ | — | — |
| 宝梅 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 280万円 | 80㎡ | 1969 | 3.5万円/㎡ |
| 宝梅 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 125㎡ | 2004 | — |
| 宝梅 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 1,300万円 | 65㎡ | 1988 | 20.0万円/㎡ |
| 宝梅 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 210万円 | 65㎡ | 1969 | 3.2万円/㎡ |
| 宝梅 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 530万円 | 65㎡ | 1969 | 8.2万円/㎡ |
| 宝梅 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 290㎡ | 1999 | — |
| 宝梅 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 290㎡ | 1999 | — |
| 宝梅 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 230万円 | 65㎡ | 1969 | 3.5万円/㎡ |
| 宝梅 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 230万円 | 80㎡ | 1969 | 2.9万円/㎡ |
宝塚市宝梅の住宅地の平均地価は15.2万円/㎡（坪単価50.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
宝塚市宝梅の地価は前年から平均で+2.7%と上がっています。5年間では+8.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は8.4万円/㎡、価格の中央値は545万円です（12件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.6%で、10年後は17.8万円/㎡（14.6〜21.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。