データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.2万円/㎡〜4.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6.9兆円 | 9.8兆円 | 382.5㎢ | 2.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1.0兆円 | 1.0兆円 | 4,106.2㎢ | — |
| 家屋 木造 2.0兆円・木造以外 2.7兆円 | 4.7兆円 | 4.7兆円 | 延べ 175.1㎢ | — |
| 合計 | 12.6兆円 | 15.6兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 岐阜県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | −0.1% | −2.0% | 21.2万円/㎡ | 36 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.33倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜市 | 6.8万円/㎡ | 14.0万円/㎡ | ±0.0% | −0.7% | 24.4万円/㎡ | 856 | 3.8兆円 |
| 大垣市 | 5.0万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | +0.4% | −1.1% | 22.4万円/㎡ | 300 | 1.5兆円 |
| 高山市 | 3.4万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | +1.9% | +3.1% | — | 168 | 6,878億円 |
| 多治見市 | 3.8万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | +0.4% | +1.4% | 27.1万円/㎡ | 221 | 7,402億円 |
| 関市 | 2.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | −1.0% | −4.7% | — | 155 | 6,006億円 |
| 中津川市 | 1.9万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | −0.3% | −1.8% | — | 124 | 4,442億円 |
| 美濃市 | 2.3万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −0.7% | −4.3% | — | 42 | 1,300億円 |
| 瑞浪市 | 2.9万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | ±0.0% | −1.7% | — | 48 | 2,287億円 |
| 羽島市 | 3.7万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | +0.8% | +1.5% | — | 110 | 5,472億円 |
| 恵那市 | 1.8万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | −0.9% | −4.7% | — | 74 | 3,030億円 |
| 美濃加茂市 | 3.1万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | −0.2% | −0.6% | — | 74 | 4,184億円 |
| 土岐市 | 3.1万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | −0.4% | −1.3% | — | 67 | 3,855億円 |
| 各務原市 | 4.7万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | −0.2% | −1.8% | 15.0万円/㎡ | 277 | 1.2兆円 |
| 可児市 | 3.2万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | −0.1% | −1.1% | 8.2万円/㎡ | 117 | 6,758億円 |
| 山県市 | 1.8万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | −1.2% | −5.6% | — | 47 | 1,363億円 |
| 瑞穂市 | 5.0万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | +0.4% | −0.4% | — | 96 | 4,660億円 |
| 飛騨市 | 2.0万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | −2.4% | −13.0% | — | 71 | 1,014億円 |
| 本巣市 | 2.3万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | −1.0% | −4.7% | — | 57 | 2,613億円 |
| 郡上市 | 2.2万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | −1.1% | −5.7% | — | 94 | 2,253億円 |
| 下呂市 | 1.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | −0.8% | −8.2% | — | 63 | 1,647億円 |
| 海津市 | 1.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.8% | −6.9% | — | 46 | 2,234億円 |
| 岐南町 | 5.8万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | +0.5% | +2.9% | — | 48 | 2,790億円 |
| 笠松町 | 4.1万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | −0.1% | −1.6% | — | 39 | 1,818億円 |
| 養老町 | 2.1万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −1.1% | −4.6% | — | 28 | 1,871億円 |
| 垂井町 | 3.4万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | −0.7% | −4.6% | — | 42 | 2,108億円 |
| 関ケ原町 | 1.8万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −1.7% | −8.2% | — | 8 | 497億円 |
| 神戸町 | 3.1万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.6% | −3.1% | — | 21 | 1,307億円 |
| 輪之内町 | 2.0万円/㎡ | — | −0.6% | −1.6% | — | 18 | 996億円 |
| 安八町 | 3.5万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | ±0.0% | −0.6% | — | 14 | 1,275億円 |
| 揖斐川町 | 1.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −2.1% | −10.1% | — | 42 | 1,070億円 |
| 大野町 | 2.3万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.6% | −5.3% | — | 22 | 1,665億円 |
| 池田町 | 2.4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −0.5% | −3.9% | — | 25 | 1,525億円 |
| 北方町 | 4.6万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | +0.7% | −1.4% | — | 39 | 1,557億円 |
| 坂祝町 | 2.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −0.9% | −6.4% | — | 4 | 592億円 |
| 富加町 | 2.0万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | +0.3% | −0.5% | — | 20 | 487億円 |
| 川辺町 | 2.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −0.8% | −3.8% | — | 17 | 587億円 |
| 七宗町 | 8,205円/㎡ | — | −2.2% | −9.4% | — | 3 | 137億円 |
| 八百津町 | 1.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −2.0% | −9.1% | — | 26 | 528億円 |
| 白川町 | 9,510円/㎡ | — | −2.9% | −12.8% | — | 17 | 308億円 |
| 東白川村 | 3,170円/㎡ | — | −0.9% | −6.8% | — | 3 | 61億円 |
| 御嵩町 | 1.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −1.0% | −4.3% | — | 21 | 1,066億円 |
| 白川村 | 5,960円/㎡ | — | +1.0% | +5.1% | — | — | 88億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 岐阜市吉野町５丁目１７番外 地価調査 2026年・岐阜 |
商業地 | 71.0万円/㎡ | 234.7万円/坪 | +1.3% | 中高層の店舗、ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 岐阜県 岐阜市吉野町５丁目１７番外 地価公示 2026年・岐阜 |
商業地 | 70.7万円/㎡ | 233.7万円/坪 | +1.7% | 岐阜 |
| 岐阜県 高山市上三之町５１番 地価調査 2026年・高山 |
商業地 | 56.2万円/㎡ | 185.8万円/坪 | +14.0% | 土産物店や飲食店が建ち並ぶ商業地域 |
| 岐阜県 高山市上三之町５１番 地価公示 2026年・高山 |
商業地 | 53.1万円/㎡ | 175.5万円/坪 | +24.9% | 高山 800m |
| 岐阜県 高山市花里町６丁目２５番２外 地価公示 2026年・高山 |
商業地 | 36.8万円/㎡ | 121.7万円/坪 | +13.2% | 高山 150m |
| 岐阜県 岐阜市金町６丁目１７番１ 地価調査 2026年・岐阜 |
住宅地 | 33.2万円/㎡ | 109.8万円/坪 | +0.9% | 中高層のマンション、事務所ビルが混在する地域 |
| 岐阜県 岐阜市金町６丁目１７番１ 地価公示 2026年・岐阜 |
住宅地 | 33.1万円/㎡ | 109.4万円/坪 | +1.2% | 岐阜 600m |
| 岐阜県 岐阜市神田町７丁目７番６外 地価調査 2026年・岐阜 |
商業地 | 31.4万円/㎡ | 103.8万円/坪 | +2.3% | 各種専門店、金融機関等が建ち並ぶ商業地域 |
| 岐阜県 岐阜市加納清水町３丁目７番１外 地価公示 2026年・岐阜 |
商業地 | 26.3万円/㎡ | 86.9万円/坪 | +2.3% | 岐阜 250m |
| 岐阜県 岐阜市玉宮町２丁目９番２ 地価調査 2026年・岐阜 |
商業地 | 26.2万円/㎡ | 86.6万円/坪 | +3.1% | 飲食店舗を中心に各種店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 岐阜県 岐阜市玉宮町２丁目９番２ 地価公示 2026年・岐阜 |
商業地 | 25.8万円/㎡ | 85.3万円/坪 | +3.2% | 岐阜 500m |
| 岐阜県 高山市昭和町１丁目３２１番 地価調査 2026年・高山 |
商業地 | 25.7万円/㎡ | 85.0万円/坪 | +11.3% | 店舗、事業所等が増えつつある区画整理済の商業地域 |
| 岐阜県 高山市本町１丁目４５番 地価調査 2026年・高山 |
商業地 | 23.3万円/㎡ | 77.0万円/坪 | +14.8% | 市中心部の観光名所に近い商店街 |
| 岐阜県 岐阜市金町５丁目２０番外 地価公示 2026年・岐阜 |
商業地 | 22.3万円/㎡ | 73.7万円/坪 | +0.5% | 岐阜 700m |
| 岐阜県 岐阜市徹明通２丁目１番４ 地価調査 2026年・岐阜 |
商業地 | 21.2万円/㎡ | 70.1万円/坪 | −1.9% | 百貨店、店舗、商業ビル等が建ち並ぶ繁華なアーケード街の商業地域 |
| 岐阜県 岐阜市加納栄町通３丁目２番１外 地価調査 2026年・岐阜 |
商業地 | 20.1万円/㎡ | 66.4万円/坪 | +2.0% | 中低層店舗、事務所等の混在する駅南の商業地域 |
| 岐阜県 岐阜市加納本町３丁目７番１外 地価調査 2026年・岐阜 |
住宅地 | 18.4万円/㎡ | 60.8万円/坪 | +1.7% | 低層住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域 |
| 岐阜県 岐阜市加納本町３丁目７番１外 地価公示 2026年・岐阜 |
住宅地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +1.1% | 岐阜 600m |
| 岐阜県 岐阜市長住町１丁目１９番 地価調査 2026年・岐阜 |
商業地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +2.4% | 中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 岐阜県 岐阜市柳ケ瀬通１丁目４番 地価公示 2026年・岐阜 |
商業地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | −2.3% | 岐阜 1.4km |
| 岐阜県 岐阜市柳ケ瀬通１丁目４番 地価調査 2026年・岐阜 |
商業地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | −1.2% | 中低層の小売店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| 岐阜県 岐阜市清住町１丁目９番 地価公示 2026年・岐阜 |
商業地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +2.5% | 岐阜 800m |
| 岐阜県 多治見市音羽町１丁目２２４番 地価公示 2026年・多治見 |
商業地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +2.6% | 多治見 300m |
| 岐阜県 岐阜市今小町２４番２外 地価公示 2026年・岐阜 |
商業地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | ±0.0% | 岐阜 1.9km |
| 岐阜県 岐阜市真砂町１２丁目１６番外 地価調査 2026年・岐阜 |
商業地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | +0.6% | 中低層事務所、店舗のほか、一般住宅も混在する商業地域 |
| 岐阜県 岐阜市江添１丁目５番１４外 地価調査 2026年・岐阜 |
商業地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +0.7% | 沿道サービス関連の店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 岐阜県 大垣市高屋町１丁目３４番１外 地価公示 2026年・大垣 |
商業地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +5.1% | 大垣 250m |
| 岐阜県 岐阜市加納永井町１丁目２０番２ 地価公示 2026年・岐阜 |
住宅地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +2.1% | 岐阜 700m |
| 岐阜県 岐阜市栗矢田町２丁目５番 地価公示 2026年・岐阜 |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +1.5% | 岐阜 1.1km |
| 岐阜県 岐阜市美殿町４２番 地価調査 2026年・岐阜 |
商業地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | −0.7% | 中層ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 岐阜県 大垣市高屋町３丁目２８番 地価調査 2026年・大垣 |
商業地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +6.3% | 中層ビル、店舗等の多い商業地域 |
| 岐阜県 多治見市栄町１丁目５番外 地価公示 2026年・多治見 |
商業地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +2.3% | 多治見 250m |
| 岐阜県 大垣市林町５丁目１２番１外 地価調査 2026年・大垣 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +4.7% | 店舗、中層ビル等が混在する駅に近い商業地域 |
| 岐阜県 大垣市高屋町３丁目２８番 地価公示 2026年・大垣 |
商業地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +4.8% | 大垣 300m |
| 岐阜県 岐阜市高野町６丁目１３番 地価公示 2026年・岐阜 |
商業地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +2.4% | 岐阜 600m |
| 岐阜県 岐阜市金園町１丁目１４番外 地価公示 2026年・岐阜 |
商業地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | −0.8% | 岐阜 1.1km |
| 岐阜県 岐阜市端詰町２０番 地価公示 2026年・岐阜 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +1.6% | 岐阜 1.9km |
| 岐阜県 岐阜市今嶺２丁目１番４ 地価調査 2026年・岐阜 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +2.5% | 一般住宅、アパート等のほか農地も介在する住宅地域 |
| 岐阜県 岐阜市弥八町２４番 地価調査 2026年・岐阜 |
商業地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | −0.8% | 各種店舗、飲食店、一般住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 岐阜県 岐阜市加納朝日町２丁目４６番外 地価公示 2026年・岐阜 |
商業地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +1.7% | 岐阜 1.0km |
| 岐阜県 岐阜市柳町１番５ 地価調査 2026年・岐阜 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 岐阜県 岐阜市西荘３丁目１６番３０ 地価公示 2026年・岐阜 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +5.3% | 西岐阜 270m |
| 岐阜県 大垣市林町５丁目１８番１１ 地価公示 2026年・大垣 |
商業地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +3.5% | 大垣 300m |
| 岐阜県 多治見市音羽町４丁目８５番 地価調査 2026年・多治見 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +2.7% | 国道沿いに店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 岐阜県 岐阜市加納堀田町１丁目１９番３ 地価調査 2026年・岐阜 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 岐阜県 岐阜市加納堀田町１丁目１９番３ 地価公示 2026年・岐阜 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | ±0.0% | 岐阜 1.5km |
| 岐阜県 岐阜市東金宝町４丁目１０番 地価調査 2026年・岐阜 |
商業地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所を中心に一般住宅も見られる商業地域 |
| 岐阜県 岐阜市都通４丁目２番外 地価調査 2026年・岐阜 |
商業地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所からなる幹線道路沿いの商業地域 |
| 岐阜県 岐阜市都通４丁目２番外 地価公示 2026年・岐阜 |
商業地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | ±0.0% | 岐阜 1.5km |
| 岐阜県 岐阜市若宮町８丁目１１番外 地価公示 2026年・岐阜 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | ±0.0% | 岐阜 1.5km |
| 岐阜県 岐阜市長住町９丁目１５番外 地価公示 2026年・岐阜 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +0.9% | 岐阜 900m |
| 岐阜県 多治見市住吉町６丁目４２番１外 地価調査 2026年・多治見 |
商業地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +1.9% | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 岐阜県 大垣市郭町３丁目２５番 地価調査 2026年・大垣 |
商業地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +3.8% | 中層ビル、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 岐阜県 岐阜市八ツ梅町１丁目５番 地価公示 2026年・岐阜 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | ±0.0% | 岐阜 1.7km |
| 岐阜県 岐阜市八ツ梅町１丁目５番 地価調査 2026年・岐阜 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか事務所等も見られる住宅地域 |
| 岐阜県 岐阜市加納新町３０番 地価公示 2026年・岐阜 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +1.0% | 岐阜 850m |
| 岐阜県 岐阜市池田町１丁目２番 地価公示 2026年・岐阜 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | ±0.0% | 岐阜 2.4km |
| 岐阜県 大垣市桐ケ崎町９３番 地価調査 2026年・大垣 |
商業地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +3.4% | 店舗、事務所が多く一般住宅も混在する商業地域 |
| 岐阜県 多治見市音羽町１丁目１６番４ 地価調査 2026年・多治見 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +3.8% | 一般住宅、マンション等が見られる住宅地域 |
| 岐阜県 多治見市音羽町１丁目１６番４ 地価公示 2026年・多治見 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.3万円/坪 | +3.9% | 多治見 500m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 2,668件・土地 2,182件・農地 653件・林地 501件・中古マンション等 413件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
岐阜県の住宅地の平均地価は4.0万円/㎡（坪単価13.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の499地点の平均、2026年）。
岐阜県の地価は前年から平均で-0.1%と下がっています。5年間では-2.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.2万円/㎡、価格の中央値は1,700万円です（248件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は3.9万円/㎡（3.2〜4.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約15.6兆円（土地 10.8兆円・建物 4.7兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 12.6兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。