データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,045億円 | 1,493億円 | 9.7㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 103億円 | 103億円 | 50.9㎢ | — |
| 家屋 木造 303億円・木造以外 335億円 | 638億円 | 638億円 | 延べ 3.5㎢ | — |
| 合計 | 1,786億円 | 2,234億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南濃町田鶴 | 2.6万円/㎡ | — | −1.1% | −5.4% | — | — |
| 海津町高須町 | 2.4万円/㎡ | — | −0.8% | −5.2% | — | 3 |
| 平田町今尾 | 2.1万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.9% | −8.8% | — | 4 |
| 平田町高田 | 1.8万円/㎡ | — | −0.6% | −8.2% | — | — |
| 平田町野寺 | 1.7万円/㎡ | — | −1.2% | −9.5% | — | — |
| 海津町長久保 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −7.3% | — | — |
| 南濃町徳田 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −8.6% | — | — |
| 海津町福江 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −7.7% | — | 1 |
| 海津町石亀 | — | — | — | — | — | 4 |
| 南濃町駒野 | — | — | — | — | — | 4 |
| 南濃町松山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南濃町羽沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 南濃町吉田 | — | 2.8万円/㎡ | −0.7% | −9.0% | — | 2 |
| 平田町三郷 | — | 2.9万円/㎡ | ±0.0% | — | — | 2 |
| 南濃町津屋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 海津町平原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 南濃町安江 | — | — | — | — | — | 2 |
| 海津町鹿野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 南濃町奥条 | — | — | — | — | — | 1 |
| 海津町安田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 海津町馬目 | — | 3.0万円/㎡ | −0.3% | −7.1% | — | 1 |
| 海津町萱野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 海津町本阿弥新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 海津町江東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 海津町日原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 海津町安田新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南濃町太田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 海津町大和田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 平田町土倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南濃町境 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南濃町志津新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 海津町高須 | — | — | — | +2.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 海津市海津町馬目字西方３６３番１ 地価公示 2026年・海津 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −0.3% | 駒野 3.2km |
| 岐阜県 海津市平田町今尾字東区１０２３番３外 地価公示 2026年・海津 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 駒野 5.3km |
| 岐阜県 海津市平田町三郷字前川原８９４番１ 地価調査 2026年・海津 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | ±0.0% | 著名な門前町に隣接する県道沿いの路線商業地域 |
| 岐阜県 海津市南濃町吉田字二切７６０番１外 地価公示 2026年・海津 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −0.7% | 美濃松山 1.3km |
| 岐阜県 海津市南濃町田鶴字西之川７０８番２２ 地価調査 2026年・海津 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域（さくらヶ丘団地） |
| 岐阜県 海津市海津町高須町字武士小路３６０番３外 地価公示 2026年・海津 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −0.8% | 駒野 3.1km |
| 岐阜県 海津市平田町今尾字北区７１０番１ 地価公示 2026年・海津 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −1.8% | 駒野 5.4km |
| 岐阜県 海津市平田町高田字上流８９７番３ 地価調査 2026年・海津 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −0.6% | 一般住宅のほか工場、倉庫、空地等が見られる住宅地域 |
| 岐阜県 海津市平田町野寺字高須賀９６６番５ 地価調査 2026年・海津 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −1.2% | 一般住宅のほかに農地等も見られる住宅地域 |
| 岐阜県 海津市海津町高須字西４６番外 地価調査 2026年・海津 |
工業地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | +1.2% | 中小工場のほかに一般住宅も点在する工業地域 |
| 岐阜県 海津市海津町長久保字竹原１８２番 地価公示 2026年・海津 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 石津 4.9km |
| 岐阜県 海津市南濃町徳田字榊野１２０番６ 地価公示 2026年・海津 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −0.6% | 駒野 2.1km |
| 岐阜県 海津市海津町福江字大崎１２６３番 地価調査 2026年・海津 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −1.4% | 農地の中に一般住宅等が散在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 54件・土地 50件・農地 49件・林地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南濃町羽沢 | 2026年2Q | 農地 | 140万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 南濃町羽沢 | 2026年2Q | 林地 | 42万円 | 350㎡ | — | — |
| 海津町馬目 | 2026年2Q | 土地と建物 | 850万円 | 210㎡ | 1992 | — |
| 南濃町吉田 | 2026年2Q | 農地 | 84万円 | 740㎡ | — | — |
| 南濃町安江 | 2026年2Q | 農地 | 120万円 | 810㎡ | — | — |
| 南濃町駒野 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 300㎡ | — | — |
| 海津町平原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 140万円 | 155㎡ | 1981 | — |
| 海津町石亀 | 2026年2Q | 農地 | 17万円 | 500㎡ | — | — |
| 海津町高須町 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 300㎡ | — | — |
| 平田町三郷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 110万円 | 240㎡ | — | — |
| 南濃町太田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 690㎡ | — | — |
| 海津町萱野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 840㎡ | 1999 | — |
| 海津町鹿野 | 2026年1Q | 土地 | 120万円 | 790㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 海津町鹿野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 540万円 | 155㎡ | 1988 | — |
| 海津町大和田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 1,200㎡ | 1979 | — |
| 南濃町吉田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 540万円 | 250㎡ | 1991 | — |
| 南濃町安江 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 680㎡ | — | — |
| 海津町安田新田 | 2026年1Q | 農地 | 5万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 海津町日原 | 2026年1Q | 農地 | 60万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 海津町江東 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 1,800㎡ | 2005 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
海津市の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
海津市の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-6.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,234億円（土地 1,596億円・建物 638億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,786億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。