データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 3.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.4万円/㎡〜3.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,078億円 | 1,541億円 | 7.5㎢ | 2.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 116億円 | 116億円 | 57.4㎢ | — |
| 家屋 木造 336億円・木造以外 752億円 | 1,088億円 | 1,088億円 | 延べ 4.2㎢ | — |
| 合計 | 2,282億円 | 2,744億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上物部 | 5.2万円/㎡ | — | +0.8% | −1.3% | — | 6 |
| 本町 | 4.7万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | −1.1% | −8.7% | — | 4 |
| 納 | 3.7万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | ±0.0% | −3.6% | — | 1 |
| 千草 | 3.5万円/㎡ | — | −1.1% | −6.8% | — | — |
| 由良 | 3.0万円/㎡ | — | −2.0% | −19.1% | — | 1 |
| 小路谷 | 2.7万円/㎡ | — | +1.9% | +6.7% | 7.6万円/㎡ | 8 |
| 五色町都志万歳 | 1.8万円/㎡ | — | −1.6% | −14.5% | — | 5 |
| 中川原町市原 | 1.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −5.4% | — | — |
| 上加茂 | — | — | — | — | — | 5 |
| 塩屋 | — | — | — | — | — | 4 |
| 物部 | — | — | — | — | — | 4 |
| 宇原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 五色町鳥飼浦 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中川原町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 宇山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 桑間 | — | — | — | −4.5% | — | 2 |
| 五色町広石北 | — | — | — | — | — | 1 |
| 五色町鳥飼中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 栄町 | — | 10.0万円/㎡ | −1.0% | −14.5% | — | 1 |
| 五色町鮎原宇谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 五色町上堺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下内膳 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山手 | — | — | — | — | — | 1 |
| 五色町鮎原上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 由良町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 五色町都志 | — | 2.6万円/㎡ | −0.4% | −13.3% | — | — |
| 五色町鮎原小山田 | — | — | — | −2.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 洲本市栄町２丁目４７１番２９外 地価調査 2026年・洲本 |
商業地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | −1.0% | 小売店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 兵庫県 洲本市本町７丁目２９３番６ 地価公示 2026年・洲本 |
商業地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | −2.3% | 築地町停 330m |
| 兵庫県 洲本市納字波毛１１６番１外 地価公示 2026年・洲本 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | ±0.0% | 洲本インターチェンジ 270m |
| 兵庫県 洲本市上物部字鳥啄１１１番１１ 地価調査 2026年・洲本 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +0.8% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 兵庫県 洲本市本町７丁目６８番２ 地価公示 2026年・洲本 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | ±0.0% | 築地町停 700m |
| 兵庫県 洲本市桑間字広チ３２４番３外 地価調査 2026年・洲本 |
工業地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | −0.5% | 工場倉庫のほか営業所等の混在する地域 |
| 兵庫県 洲本市納字切豆１６２番２ 地価公示 2026年・洲本 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | ±0.0% | 洲本インターチェンジ停 240m |
| 兵庫県 洲本市千草字明田庚１８７番２５ 地価公示 2026年・洲本 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −1.1% | 築地町停 2.4km |
| 兵庫県 洲本市由良３丁目１３２７番外 地価調査 2026年・洲本 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −2.0% | 一般住宅、小売店舗等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 洲本市小路谷字古茂江１２８３番１４ 地価調査 2026年・洲本 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | +1.9% | 海岸沿いの保養所が多いリゾート地域 |
| 兵庫県 洲本市五色町都志字七反田２００番３ 地価調査 2026年・洲本 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −0.4% | 県道沿いに店舗が見られる商業地域 |
| 兵庫県 洲本市五色町都志万歳字下ノ前４０５番２外 地価調査 2026年・洲本 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.6% | 店舗、住宅、駐車場等が混在する地域 |
| 兵庫県 洲本市中川原町市原字辻森５６９番４外 地価公示 2026年・洲本 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | ±0.0% | 市原停 80m |
| 兵庫県 洲本市五色町鮎原小山田字洪田５５０番外 地価調査 2026年・洲本 |
工業地 | 7,200円/㎡ | 2.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模工場、倉庫等が混在する工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 128件・土地と建物 99件・農地 28件・中古マンション等 14件・林地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小路谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 480万円 | 75㎡ | 1982 | 6.4万円/㎡ |
| 小路谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 450万円 | 75㎡ | 1982 | 6.0万円/㎡ |
| 小路谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 360万円 | 50㎡ | 1987 | 7.2万円/㎡ |
| 小路谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 380万円 | 50㎡ | 1987 | 7.6万円/㎡ |
| 物部 | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 125㎡ | 1991 | — |
| 納 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 510㎡ | — | — |
| 五色町鳥飼中 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 100㎡ | — | 5,000円/㎡ |
| 中川原町 | 2026年2Q | 林地 | 1,000円 | 1,100㎡ | — | — |
| 上物部 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 190㎡ | — | 6.0万円/㎡ |
| 上物部 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 220㎡ | — | 4.6万円/㎡ |
| 上物部 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 270㎡ | — | 5.0万円/㎡ |
| 小路谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 400万円 | 50㎡ | 1987 | 8.0万円/㎡ |
| 小路谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 400万円 | 45㎡ | 1991 | 8.9万円/㎡ |
| 由良町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 720万円 | 190㎡ | 2013 | — |
| 塩屋 | 2026年1Q | 土地 | 1,400万円 | 180㎡ | — | 7.6万円/㎡ |
| 塩屋 | 2026年1Q | 土地 | 1,300万円 | 210㎡ | — | 6.0万円/㎡ |
| 塩屋 | 2026年1Q | 土地 | 3,000万円 | 500㎡ | — | 6.0万円/㎡ |
| 五色町鮎原上 | 2026年1Q | 土地 | 180万円 | 220㎡ | — | 8,200円/㎡ |
| 小路谷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 9,800万円 | 1,300㎡ | 1982 | — |
| 五色町鳥飼浦 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 270㎡ | 1990 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
洲本市の住宅地の平均地価は3.2万円/㎡（坪単価10.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
洲本市の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-7.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は7.6万円/㎡、価格の中央値は400万円です（7件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は2.9万円/㎡（2.4〜3.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,744億円（土地 1,656億円・建物 1,088億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,282億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。